İnşaat maliyetleri ev fiyatlarını uçurdu!

Çimentoda meydana gelen fiyat artışı konut fiyatlarını olumsuz bir şekilde etkiledi. İnşaat malzemelerindeki bu artış satılık ve kiralık ev fiyatlarının 2,5 kat artmasına neden oldu.

Çimentoda fahiş fiyat yükselmesiyle müteahhitlerin grev kararıyla tepki vermesş gözleri inşaat maliyetlerindeki artışa dikkat çekti. Yeni Şafak'ta yer alan habere göre; serbest piyasada inşaat demiri son bir senede 3 bin 850 liradan 6 bin 750 liraya, hazır beton 180 liradan 355 liraya, çimentonun torbası 12 liradan 27 liraya, tonu ise 150 liradan 450 liraya yükseldi. Müteahhitlerin, “Zammın ekonomik gerekçesi yok” diye 9 Eylül’de greve gittiği çimento sektöründe bugün 76 tesis çalışıyor. Bu tesislerin üretim kapasitesi toplam yaklaşık 115 milyon ton. İç piyasada 35 milyon ton tüketilirken, geçen yıl üretimin 30 milyon tonluk kısmı da ihraç edildi.

Kapasite niçin kullanılmıyor

Bu durum da 115 milyon ton kapasitesinin ortalama 50 milyon tonunun kullanılmadığını gösteriyor. Müteahhitler, “Biz çimento ihracatına karşı değiliz, ancak kapasitenin neden tamamı kullanılmıyor” diye soru yöneltirken çimentocular ise yüzde 200 gibi olağan dışı bir yükseliş yapıldığı iddialarının gerçek olmadığını belirtiyor. Öte yandan demirde de yurt dışı satışlara ağırlık verilmesi, iç piyasada demir fiyatlarının yüzde 75’in üzerine taşıdı. İnşaatın olmazsa olmazı ürünlerde hızlı fiyat yükselişleri konut yapımını daha pahalı hale getirdi. İstatistiklere göre, inşaatta toplam maliyet artışı yüzde 50’ye yükseldi.

Malzeme endeksi yükselişte

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,56, senelik yüzde 44,76 çıktı. Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,13, işçilik endeksi yüzde 1,06 yükseldi. Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 56,41, işçilik endeksi yüzde 21,01 artış yaşadı. Bina inşaatı maliyet endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya oranla yüzde 2,63, geçen senenin aynı ayına göre yüzde 45,15 yükseldi. Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,29, işçilik endeksi yüzde 1 artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 57,25, işçilik endeksi yüzde 21,18 yükseldi.

Temmuz'da kiralar tavan yaptı

İnşaat maliyetinin engellenemez yükselişi, hem okulların açılması hem de kentsel dönüşümle birleşince, satılık ve kiralık konut fiyatları adeta uçuşa geçti.  Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan yükseldi. Temmuzda yüzde 37,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı ağustosta yüzde 38,9 oldu.

Zam şampiyonu İstanbul

Ağustos’ta kiralık ilan metrekare fiyatı senelik artış oranı üç büyük kentte yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a çıktı.

İnşaat maliyetleri ev fiyatlarını nasıl etkiledi?