İnşaat sektörü'nde 2013 rekor yılı oldu, 2014 ise fırsat yılı olacak!

2013 yılı inşatta rekor yıl olarak tarihe geçti. Türkiye genelinde bir yılda yaklaşık 1 milyon 145 bin ev satışı yapıldı. KDV değişikliğinden etkilenmek istemeyen yerli alıcı ile parası değerlenen yabancı yatırımcı ev alma kararını hızlandırdı. İnşaat patronları 2014'ün de başarılı geçeceğini düşünüyor. 

2013 yılında ülke genelinde yaşanan olumsuzluklar konut alıcısını durdurmadı. 2012'de 701 bin konut satan firmalar 2013 yılını yaklaşık 1 milyon 145 bin konut satışı ile tamamladı. 5 yılda satışların 3 kat arttıran ve 2013'u rekor yıl olarak tamamlayan gayrimenkul şirketleri 2014 yılında kentsel dönüşüm ve yabancıya satışla büyümeyi hedefliyor.

STOKLAR ERİYOR 

Yılın son döneminde sektörde stok erime hızı arttı. Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında yüzde 5 civarında olan stok erime hızı 2013'ün son 2 ayında yüzde 7'ye çıktı. Konut alıcısını harekete geçiren en önemli faktör KDV değişikliği oldu. Konutta değişen KDV sisteminden etkilenmek istemeyen konut alıcıları atağa geçti. Ruhsatını düzenleme öncesi olan firmaların yüzde 1 KDV ile yaptığı satışlar tüketici tarafından olumlu karşılandı. Aralık ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 99 oranlık kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden, yüzde 1 oranındaki kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satıldı. KDV etkisi 2014 yılında da satışlarda etkili bir faktör olacak. Yüzde 1 KDVli konutlarda stokları bulunan şirketler daha kolay satış gerçekleştirecek. Düzenlemeye göre KDV rayiç bedelleri 499 liraya kadar olan arsalarda yüzde 1. 500 ile bin lira arası olan arsalarda yüzde 8 bin lira ve üzeri olan arsalarda ise yüzde 18'e çıktı. 1 0cak 2013'ten önce ruhsat alan projeler yeni düzenlemeye dahil edilmedi. KDV artışı ile alıcıların maliyetlerinin artacağına dikkat çeken şirket temsilcilerine göre KDVsi yüzde 1 den ev için son günleri yaşıyoruz.

KUR ARTIŞI YARADI 

Merkez Bankası'nın müdahalesine kadar devam eden kur artışı sektörde olumsuz bir hava yaratmadı. Parası Türk lirası karşısında değerlenen yabancı yatırımcılar gayrimenkul pastasından aldığı payı büyüttü. Tüm satışları içinde ortama yüzde 5 olan yabancıya satış oranı 2013'ün son ayında yüzde 20'ye çıktı Yerli müşterilerden ise yatırımını dolara yapaıılaı konuta koştu.  

Kurdaki dalgalanma güvenli liman olarak gayrimenkulu gören müşteriler birikimini bozdurup karlı alım gerçekleştirdi. Dolardaki artışla birlikte inşaat girdileri artan şirketler sektörde canlılık yaratma adına zam yapmadıklarını söylüyor. 2014 yılında kademeli olarak yüzde 10 -15 fiyat artışı planlarken, konut alıcısı zamlı fiyattan etkilenmemek adına elini çabuk tutuyor. 

Güllistan Alagöz/ Hürriyet Gazetesi