İpotekli konut satışlarında sert düşüş!

GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini mercek altına aldığı, 'GYODER Gösterge' Türkiye Gayrimenkul Sektörü bu yılın üçüncü Çeyrek Raporu'nu yayınladı. 

Rapora göre üçüncü çeyrekte 334,295 adet konut satışı yapıldı. Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 liraya ulaşırken en yüksek metrekare fiyatı ise 41,766 lira ile İstanbul'da kaydedildi. 

Raporda öne çıkan bir diğer veri ise ipotekli satışlar ile yabancıya konut satışlarındaki keskin düşüş oldu.

GYODER Gösterge' bu yılın üçüncü Çeyrek Raporu’na göre, Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 liraya ulaştı. En yüksek metrekare fiyatı ise İstanbul’da gerçekleşmiş olup 41,766 lira oldu.

‘GYODER Gösterge’ye göre talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla gerçekleşen ev fiyatlarındaki yükseliş eğiliminde yavaşlama işaretleri görülmeye başlandı.

Rapora göre inşaat maliyet endeksi (Ağustos-2023) yıllık olarak yüzde 66,46 yükseldi.

Endeksin alt kırılımları incelendiğinde ise işçilik maliyetleri yüzde 113,27, malzeme fiyatları da aynı dönemde yüzde 52,18, olarak yükseldi. 

Rapora göre yükselen maliyetler ve fiyatlar sektördeki konut satışlarını da etkilemeye devam ediyor. Nitekim bu yılın  3. çeyreğinde 334.295 adet konut satışı yapıldı. Her ne kadar konut satışlarında yıllık bazda dört çeyrektir devam eden düşüş serisi sona erse de senenin ilk dokuz ayı toplamındaki konut satış adedi 2022'nin aynı dönemine kıyasla yüzde 14.9 düşüşle 900.074 adet olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ

Rakamlar satış durumuna göre analiz edildiğinde, 1. el satışların üçüncü çeyrekte 2013 senesinden beri en düşük seviyesine gerilediği gözleniyor. Bu yılın ikinci çeyreğinde de benzer şekilde en düşük ikinci çeyrek verisi görülmüştü. 3. çeyrekte 97.439 adet konut, ilk kez satışa konu olurken ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrek verisi olan yüzde 30,9’dan yüzde 29,1’e düştü.

2. el satışların payı ise yüzde 70,9 olarak gerçekleşmiş olup 236.856 adet konut 2. el satışa konu oldu.

Satış şekline göre gerçekleştirilen değerlendirmelerde ise yüzde 37,2 oranında gerileme ile beraber ipotekli satışlar, veri tarihindeki en düşük 3. çeyrek verisine geriledi. 

İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,8’e düştü. Üçüncü çeyrekte, ipotekli satışlar 39.354 adet, diğer satışlar 294.941 adet oldu.

2022'nin ilk dokuz aylık dönemine bakıldığında ise 228 bin adet ipotekli konut satışı yapılırken bu senenin aynı döneminde yüzde 29,6’lık bir düşüş ile 160 bin adet satış gerçekleşti. Rapora göre ipotekli satışlardaki azalma konut kredi faizlerinde ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle meydana gelmiş görülüyor.

Şantiyelerde kim, ne kadar kazanıyor?

Karayolları'ndan satılık arsa!