İstanbul'un 3. köprü planları gözde semtleri değiştiriyor!

         TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kurumsal Değerleme Müdürü Makbule Yönel
 Maya, İstanbulda gelişmekte olan bölgelere ilişkin AA muhabirine yaptığı
 açıklamada, 1/100.000 Çevre Düzeni planına göre, İstanbulda yeni konut
 alanlarının açılmasının önem arz ettiğini, Avrupa yakasında Silivri-Büyükçekmece
 Gölü aksında D-100 ve TEM otoyolları arasında kalan bölgede, Silivrinin
 batısında Değirmenköy ve Çantada, Hadımköyde ve Küçükçekmece Gölünün kuzeyinde
 Kayabaşı ve Ispartakule bölgelerinde; Anadolu Yakasında ise Maltepe, Orhanlı,
 Şile ve Ağvada gelişme alanlarının bu plan ile önerildiğini belirtti.

         Çevresel sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda, Avrupa yakasında;
 Kemerburgaz, Bahçeköy, Kilyos, Demirciköy, Rumelifeneri, Zekeriyaköy ve
 Büyükçavuşluda, Anadolu yakasında ise Şile Merkez ve Alacalı Köyü çevresi, Riva,
 Ömerli ve Alemdağda gelişimi ve yoğunluğu denetim altında tutulacak alan kararı
 yer aldığını ifade eden Maya, bunun en önemli sebebinin doğal eşikler (su
 havzası, orman alanı) olduğunun düşünüldüğünü kaydetti.

         Maya, "Bundan sonraki süreçte İstanbulun yeni gelişim bölgelerinin
 belirlenmesi hiç kuşkusuz 3. Köprü ve 3. Havaalanı ile ilgili gelişmelere paralel
 olarak ilerleyeceği de oldukça açıktır. Üst ölçekli planlardan hareketle kentin
 gelişme akslarının ve bölgelerinin belirlenmesinde diğer taraftan TOKİnin de
 ciddi şekilde öncü bir rolü bulunuyor" dedi.
         Basın Ekspress yolunun son dönemde kaybettiği prestiji tekrar kazanmaya
 başladığını, bölgede arsası olan yatırımcılar bulunmakla birlikte, başlayan
 projelerin de ağırlıklı olarak konut projeleri olduğunun gözlendiğini ifade eden
 Maya, bölgede son dönemde satışa çıkan projelerin başında Torunlar GYOnun Mall
 of İstanbul Projesi, Ege Yapının Batı Şehir Projesi ve Fer Yapının Boyner Grubu
 ile kat karşılığı inşaat modeli ile gerçekleştirdiği İstwest Projeleri geldiğini,
 bölgede özellikle Basın Ekspress Yoluna cepheli parseller için istenen satış
 değerlerinin 1.500 – 2.000 dolar aralığında değiştiğini kaydetti.
         Kağıthane-Ayazağa-Seyrantepe bölgesinin de son dönemde en gözde
 bölgelerden biri haline geldiğini söyleyen Maya, Ağaoğlunun çok yakın bir zaman
 önce My Home Maslak projesini satışa çıkardığını, Ağaoğlunun bölgede yakın
 zamanda satışa çıkacağı Emlak GYOdan hasılat paylaşımı modeli ile aldığı arsada
 ise planlanan yaklaşık 8 konutluk proje ile bölgenin tamamen bir yerleşim alanı
 olmak yolunda ciddi bir ilerleme kaydedeceğinin düşünüldüğünü vurguladı. Maya,
 "Batı Ataşehirde toplam konutun yaklaşık 16 bin olduğu düşünülürse Ağaoğlunun
 yapacağı Ayazağa Projesi ile Batı Ataşehirin yarısı büyüklüğünde bir yerleşim
 alanı kuracağı düşünülebilir" dedi.

         Maya, Seyrantepe tarafında da Eroğlu, Avrupa Konutları gibi büyük
 gayrimenkul geliştiricilerinin arazilerinin bulunduğunu, bu firmaların yakın
 zamanda projelerini hayata geçireceğini belirtti.
         Bölgede GS Arena Stadının yanında Şişli Etfal Hastanesinin taşınacağı
 söylenen hastane inşaatı bulunduğuna işaret eden Maya, İBBnin de Seyrantepe
 metro çıkışındaki bir alana taşınacağı söylentileri bulunduğunu kaydetti.

