İşyeri kira geliri beyan sınırı!

Taşınmaz mal kiralamalarında elde edilen kira gelirinin beyan sınırını aşması halinde vergi ödeniyor. Peki, 2015 yılında ödenecek vergi için işyeri kira geliri beyan sınırı ne kadar?

İşyeri kira geliri beyan sınırı!

Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, vergiye tabi tutuluyor. Gayrimenkul sermaye iradı olan bu gelirler, edinimin gerçekleştiği seneyi takip eden yıl içerisinde ödeniyor.

Buna göre, 1 Ocak - 31 Aralık 2014 tarihlerinde elde edilen kira gelirleri için 2015 yılında vergi ödeniyor. Kira gelir vergisi için her sene istisna bedeli belirleniyor.

Kira gelirinin bu sınırın altında kalması halinde vergi ödenmiyor. Peki, bir işyeriniz olduğunu ve 2014 yılı içerisinde kiraya verdiğinizi düşünelim. Peki, işyeri kira geliri beyan sınırı 2015 ne kadardır?

İş yeri kira geliri için; stopaja tabi kira gelirinin beyan sınırı olan (brüt) 27.000 TL’yi, stopaj yapılmayanlarda ise beyan sınırı olan 1.400 TL’yi aşanların, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor.

Kira gelir vergisi için beyannameler 31 Mart'a kadar veriliyor. Verginin 1. taksit ödemeleri de aynı şekilde 31 Mart'a kadar olup son 6 gün bulunuyor.

Beyanname sürecinde gerçek veya götürü gider yöntemi seçilerek indirimler yapılabiliyor. Ancak, işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanılmıyor.

Örnek hesaplamalar..

Örnek - 1 -

5.000 TL işyeri kira geliri ve 20.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri elde etmiştir.

İşyeri Kira Geliri (Brüt) 25.000 TL

Konut Kira Geliri 3.000 TL

Mevduat Faizi 20.000 TL

Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK

Örnek - 2 -

Mehmet SOLMAZ, 2014 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 25.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 45.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 9.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.

Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (21.700 + 45.000 =) 66.700 TL, 2014 yılı için beyan sınırı olan 27.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.

Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Konut Kira Geliri 25.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan 21.700 TL

İşyeri Kira Geliri 45.000 TL

Gayrisafi İrat Toplamı (21.700 + 45.000) 66.700 TL

%25 Götürü Gider (66.700 x %25) 16.675 TL

Vergiye Tabi Gelir (66.700 - 16.675) 50.025 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 11.066,75 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 9.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 2.066,75 TL

Damga Vergisi 45,30 TL

Kira vergisinin şartları nelerdir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com