İnşaat firmalarnın kentsel dönüşüm çalışmaları!

Avrupa Yakası’nın yükselen değeri Bomonti ise Tekfen, Ofton ve Ünal İnşaat’ın radarında. Kentsel dönüşümün yeni cazibe merkezleri haline gelen bu semtlerdeki yenilenme çalışmaları tüm hızıyla sürüyor.

Kentsel dönüşüm yarışı, ilgili yasanın çıkmasıyla birkaç ay öncesi start aldı. Türkiye'nin önde gelen inşaat şirketleri, dönüşüm kapsamına giren giren semtlere yoğun ilgi gösteriyor. İrili ufaklı birçok şirket, farklı projelerle hak sahiplerine ulaşmaya çalışıyor. En yoğun ilgi gören semtlerin başında Anadolu Yakası'nda  Fikirtepe ile Avrupa Yakası'nda Beşiktaş, Şişli, Bomonti, Kurtuluş, Taksim, Dolapdere, Sarıyer, Fener, Balat, Zincirlikuyu, zeytinburnu. Anadolu yakası'nda Kadıköy, Ümraniye ve kartal cazibesi artan bölgeler arasında başı çekiyor. 

Peki hangi inşaat şirketi nasıl  projeler yönetiyor? Kimin radarında hangi şirketler var? İşte istanbul'u yeniden imar edecek olan sektör oyuncularının projeleri. 

VARYAP NELER YAPIYOR?

Varyap inşaat, kentsel dönüşüm kapsamında proje geliştiren şirketlerden bir diğeri. Şirketin yönetim kurulu başkanı Süleyman Varlıbaş, kentsel dönüşümü çok önemli bir adım olarak görüyor ve ekliyor: “Bu yasa, Türkiye’nin en önemli sorunlarından biri olan sağlıksız yapılaşmaya çözüm getirmek, aynı zamanda da ekonomiye ciddi bir katkı sağlamak amacıyla hazırlanmış çok kıymetli bir kanundur. Kanun kapsamına yaklaşık 6 milyon konutun girdiği öngörülüyor. Bunun ekonomik değeri yaklaşık 400 milyar dolar. Sadece bu sayılar bile işin büyüklüğünü tarif etmeye yeter. Kentsel dönüşüm projesini milli bir görev olarak görü¬yoruz ve üzerimize düşen her türlü görevi yerine getirmeye hazırız.” Süleyman Varlıbaş, ilgilendikleri bölgelere ve yapacakları projelere ilişkin ise şu bilgileri veriyor:

“İstanbul’da Beşiktaş, Zeytinburnu, Bakırköy ve Kadıköy ilçelerinde muhtelif yerlerde hak sahipleriyle görüşmelerimin devam ediyor. Projelerimiz şekilleniyor. Yakın zamanda bu projelerden bazılarını kamu oyuyla paylaşmayı hedefliyoruz. Bugüne kadar gerçekleştirdiğimiz projelerin standardına yakışacak işler hayata geçirmeyi hedefliyoruz.”

TARLABAŞI YENİLENİYOR

Çalık Holding de farklı projelerle kentsel dönüşümün yarattığı fırsatları yakından izliyor. Gap İnşaat bünyesindeki Çalık Gayrimenkul’ün genel müdürü Feyzullah Yetgin, “Kentsel yenileme projeleri, özellikle İstanbul’un üzerindeki yıpranmış kabuğun yenilenmesi için önemli bir fırsat” diyor. Hangi semtlere dönük çalışmalar yürüttüklerini ise şöyle özetliyor: “Gap İnşaat olarak halihazırda iki projemiz var. Beyoğlu Belediyesi ile birlikte yürüttüğümüz Aşçıoğlu, “Planlı yapılacak bir kentsel dönüşüm hareketi ülkemizin ge¬lişiminde büyük önem arz ediyor” diyor ve şunları söylüyor:

“Bu konuya sadece ticari olarak bakılamaz. Herkesin sağduyusuna ihtiyaç var. Biz her bölgeye farklı oranlarda imar durumu verileceğini düşünüyoruz. İhtiyaca ve altyapıya göre bu kararlar alınacaktır. Çıkacak yeni planlara göre karar verip harekete geçeceğiz.

Şu anda hiçbir siteye veya binaya teklif yapmıyoruz. Çünkü mevcut durumda bir öngörü ve teklif vermenin yanlış olacağını düşünüyoruz. Bize gelen sitelere ve binalara imar durumları netleştikten sonra görüşmeyi öneriyoruz. Bu yıl içinde Ataköy’de bir projemiz başlıyor. Bölge gelişmeye çok açık ve yeni nesil modern rezidanslara ihtiyaç duyuluyor. Ataköy Projesi’nin 55 bin metrekare büyüklüğünde olması öngörülüyor. 2012’nin son çeyreğinde inşaat çalışmalarına başlamayı planlıyoruz. Şirket olarak ağırlıklı çalıştığımız bölgeler Beşiktaş ve Şişli.

