İş yeri kiralarında stopaj yoluyla vergilendirme nasıl yapılır?
Gayrimenkulü iş yeri olarak kiralayanlar, kira ödemeleri üzerinden yüzde 20 oranında stopaj yapmak durumunda kalıyor. Fakat basit usulde vergiye tabi ise kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapılmıyor. Peki iş yeri kiralarında stopaj yoluyla vergilendirme nasıl yapılır, hangi giderler indirilir?
Sözcü Gazetesi yazarı Nedim Türkmen bugünkü yazısında iş yeri kiralarında stopaj yoluyla vergilendirme sürecini kaleme aldı. İşte Nedim Türkmen'in o yazısı...
Gayrimenkulü iş yeri olarak kiralayanlar, kira ödemeleri üzerinden yüzde 20 oranında stopaj yapmak zorunda. Ancak basit usulde vergiye tabi ise kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapılmaz. Bu durumda 2 bin 200 TL'lik beyan sınırı aşılıyorsa beyanname verilir.
3 – Gerçek kişiler için vergi rehberi
Gelir Vergisi Kanunu'na (GVK) göre, gayrimenkulleri iş yeri olarak kiralayan kişi ve kuruluşlar, kira ödemeleri üzerinden yüzde 20 oranında stopaj (tevkifat) yapmak zorundadır.
Gayrimenkulü kiralayan mükellef basit usulde vergiye tabi ise kira ödemesi üzerinden herhangi bir vergi kesintisi yapılmaz. Bu durumda gayrimenkulden elde edilen kira geliri GVK'nın 1/d bendinde yer alan 2 bin 200 TL'lik beyan sınırını aşıyorsa yıllık beyanname ile beyan edilir.
SADECE İŞ YERİ KİRA GELİRİ VARSA
2019 yılı içinde tahsil etmiş olduğu toplam iş yeri kira geliri 40 bin TL üzeri olanlar, beyanname vermek zorundadır.
Sadece iş yeri kirası elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar hazır beyan sisteminden yararlanamazlar.
Bir iş yerine birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu iş yerinden elde edilen kira gelirinden her bir ortağın hissesine düşen tutarın 40 bin TL'yi aşması halinde ayrı ayrı beyanname vermek zorunluluğu vardır.
İNDİRİLECEK GİDERLER
İster konut kira geliriniz isterse iş yeri kira geliriniz olsun veya ikisi bir arada olsun; elde ettiğiniz kira gelirinin safi tutarını, götürü gider yöntemi ya da gerçek gider yönteminden birini seçerek tespit edebilirsiniz. Götürü gider yöntemini seçerseniz, 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine
dönemezsiniz.
Götürü gider yöntemini seçenlerin iş yeri kira gelirinden yüzde 15 oranında beyanname üzerinde otomatik indirim uygulanır ve belge ibraz zorunluluğu yoktur.
40 bin liraya kadar gelirin beyan edilmesi gerekmiyor
2019 takvim yılı içinde gerçek kişilerce elde edilen gelirin iş yeri kirasından ibaret olduğu ve yüzde 15 götürü gider indiriminin tercih edildiği durumda yukarıda yer alan tablonun tetkikinden de görüleceği üzere 40 bin TL'ye kadar hiç beyanda bulunulmayacak, elde edilen brüt kira tutarının 40 bin 001 TL 118 bin 359 TL arasında olduğu durumda ise beyanname verilmesine karşın ödenecek vergi doğmayacaktır. 2019 takvim yılında elde edilen iş yeri kira hasılatının 118 bin 359 TL'yi aşması halinde de artan oranlı vergi tarifesinin etkisiyle ödenecek vergi çıkacaktır.
