Genel

İşte İstanbul'da yaşamak ve yatırım için en düşük ve en yüksek fiyatlı stüdyo daireler!

Müteahhitlikte Tek odaya ne gerek var, otel mi satıyoruz' anlayışı geride kaldı, projelerde stüdyo dairelerin ağırlığı arttı. Uzmanlar ulaşılabilir fiyatlı konutların tüketicileri yatırıma teşvik ettiği için ilginin azalmayacağını söyledi.. İşte projelerd

Arsa değerlendi, projelerde her metrekarenin daha etkin kullanımına yönelik mimariler öne çıktı. 5 yıl öncesine kadar 1+1 tipindeki dairelerin bile Türk halkı tarafından beğenilip beğenilmeyeceği tartışılırken, artık yeni konut projelerinde tek oda diye tabir edilen (1+0) stüdyo daireler önemli yer tutmaya başladı. Müteahhitlikte 'Tek odaya ne gerek var, otel mi satıyoruz' tarzı eleştirel yaklaşımlar geride kaldı, pazı projelerde stüdyoların oranı yüzde 50'yi aştı.

Yeni müşterileri girişimciler

Rahat temizlenmesi, az masraflı olması gibi nedenlerle başlangıçta yanlız yaşayanlar ya da başka bir şehirde otel yerine evde kalmak isteyen kesimlerce rağbet gören stüdyoların artık yeni bir alıası daha var: Daha az masrafla evinden çalışmak isteyen girişimciler ve iş sahipleri. Bu nedenle projelerin tanıtım kataloglarında bu tür daireler home-ofis olarak pazarlanıyor. Bu durumda sözkonusu dairelerin daha hızlı satılmasına, kiralanmasına neden oluyor, yatırım cazibesini artırıyor. Uzmanlar, ulaşılabilir fiyatlı bu konutların tüketicileri yatırıma teşvik ettiği için ilginin azalmayacağının altını çiziyor.

Hızlı ve Yüksek Kira Potansiyeli

İstanbul'da Esenyurt'tan Tuzla'ya kadar her noktadaki projelerde büyüklükleri 30-80 metrekare arasında değişen home-ofis kullanımlı konutların fiyatları 40 bin liradan başlıyor ve 430 bin liraya çıkıyor. Bu gibi projelerin çoğunda randevuyla kullanılabilen ortak toplantı odaları, hobi alanları, spor merkezleri bulunuyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda, yani iş alanlarına, üniversitelere yakın konumda bulunan daireler yüzde 10 ile yüzde 30 arasında daha yüksek kiralarla kiracı buluyor. Böylece yatırımın geri dönüşü de büyük metrekareli dairelere nazaran daha kısa zamanda gerçekleşiyor.

Bilinçli bir tercih oldu

Konut Projeleri Markalaşma Danışmanı Hilmi Işıkören, metrekare kullanımı doğru dizayn edilmiş stüdyo dairelerin, yatırımcılar ve özellikle kazancını planlı harcayan beyaz yakalı diye adlandırılan çalışan, bir çocuklu aileler tarafından tercih edildiğini söyledi. Işıkören, "Daha geniş dairelerde yüksek kiralarda oturmak yerine küçük dairelere yapılacak yatırımlar kişilerin birikim yapmalarına yardımcı olabilir. Son yıllarda küçük konutlarda yaşamak bilinçli bir tercih haline geldi" dedi.

EN PAHALI STÜDYOLAR ATAŞEHİR, ÇAMLICA VE KURTKÖY'DE

Proje                     Yeri                 Firma                    Daire Büyüklüğü            Fiyat Aralığı

Kent Palas 2       Esenyurt         Kentvizyon İnşaat          60                             69-106

N Towers            Esenyurt         Özyurtlar                        34                                49

Rüya Konakları   Esenyurt         Pusula İnşaat               42-47                          53-57

Bomonti Apart.   Şişli                 Extansa Grubu             64-69                           46-47

Acunkent            Esenyurt         Acunkent İnşaat             40                               43,7

Nef Flats 163     Levent             Timur Gayrimenkul          59                               73,5

Innovia 3          Esenyurt           Yeşil İnşaat                   33-41                           55-60

Dumankaya       
Modern             Esenyurt           Dumankaya                   39-43                           71-79

New Residence Esenyurt           Mintek Yapı                     37                               59,2-60

Evviva
Yaşam Merkezi Esenyurt            Bulut İnşaat                   33                                  46

Soyark Park
Aparts              Halkalı                Soyak                            31                                    83

Propa
Aura                 Kartal                  Propa                            48                                  142-155

Varyap
Grand Tower    Ataşehir              Varyap                         50-76                              323-428

Dumankaya
Adres Botanik   Tuzla                  Dumankaya                  35-36                               67-69

Deluxia
Palace              Ataşehir              Teknik Yapı                     37                                  163-195

Deluxia
Suites              Ataşehir               Teknik Yapı                   36-39                               193-246

Evora              Samandıra            Teknik Yapı                   35-37                                 82-122

Upcity
Residence       Kartal                    Teknik Yapı                  33-38                                  77-104

Dumankaya
Dizayn            Tuzla                      Dumankaya               39-41                                    69- 75

Dumankaya
İkon                Göztepe                 Dumankaya                31-36                                   171-256

Dumankaya
Adres Lobi      Tuzla                      Dumankaya                 34-41                                   59-64

KentPlus
Centrium Tower Kurtköy                Emay İnşaat                44                                       128-150

Dumankaya
Flex                  Kurtköy                 Dumankaya                 40-66                                   85-148

İstWest           Yenibosna              FerYapı-Boyner            43                                        121

DAP Burgu        Maltepe                  Dap                             42-51                                 149-207

GPlus                 Güneşli               Mar Yapı                         45                                        108-137

Mall of İstanbul Bahçeşehir            Torunlar GYO                53                                        150-165

Exen İstanbul   Çamlıca                Sur Yapı                          36                                        189-325

İstanbul Lounge Halkalı                 Eroğlu                            43-55                                  97-129

Babil Kuleleri      Esenyurt            Uluhan                           40-45                                    50-67