İnşaatçılar kendi modelini yaratarak riski üstlendi

Faizlerdeki bu artışta tüketicin talep ertelemesini gündeme getirdi. Konut satışlarının durgunluk içine girmesi de inşaat firmalarını birbirinden cazip kampanyalar düzenlemeye itti. Öyle ki bazı inşaat firmalar kendi finansman kaynağı ile 0 faizle konut satışına başladı. Bankacılar bu tür kampanyaların sermayesi güçlü likit inşaat firmaları tarafından gerçekleştirildiğini belirterek, "Talebi artırmak için bu tür kampanyalar anlamlı. Ancak, proje bazlı konut satışları üç bacaklı olmalı. İnşaat sahibi, müşteri ve banka. En sağlıklı yapı bu. Güçlü şirketler tabiki kendi finansmanını sağlayabilir. Ama firma burada riski kendi üzerine alır" yorumunu yapıyorlar.

Risk bankada olmalı
Denizbank Konut ve Oto Finansman Bölüm Müdürü Barış Yılmazkaya, konut firmalarının kendini fonlamasını doğru bulmadığını belirterek, inşaat firmalarının bu şekilde satış yapmalarının riskli olduğunu söyledi. Yılmazkaya, "Bu işlemde operasyonel yük yüksek. Firmaya büyük maliyet yaratır. Ama banka devrede olduğunda inşaatın hızlı ve sağlıklı ilerlemesini sağlar" dedi. Yılmazkaya, inşaat sektörünün faize odaklı satışlar yapmak yerine farklı çözümler üretmesi gerektiğinin altını çizerek, "Talep artırmak adına anlamlı olabilir ama bunu sermayesi güçlü şirketlerin yapması doğru" diye konuştu.

Finansbank Bireysel Bankacılık Grup Başkanı Tunç Akyurt ise faizlerdeki yükseliş nedeniyle konut talebinin düştüğünü belirterek, inşaat firmalarının kendi çözümlerini riskleriyle birlikte aldıklarını ifade etti. Akyurt, sözlerine şöyle devam etti: "Kredi veren banka riski üzerine alır. Şu anda talebin canlandırılması için inşaat firmaları geçmişteki gibi senet sistemine geçmiş görünüyor. Ama bu inşaat firmasının kendi riskidir. Belli projelerde talebi artırmak için bu model uygulanabilir. Bu zaman zaman sermayesi güçlü şirketler tarafından gerçekleştiriliyor. Bunda bir sakınca görmüyorum."

Maliyeti artırır
İnşaat firmalarının bugünkü konjonktürde kendi özkaynağı ile finansman seçeneği sunmasının güç olduğuna değinen Yapı ve Kredi Bankası Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem ise inşaat firmalarının vadeli satışla finansal riski üzerine aldığını dile getirerek şu bilgileri verdi: "Konutun senet ile satılması inşaat firmasının finansal riski üzerine alarak maliyeti artırmasına neden oluyor. Ancak bu riski öz kaynağı güçlü, likit olan firmalar alıyor. Bu firmalarda zaten oldukça sınırlı. Zaten bu çözümlerde vadelerde kısa tutuluyor. İnşaat firmalarının talebi canlandırmak için yaptığı çözümlerde oldukça dikkatli davranması gerekiyor."

Esra Sahici / Hürriyet Emlak