         "HALKALI, ÖZELLİKLE ORTA YAŞ GRUBUNDAKİ ÇALIŞAN KESİM İÇİN TERCİH NEDENİ"
         Halkalının da İstanbulun en hızlı büyüyen gelişim akslarından biri
 haline geldiğini, bu bölgenin çevresinde Bahçeşehir, İkitelli, Ataköy gibi birçok
 konut bölgesinin mevcut olması ve konum itibariyle Atatürk Havaalanı,
 Basın-Ekspres Yolu, TEM ve D100 (E5) Karayollarına çok yakın olmasının, özellikle
 orta yaş grubundaki çalışan kesim için tercih nedeni teşkil ettiğini söyleyen
 Maya, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin planlarında yer alan, orta vadede
 yatırımına başlanması tasarlanan ve birbirlerine bağlanması düşünülen
 Sefaköy-Küçükçekmece-İkitelli Monoray Hattı projesi, Bakırköy-Beylikdüzü Metrosu
 ve Bağcılar-Başakşehir Raylı Sistem Projesi hayata geçtiğinde bölgedeki konut
 piyasasının daha da hareketleneceği ve gayrimenkul satış değerlerinin
 yükseleceğinin öngörüldüğünü anlattı.

         Maya, "Bölgede Ihlamur Evleri, Lale Şehir Konakları, Avrupa Konutları
 Atakent 1-2, Ka-Green Konakları ve Soyak Olimpiakent mevcut projeler; Sinpaş
 Bosphorus City, Sinpaş İstanbul Sarayları, Soyak Park Aparts, İstanbul Lounge
 1-2, Elite City ve Avrupa Konutları Atakent 3 ise inşaatı devam eden projelerden.
 Tema Park Projesinin bölgedeki hareketliliği arttıracağı düşünülüyor" dedi.

         KARTALDA HOME OFFICE
         Anadolu Yakasında ise Kartal İlçesinde yeni projeler bazında son
 dönemde Soğanlık bölgesinin tercih edildiğini ifade eden Maya, şunları
 kaydetti:
         "Bölgede özellikle yeni yapılan binalara talebin olduğu, genellikle
 bölgede yaşayan nüfusun sosyo-ekonomik durumunun orta gelir, üst-orta gelir
 düzeyinde olduğu, daha çok site tarzındaki konutların talep gördüğü yapılan
 araştırmalarda gözleniyor. Türkiyenin son yıllardaki sosyal yapısına
 bakıldığında geliri belli bir düzeyin üzerine çıkamayan kesim de artık metropol
 gürültüsünden, kargaşasından, stresinden uzakta günlük temel ihtiyaçlarını
 karşılayan siteleri tercih ediyor. Bölgede daha çok, maliklerin kendi
 kullanımları için 3 1 ve 2 1 daireleri tercih ettiği, diğer tipolojilerin ise
 daha çok yatırım amaçlı talep gördüğü tespit edildi.

         Adalet Sarayının bu bölgede konumlanmış olması birçok avukatın bu
 bölgede yatırım yapmasına neden oldu. Ayrıca yapılan pazar araştırması sırasında
 bölgedeki yeni konut projelerinde kullanım amaçlı daire alan maliklerin
 çoğunlukla avukatlardan oluştuğu ve daireleri home–office amaçlı
 kullanacakları öğrenildi. Kartal;da bulunan devlet ve özel hastanelerin
 sayılarının artması, doktor ve hemşirelerin de bölgeye talep göstermelerine neden
 oluyor. Bölgede arsası bulunan firmaların başında, Eczacıbaşı Holding, Siemens,
 Doğuş Gayrimenkul, Mutlu Akü ve Metal Holding geliyor."
         İtirazları İstanbul Büyükşehir Belediyesinde onama aşamasında olan ve
 alınacak karar doğrultusunda kısmen veya tamamen tekrar askıya çıkacak olan
 1/5000lik imar planındaki temel unsurun Kartalı Büyükdere Caddesine alternatif
 bir merkezi iş alanına dönüştürmek olduğunu söyleyen Makbule Yönel Maya, "Kartal
 Kentsel Dönüşüm Projesi ile birlikte inşaat sürecinde 15 bin, tüm proje
 tamamlandığında ise 100 bin kişiye istihdam sağlanacak. Projenin olumlu
 yönlerinin yanı sıra, yaklaşık 5 yıl önce planlanmasına rağmen henüz projeye
 başlanmadı. Ayrıca, projenin haberi ile birlikte yüksek emlak vergisi geldi.
 Arsalar henüz değer artışı kazanmadığı halde, vergilerin artması, arsa sahipleri
 ve yatırımcılar için olumsuz bir durum olarak süregeliyor. Bu konudaki en büyük
 sıkıntı imar sorunlarının çözülmesi olarak görülüyor" dedi.
AA