İstanbul yeni gayrimenkul alımında ilk sırada!

                PwC ve Urban Land Instutute (ULI) işbirliğinde hazırlanan 'Avrupa
 Gayrimenkul Piyasalarında Gelişen Trendler 2011 Raporu'nun sonuçları, düzenlenen
 toplantı ile gayrimenkul sektör temsilcileriyle paylaşıldı.
                Rapora göre, Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının geçen yıllarda gelişme
 beklentilerinde ilk sırada gösterdiği İstanbul, geçen yıllardan farklı olarak,
 yeni gayrimenkul alımlarında da ikinci sıradan 1. sıraya yükseldi. İstanbul;
 mevcut yatırım performansı sıralamasında ise 5 sıra yükselerek 2. sırada
 gösterildi.
                İstanbul 'un üst sırada yer almasının nedeni olarak raporda, özellikle
 Avrupa 'nın geri kalanında görülen ekonomik sorunların, İstanbul 'u çok fazla
 etkilememiş olması gösterildi.
                Avrupa bölgesi için sekizinci kez gerçekleştirilen raporda, gayrimenkul
 şirketi temsilcileri, kredi verenler, aracılar ve gayrimenkul danışmanlarını
 içeren 600 'den fazla sektör temsilcisinin öngörüleri de yer aldı.
                Rapora göre, Avrupa 'daki kemer sıkma politikaları, katı düzenlemeler ve
 ülke borçlarındaki krizlerle birlikte hala kısıtlı düzeyde kalan kredi piyasası
 nedeniyle 2011 Avrupalı gayrimenkulcüler için zorlu bir yıl olacak.
                Rapora göre 2011, yatırım noktaları ve ikincil gayrimenkul piyasaları
 arasındaki büyüyen boşluğu yansıtan iki vitesli bir piyasanın ortaya çıkması ile
 Avrupa emlak sektörünün ümit ettiği iyileşme yılı olmayacak. Katılımcılar
 Avrupa 'da sektörün daha fazla küçüleceğini tahmin ediyor.

                -GAYRİMENKUL YATIRIMINDA PERAKENDE VE OFİS ALIMI ÖNERİSİ...-
                Avrupalı yatırımcılar İstanbul 'da, gayrimenkul yatırımı için yüzde
 24,5 'lik oranlarla en çok perakende ve ofis alımını önerirken, bununla birlikte
 sanayi gayrimenkulü alımını önerenlerin oranı artarak yüzde 17 'ye ulaştı. Bu
 alanda yatırım önerenler sadece İstanbul 'u değil Türkiye 'deki diğer şehirleri de
 önerdi.
                Raporda ayrıca, İstanbul 'u farklı kılan ve öne çıkaran en önemli
 etkenlerden biri stok çeşitliliği olarak gösterildi. Avrupa 'daki varlık yönetimi
 ve yatırımların başarısı için stok çeşitliliğinin önemli olduğu görüşüne paralel
 olarak İstanbul 'un bu alandaki gücü yatırımcıların dikkatini çekti.
                PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu rapora ilişkin
 değerlendirmesinde, 2011 'in Avrupa gayrimenkul sektörü için dönüşüm yılı
 olacağını ifade etti.
                Sektör profesyonellerinin zorlu bir sürecin içinde olduğunu belirten
 Bayraktaroğlu, yeni finansman kaynaklarının devlet fonları ya da sigorta
 şirketlerinden çıkması beklenirken, boş ya da yenilenmesi gereken
 gayrimenkullerin yeniden finansmanı için geleneksel borç kaynaklarına ulaşmasının
 kolay olmayacağının altını çizdi.
                Sektörün sürekli olarak küçülmesinin çok önemli bir konu olacağını ve bu
 ortamda kazananların akıllı hisse seçimi yapanlar değil, varlıklarını en iyi
 yönetebilenler olacağına işaret eden Bayraktaroğlu, şunları kaydetti:
                'Böyle bir ortamda İstanbul 'a ilişkin raporda ortaya konan sonuçlar
 gelecek için umut verici ancak kesinlikle şaşırtıcı değil. Kendi iç finansman
 sorunlarını çözmüş Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının Avrupa 'da orta ve uzun
 vadedeki tek yatırım seçeneği Türkiye olacaktır. Kriz öncesindeki yoğun
 uluslararası yatırımcı talebi bunun en önemli göstergesidir. Türkiye, sadece genç
 nüfus yapısı ve şehirleşme oranları ile değil artan ticaret ve finans imkanları
 ile de gayrimenkulde çok önemli bir yatırım hedefi olarak ortaya çıkmaktadır.'
                Pwc Gayrimenkul Sektörü Lideri Uwe Stoschek ise raporda İstanbul ile
 ilgili güzel haberler bulunduğunu hatırlatarak, gayrimenkulde İstanbul 'un en
 heyecan verici şehirler arasında gösterildiğini söyledi.
                İstanbul 'un yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğunu anlatan
 Stoschek, 'İstanbul gerçekten yeni proje geliştirme konusunda son derece büyük
 potansiyele sahip. Sahip olduğu olağanüstü konumu ile de İstanbul diğer
 şehirlerden ayrılıyor' dedi.

                -'KAPININ ÖNÜNDE BEKLEYEN çOK FAZLA YATIRIMCI YOK'-
                ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur ise Türk gayrimenkul sektörünün sunduğu
 fırsatların, özellikle son 5-6 yıldır Avrupa 'nın yakın takibinde olduğunu ve bu
 yıl 19 Avrupa ülkesinden 27 şehrin yatırım ortamını değerlendiren uzmanların
 İstanbul 'u gayrimenkul yatırımları için en yüksek cazibe merkezi olarak
 göstermesinin Türkiye açısından sevindirici olduğunu söyledi.
                Sur, sektördeki kurumsallaşmanın genişleyerek yaygınlaşmasının, kentsel
 dönüşüm projeleri ve kent içi imarlı arazi üretimi, risk almak istemeyen yabancı
 yatırımcı açısından bu potansiyelin hak ettiği kadar proje ve yatırıma dönüşmesi
 için büyük önem taşığının altını çizdi.
                Haluk Sur, İstanbul 'un yıldızı çok parlak olsa da kapının önünde bekleyen
 çok fazla yatırımcı bulunmadığını, bazı uygulamalardan dolayı bekleyen
 yatırımcıların dönüp gittiklerine şahit olduklarını anlattı.
                Toplantıda ekonomideki gelişmeleri değerlendiren HSBC Başekonomisti Murat
 Ülgen ise dünya ekonomisinin muazzam bir krizden çıktığını, ekonomik yansımalara
 politika yapıcıların hızlı tepki vermesiyle krizin daha kısa sürdüğünü anlattı.
                Bu yıl büyümede bir miktar yavaşlama beklediklerini dile getiren Ülgen,
 büyümenin daha fazla gelişmekte olan piyasalardan kaynaklanmasını tahmin
 ettiklerini söyledi.
                Türkiye 'nin durumuna da değinen Ülgen, Türkiye 'nin güçlü yanlarına
 rağmen, henüz istenilen miktarda tasarruf sahibi olmadığını anımsatarak,
 büyümenin de sadece iç kaynaklı değil dengeli olması gerektiğinin altını çizdi.
AA