İşyeri kira vergisi!
Kira gelir vergisi, gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirin istisna bedelinden yüksek olması durumunda ödeniyor. Peki, işyeri kira vergisi nereye ödenir? İşyeri kira vergisi nasıl ödenir?
İşyeri kira vergisi!
Kira gelir vergisi, gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirin istisna bedelinden yüksek olması durumunda ödeniyor.
İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırını 2013 yılı için 26.000 TL aşanların yıllık kira gelir beyannamesi vermesi gerekiyor.
Beyanname verme sınırı olan 26.000 TL’nin aşılıp aşılmadığının tespitinde, gelir vergisi kesintisine tabi brüt kira gelirleri ile konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınacaktır.
İşyeri kira vergisi rehberinde yer alan bilgilere göre sadece işyeri kirası elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de yararlanamazlar.
Kira gelir vergisi, mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine; Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine; Tahsile yetkili banka şubelerine ödenebiliyor.
Kira gelir vergisi için anlaşmalı olan bankalardan bazıları şu şekilde sıralanıyor:
AKBANK T.A.Ş.
ANADOLUBANK A.Ş.
ASYA KATILIM BANKASI A.Ş.
FİNANSBANK A.Ş.
HSBC BANK A.Ş.
ING BANK A.Ş.
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş.
TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş.
Örnek:
Burak YILDIZ, 2013 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 20.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 35.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 7.000 TL tevkifat yapılmıştır.
Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.
Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (16.800 + 35.000=) 51.800 TL, 2013 yılı için beyan sınırı olan 26.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır.
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Konut Kira Geliri 20.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.200 TL
Kalan 16.800 TL
İşyeri Kira Geliri 35.000 TL
Gayrisafi İrat Toplamı (16.800 + 35.000) 51.800 TL
%25 Götürü Gider (51.800 x %25) 12.950 TL
Vergiye Tabi Gelir (51.800 - 12.950) 38.850 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 8.134,50 TL
Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 7.000 TL
Ödenecek Gelir Vergisi 1.134,50 TL
Damga Vergisi 41,20 TL