İstanbul'da konutta en yüksek getiri Esenyurt'ta: İlçede kiralar 17 bin 11, ev fiyatı 4.2 milyon TL oldu! 

İstanbul'un konutta en yüksek getiriyi sağlayan ilçe Esenyurt oldu. İşte ilçe ilçe konutta getiri oranları...

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve böylece kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sunan Endeksa, İstanbul’un ilçelerindeki ortalama satış fiyatı ve kira getirisini dikkate alarak getiri oranlarını hesapladı.

Endeksa trend özelliğine getirdiği yenilik ile artık, gayrimenkullerin yıllık değer getirisini hesaplayabilme fırsatı da tanıyor. 

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre; Ekim ayının sonu itibarıyla İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 224 bin 143 lira, ortalama kira ise 17 bin 111 lira oldu.  

HANGİ İLÇEDE GETİRİ ORANLARI NE KADAR? 

İstanbul genelinde konutların yıllık getirisi ise ortalama yüzde 5,73 olarak belilrendi. Çalışma ile getiri oranı yüzde 6’dan büyük olan ilçelerin kiraya verme amaçlı yatırım için cazip, yüzde 4’ten düşük olan ilçelerin ise cazip olmadığı gözlendi. 

İstanbul’da konut getirisi en yüksek ilçeler sırasıyla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Çekmeköy olarak belirlenirken, getirisi en düşük ilçeler Sarıyer, Şile, Beşiktaş, Bakırköy ve Beykoz şeklinde sıralandı. 

Endeksa tarafından açıklanan rakamlara göre, Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 923 bin 790 TL, ortalama konut kirası 11 bin 679 TL, konut getirisi ise yüzde 7,93 olarak belirlendi. 

Esenyurt’u izleyen Gaziosmanpaşa’da ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 873 bin 745 lira, ortalama konut kirası 16 bin 488 lira, konut getirisi yüzde 7,16 civarında. 

Gaziosmanpaşa’nın ardından gelen Sancaktepe’de ortalama satış fiyatı 2 milyon 934 bin 18 lira, ortalama kira 14 bin 878 lira, konut getirisi ise yüzde 6,94 olarak belirlendi. 

Getirisi en düşük ilçeye bakıldığında, Beykoz’un yüzde 2,81 ile en düşük getiri oranına sahip olduğu kaydedildi. Beykoz’da ortalama satış fiyatı 16 milyon 90 bin 655 lira, ortalama konut kirası ise 24 bin 46 lira oldu.

Beykoz’un ardından Bakırköy’de ortalama konut satış fiyatı 9 milyon 493 bin 65 lira, ortalama konut kirası 27 bin 715 lira ve konut getirisi yüzde 3,81 seviyesinde kaydedildi. 

Beşiktaş’ta ise ortalama konut satış fiyatı 12 milyon 850 bin 515 lira, ortalama konut kirası 38 bin 445 lira ve konut getirisi yüzde 4.01 seviyesinde oldu.  

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, açıklanan veriler ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. 

Görkem Öğüt, "İstanbul ve ilçelerini kira getirisi açısından incelediğimizde il ortalamasının yüzde 5,73 olduğunu görüyoruz. Esenyurt, Küçükçekmece gibi il çeperlerindeki ilçeler ya da Gaziosmanpaşa, Sancaktepe gibi yeni gelişmekte olan ilçeler daha fazla getiri sunarken, Beykoz, Beşiktaş veya Bakırköy gibi gelişmiş ilçelerde konut satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranlarının azaldığını görüyoruz" ifadelerine yer verdi. 

Endeksa’da en çok kullanılan özelliklerden olan trend üzerine yapılan bu geliştirmeyle tüm şehir ve ilçelerdeki gayrimenkullerin yıllık getirisini hesaplamanın artık mümkün olduğunu dile getiren Öğüt, söz konusu açıklamasını "Özellikle yatırım olarak gayrimenkulü düşünenlerin mutlaka değerlendirmesi gereken bir araç" diyerek tamamladı. 

İlçeler  

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Ortalama Kira (TL)

Getiri (%)

Esenyurt

               1.923.790

11.679

7,93

Gaziosmanpaşa

               2.873.745

16.488

7,16

Sancaktepe

               2.934.018

14.878

6,94

Küçükçekmece

               3.121.621

17.655

6,92

Çekmeköy

               3.283.560

17.166

6,59

Fatih

               2.583.000

13.377

6,58

Pendik

               3.241.810

16.201

6,53

Beylikdüzü

               3.347.865

18.572

6,51

Sultangazi

               2.487.030

12.573

6,37

Güngören

               2.801.412

13.863

6,35

Sultanbeyli

               2.815.404

13.163

6,23

Kağıthane

               3.543.390

17.065

6,12

Eyüpsultan

               4.428.648

20.187

6,09

Bayrampaşa

               3.298.365

15.110

6,08

Bahçelievler

               2.841.195

13.587

6,03

Beyoğlu

               4.765.200

21.879

6,02

Tuzla

               3.655.850

16.786

6,00

Ümraniye

               3.800.680

18.274

5,94

Ataşehir

               4.972.370

20.952

5,87

Arnavutköy

               2.763.345

11.557

5,86

Esenler

               2.779.300

13.199

5,70

Şişli

               5.349.893

21.053

5,61

Kartal

               4.007.300

18.656

5,59

Silivri

               3.534.180

12.940

5,51

Avcılar

               3.315.092

14.003

5,49

Başakşehir

               5.303.535

21.477

5,49

Maltepe

               4.548.420

18.852

5,37

Bağcılar

               3.375.680

13.640

5,33

Büyükçekmece

               4.797.055

16.262

4,89

Zeytinburnu

               4.453.378

15.463

4,65

Üsküdar

               6.405.256

19.481

4,42

Kadıköy

               9.584.120

31.138

4,22

Sarıyer

            15.458.100

43.771

4,08

Şile

               9.446.220

20.025

4,05

Beşiktaş

            12.850.515

38.445

4,01

Bakırköy

               9.493.065

27.715

3,81

Beykoz

            16.090.655

24.046

2,81

4 aylık enflasyon farkı resmen açıklandı! Memur ve emekli maaş artışı peş peşe hesaplandı! İşte 2024 zamlı maaşlar...

Silivri'de 14 arsa ile 1 adet arazi satılıyor! Yazlık yerde arsa arayanlara müjde!