İstanbul’da 3+1 konutların geri dönüşü en az 21, en çok 32 yıl!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com’un verilerine göre İstanbul’un ilçe bazında değerlemesine bakıldığında, 2+1 konutların geri dönüş sürelerinin 19 ila 31 yıl, 3+1 konutların geri dönüş sürelerinin ise 21 ila 32 yıl arasında olduğu belirleniyor.

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, Türkiye genelinde il, ilçe mahalle ya da konum bazında değerleme bilgilerini saniyeler içinde görüntülüyor. endeksa.com’un İstanbul değerleme verilerine bakıldığında ise konutların geri dönüş sürelerinin ilçeler bazında önemli farklılıklar gösterdiği görülüyor.

Kadıköy’de 3+1’ler 32, Üsküdar’da 2+1’ler 24 yıl

endeksa.com’un İstanbul Anadolu Yakası verilerine göre Kadıköy’de ortalama brüt alanın 130 m2, ortalama birim fiyatın 7.500 TL/m2, ortalama konut fiyatının 976.000 TL ve ortalama geri dönüş süresinin 31 yıl olduğu görülüyor. Kadıköy’de 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl iken, 3+1 dairelerin geri dönüş süresinin 32 yıl olduğu belirleniyor. Ortalama değerlerle Üsküdar’da brüt alan 124 m2, birim fiyat 6.000 TL/m2, konut fiyatı 744.000 TL, geri dönüş süresi 27 yıl iken, Üsküdar’da 2+1’lerin geri dönüşü 24 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 29 yıl. Ataşehirde ise ortalama brüt alan 114 m2, birim fiyat 4.725 TL/m2, konut fiyatı 536.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl. Ataşehir’de 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 27 yıl.

Beykoz’da 3+1 ve 2+1’ler 26, Ümraniye’de 2+1’ler 23 yıl

Endeksa’ya göre ortalama değerlerle Beykoz’da brüt alan 180 m2, birim fiyat 6.775 TL/m2, konut fiyatı 1.218.000 TL, geri dönüş süresi 31 yıl iken, 2+1 ve 3+1’lerin geri dönüşü 26 yıl. Ümraniye’de ise brüt alan 110 m2, birim fiyat 3.675 TL/m2, konut fiyatı 406.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 23 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 26 yıl.

Kartal’da 3+1’ler 25, Maltepe’de 2+1’ler 21 yıl 

Kartal’da brüt alan 113 m2, birim fiyat 3.575 TL/m2, konut fiyatı 405.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl. İlçede 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 25 yıl. Maltepe’de ise brüt alan 116 m2, birim fiyat 4.125 TL/m2, konut fiyatı 477.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 21 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 25 yıl. 

Beşiktaş’ta 3+1’ler 30, Şişli’de 2+1’ler 22 yıl

endeksa.com’un İstanbul Avrupa Yakası verilerine göre Beşiktaş’ta ortalama brüt alanın 148 m2, ortalama birim fiyatın 14.250 TL/m2, ortalama konut fiyatının 2.110.000 TL ve ortalama geri dönüş süresinin 29 yıl olduğu görülüyor. Beşiktaş’ta 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl iken, 3+1 dairelerin geri dönüş süresinin 30 yıl olduğu belirleniyor. Ortalama değerlerle Şişli’de brüt alan 111 m2, birim fiyat 6.925 TL/m2, konut fiyatı 770.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, Şişli’de 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 29 yıl. Sarıyer’de ise ortalama brüt alan 179 m2, birim fiyat 11.525 TL/m2, konut fiyatı 2.064.000 TL, geri dönüş süresi 31 yıl. Ataşehir’de 2+1’lerin geri dönüşü 31 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 30 yıl.

Başakşehir’de 3+1’ler 26, Beylikdüzü’nde 2+1’ler 20 yıl

Endeksa’ya göre ortalama değerlerle Başakşehir’de brüt alan 131 m2, birim fiyat 3.300 TL/m2, konut fiyatı 430.000 TL, geri dönüş süresi 24 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü de 26 yıl. Beylikdüzü’nde ise brüt alan 128 m2, birim fiyat 2.525 TL/m2, konut fiyatı 321.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 20 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 24 yıl.

Kağıthane’de 3+1’ler 22, Gaziosmanpaşa’da 2+1’ler 19 yıl

Kağıthane’de brüt alan 98 m2, birim fiyat 3.650 TL/m2, konut fiyatı 358.000 TL, geri dönüş süresi 19 yıl. İlçede 2+1’lerin geri dönüşü 21 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 22 yıl. Gaziosmanpaşa'da ise brüt alan 110 m2, birim fiyat 3.125 TL/m2, konut fiyatı 341.000 TL, geri dönüş süresi 19 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 19 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 21 yıl.