Yeni konut projeleri geliştirmek üzere çalışmalarımız sürüyor. Ancak son dönemlerde Beyoğlu ve Sarıyer bölgelerinde de araştırmalarımız var.”

Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile İstanbul’un en önemli merkezlerinden biri olan Tarlabaşı semtini yeniliyoruz. Bu projede öncü bir role sahibiz. Tarlabaşı’nda İstanbul’a yakışır, daha yaşanabilir, daha güvenli bir yaşam merkezi oluşturulmasını amaçlıyoruz.

Toplam 9 yapı adasında binalar orijinaline sadık kalınarak yenilenecek. Şu anda bir adanın dönüşümü yapılıyor. Proje tamamlandığında ortaya büyük bir ekonomik değer çıkacak ve Beyoğlu bölgesinin değeri artacak. Yüklenici olarak yer aldığımız diğer bir çalışma ise Fener,Balat,Ayvan saray Kentsel Yenileme Projesi. Bu iki proje Türkiye’de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olması açısından öncü bir özelliğe sahip. Yakın zamanda Zincirlikuyu ve Yeni bosna bölgelerindeki yeni projelerimizi hayata geçireceğiz

ŞİŞLİ’YE ODAKLANDI

Önde gelen inşaat şirketlerinden Aşçıoğlu Group ise Şişli ilçesine odaklananlar arasında. Aşçıoğlu Group Yönetim Kurulu Üyesi CenkAyrıca bu süreçte afet yasasını tamamlayıcı nitelikte bazı yönetmelik ve kanunlara da ihtiyaç olduğunu düşünüyoruz. Şirket olarak önceliğimizi 'kat karşılığı anlaşma modeli' üzerine kurarak şehrin merkezi konumundaki bölgelerde yenileme projelerine odaklanmış durumdayız. Ekim ayı itibarıyla iki yakada da çokça yenileme projesine başlamayı planlıyoruz. Yapacağımız bu projeleri iki farklı boyutta değerlendirebiliriz: Şehrin merkez konumundaki Kadıköy, Beşiktaş gibi bölgelerinde yenileme projeleri ile Çekmeköy, Şamandıra gibi bölgelerdeki arsa ve arazilerimiz üzerine markalı konut projeleri yapacağız.”

TEKFEN’İN GÖZÜ BOMONTİ’DE

Son dönemin gözde semtlerinden Bomonti’nin yeni mimarlarından biri de Tekfen Grubu. Tekfen Bomonti Apartmanları, bölgenin çehresini değiştiren projeler arasında öne çıkıyor. Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, devam eden projelerini ve gelecek hedeflerini şöyle anlatıyor:

“Tekfen Emlak Geliştirme olarak kentsel dönüşüm sürecini yakından takip ediyor, bu süreçten geçen Kağıthane ve Bomonti bölgelerinde bizzat varlık gösteriyoruz. Kentsel dönüşüm kapsamına alınan bölge¬ler uzun yıllafdır İstanbul’un hem problemi hem fırsat alanları arasında yer alıyor. Örneğin Kağıthane özelinde konuşacak olursak, eski bir sanayi bölgesi. Bölgeye fiilen ilk gelen geliştirici olarak, cesaretlenip arkamızdan gelen diğer geliştiricilerin de yatırımlarını hızlandırmasını sevinçle takip ediyoruz. Dönüşüm kapsamında hazırladığımız bazı projeler, Tekfen Bomonti Apartmanları ve Kağıthane Ofis Park Projesi. Şirket olarak özellikle şehir merkezi ve yakın çevresindeki semtler radarı¬mızda yer alıyor. Öncelikle Kağıtha-ne ve Bomonti’deki gelişmeleri ta¬kip ediyoruz. Potansiyel taşıyan semtlerdeki imar planlarında verile¬cek imar kararları ve söz konusu semtlerle ilgili gelişmeleri yakından izliyoruz.”

MOM YAPI'NIN HEDEFİ

Kentsel dönüşümün inşaat sektörüyle birlikte birçok yan sektöre de pozitif yönde etki edeceğini vurgulayan MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, ortaya çıkan fırsatları ve kendi projelerini şöyle özetliyor:

“Son dönemde büyük şirketle rin inşaat sektörüne rağbet ettiğini biliyoruz ve bunun kentsel dönüşümle daha da artacağını düşünüyoruz. Kentsel dönüşümde 10-15 yıllık bir projenin başlangıç sürecindeyiz. Bu projede özel sektör,proje geliştirme şirketleri, kamu özel sektör işbirliği veya münferit müteahhitlikler gibi farklı pozisyonlar da yer alacaktır.

Capital Mortgage