İnşaat ruhsat süresinin uzatılması mümkün mü?

İnşaat ruhsat süresinin uzatılması mümkün mü?

Belediye sınırları içerisinde yer alan bir arsa üzerinde inşaat yapılabilmesi için belediyeden ruhsat alınması gerekiyor. Bir yapıya inşaat ruhsatı alınmadan inşaat çalışmalarına başlanamıyor. İmar Kanunu gereğince, yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl oluyor. 

Bu süre içerisinde yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte 5 yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılıyor. 

Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburi oluyor. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Peki, inşaat ruhsat süresinin uzatılması mümkün mü?

Yasada belirlenen sürede inşaata başlanmadığı yada inşaat bitirilmediği takdir de inşaat ruhsatı yenileme işlemleri için bazı belgeler gerekiyor. 

İnşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.

Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir. 

İnşaat ruhsatı yenileme için gerekli belgeler

1. Ruhsat başvuru dilekçesi.

2. Tapu.

3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).

4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).

5. Mimari proje (Oda onaylı).

6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.

7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).

8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

9. Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).

10. Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

11. Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).

12. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

13. Zemin etüd raporu.

14. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.

15. Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.

16. Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.

17. Yapıya ilişkin bilgi formu.

18. Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.

19. Şantiye şefi sözleşmesi.

Resmi inşaat çalışma saatleri!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com