İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 3,33 milyon metrekareye ulaştı!
Pamir & Soyuer Gayrimenkul Haberleri 2017 yılı 1. çeyrek raporu yayınlandı. 2017 ilk çeyreğinde A sınıfı ofis arzı, İstanbul’da ana ofis bölgelerinde 3,33 milyon metrekareye ulaştı.
Türkiye Gayrimenkul Pazarı üzerine veri, analiz ve yorumları içeren ve her çeyrek dönem yayınlanan Pamir & Soyuer Gayrimenkul Haberleri 2017 yılı 1. çeyrek raporu yayınlandı.
Türkiye ekonomisi 2016 ilk çeyreğine göre beklentilerin üzerinde bir artışla yüzde 5 büyüdü. 2017 Mart ayında, enflasyon 2008’den bu yana en kötü seviyesine yükselerek yüzde 11,29 olarak kaydedildi.
2017 ilk çeyreğinde A sınıfı ofis arzı, İstanbul’da ana ofis bölgelerinde 3,33 milyon metrekareye ulaştı. Pazara yeni giren ofis alanı ve görece az gerçekleşen yeni kiralama işlemi ile boşluk oranı Istanbul ana ofis bölgelerinde yüzde 15,4’ten yüzde 16,6’ya yükseldi.
İstanbul Ofis Pazarı
Talep ve Arz
2017 ilk çeyreğinde A sınıfı ofis arzı, İstanbul’da ana ofis bölgelerinde 3,33 milyon metrekareye ulaştı. Yeni arz pazara Levent Etiler bölgesinde girdi. 2016 ilk çeyreğine göre pazara giren yeni arz daha fazla olurken, bir önceki çeyreğe göre ise daha az kaydedildi. İstanbul birincil ve ikincil ofis alanlarında, A sınıfı ofis binalarında gerçekleşen 26.000 m2 (6.333 m²’si kira yenileme) civarı ilk çeyrek kiralama işlemi geçen sene aynı döneme göre oldukça düşük oldu.
Gelecek Arz
İstanbul ana ofis bölgelerinde, yaklaşık 1,38 milyon m2 planlama ya da inşaat aşamasında olan ofis arzı bulunuyor. Gelecek projelerin önemli bir kısmı (600.000 m2) Asya Yakası, İstanbul Finans Merkezi’nde yer alıyor. BDDK, SPK gibi kurumların taşınmayı planladığı bölgeye Vakıfbank, Ziraat Bankası, Halkbank gibi kamu bankaları da yönetim merkezlerini taşımayı planlamaktadır. Bunlar dışında, ayrıca bazı özel banka ve finans kuruluşlarının bölgeye geçiş yapması beklenmektedir. 2020 yılı sonunda, mevcut A sınıfı ofis arzının ana ofis bölgelerinde 4 milyon m2 civarında olması bekleniyor.
Kiralar ve Boşluk Oranları
Pazara yeni giren ofis alanı ve görece az gerçekleşen yeni kiralama işlemi ile boşluk oranı Istanbul ana ofis bölgelerinde %15,4’ten %16,6’ya yükseldi. İstenen ve gerçekleşen kira değerlerinde düşüş gözlemlenirken, birincil kira değeri Levent-Etiler bölgesinde 44 ABD $/m2/ay olarak kaydedildi. Boşluk oranları Kozyatağı ve Ümraniye bölgelerinde sırasıyla %19.99 ve %9.77’ye gerilerken, Levent-Etiler bölgesinde yeni arzın etkisiyle %17,49’a yükseldi.
Rapor için tıklayın