İzmir, Dikili'de 1 milyon 810 bin 533 liraya icradan satılık arsa ve kargir ev!

 

TC DİKİLİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA SATIŞ İLANI   DOSYA NO: 2009/89 TALİ MAT   A- SATILMASINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZIN CİNSİ, KIYMETİ, ADEDİ, EVSAFI: Tapu Kaydı:  İzmir  ili, Dikili ilçesi, Çandarlı Köyü, Koru Mevkii, 1086 ada, 1 Parsel, 184 Cilt, 18081 Sayfa, 3.209 m2, tam hisseli, bir bodrum, bir zemin katlı bahçeli kargır ev vasıflı taşınmaz. özellikleri: Taşınmazın fiili kıymet takdirinin yapıldığı (11.10.2011) tarih itibariyle   1) Taşınmazın bulunduğu alan, tercihli turizm alanı içerisinde kalmaktadır. Bu imarsal durum ve arsanın tek bir parsel olarak, 3.209 m2 alanlı olması arsa değerini artırmaktadır. Taşınmaz Çandarlı Belde merkezine yaklaşık 1 km mesafede, Denizköy sahil yoluna yaklaşık 200 m mesafededir. Elektrik, su, yol, iletişim vb. umumi hizmetlerin bulunduğu, ulaşımın kolay olduğu bir mevkiidir. Etrafında yazlık mesken nitelikli bahçeli yapılar bulunmaktadır. Denize 200 m mesafede olup, parsel zemininden (bahçeden) ve yapıdan deniz manzarası bulunmaktadır.   2) Parselin içerisinde bodrum kat, zemin kat-batarlı, 1. kat olmak üzere 3 katlı betonarme nitelikli bir yapı ve 1 adet müştemilat bulunmaktadır. Yapının tapu kaydındaki niteliği, bir bodrum kat bir zemin katlı bahçeli kargir ev olup halihazırda 06.07.2004 ve 2004/63 no'lu işyeri açma ve çalıştırma ruhsatına göre Konaklama - Restaurant faaliyet konusu ile kullanılmaktadır. Yapının mimari tasarımı ve özellikleri halihazırdaki kullanım şekline uygundur. Parsel imar planında tercihli turizm alanı içinde kalmakta, konaklama olması durumunda E; 0,90 H: 15,5'dir.    Emsal oranı oldukça yüksek olup, halihazırda parsel içerisinde yapılabilecek ek yapılaşmalar mümkün olabilecektir Bu husus da arsa değerini artırmaktadır. Parsele 06.11.2000 tarihinde 179 m2 alanlı konut yapı ruhsatı, 02.07.2011 tarihinde 263 m2 alanlı bodrum kat ve 279 m2 alanlı zemin kat ilave tadilat yapı ruhsatı verilmiştir. 02.05.2005 tarihinde 60 m2 lik mutfak, 30 m2'lik WC + duş, 89 m2'lik havuz için ilave tadilat ruhsatı verilmiş olup, 02.06.2005 tarihinde yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı kullanma izni öncesi ilgili Belediyeye alt yapı giderleri için (yol-kaldırım döşemeleri, pis su iletim hattı katılım bedeli vb.) harç ödenmektedir. Parselin ebadı ve 4 cephesinde de yol olmasından dolayı, arsa değeri içinde bu husus değerlendirilmiştir.   3) Parselin ön bahçe cephesinde 2 m, yan ve arka bahçe cephelerinde 1 m yüksekliğinde taş malzemeden imal edilmiş kol duvarı, kol duvarının üzerinde 1 m yüksekliğinde tel örgü kafes bulunmaktadır.    Güney batı cephesinde voleybol sahası için tel kafesler 5 m yüksekliğindedir. Parselin güney cephesinde iki adet havuz, havuzun yan kısmında havuz için zemin altında tesisat devridaim ünitelerinin bulunduğu oda, güney-batı kısımlarında çimlendirme, voleybol sahası, zeytin-palmiye-meyve ağaçları, ışıklandırma-aydınlatmalar, bar, güney doğu cephesinde fırın ve suni göl, kuzey doğu cephesinde zeytin ve muhtelif meyve ağaçları, 10 m2 büyüklüğünde tek katlı müştemilat (tamir ve onarım odası) bulunmaktadır.    Bu odada elektrik panoları bulunmaktadır. Hemen yan kısmında trafo kutusu mevcuttur. Yine bahçe içerisinde 55 m dalgıç pompa, filtre sistemi ve hidrofor bulunmaktadır. Çimler için otomatik sulama sistemi mevcuttur. Bahçe tesviye edilmiş, toprak ve çim uygun eğimde düzenlenmiştir. Bodrum kat için drenaj sistemi bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi oldukça modern ve bakımlı vaziyettedir.   4) Üç (3) katlı yapının bodrum kat dış cephesinin yarısı dekoratif taş ile kaplanmış, zemin kat ve 1. kat dış cephesi Amerikan Siding malzeme ile kaplı vaziyettedir. Bina çatı kaplaması ısı yalıtım malzemesi üzeri shingle malzeme ile örtülü vaziyettedir. Bina içerisindeki hol ve merdivenler mermer kaplı vaziyettedir.   a) Bodrum kat: Zemin ve duvarları seramik kaplı mutfak, spor odası, sıcak su makine tesisat ünitesinin bulunduğu oda, sauna, Türk Hamamı, jakuzili-jetli havuz, bay ve bayan wc, duşlu soyunma odası, 1 adet suit, 3 adet banyo-vvc'li oda bulunmaktadır. Ayrıca bahçedeki havuza hizmet veren 1 duş, 1 wc bulunmaktadır.   b) Zemin kat: Mutfak, yemek salonu, lobi, hol, dinlenme salonu, umumi wc, teras, 1 adet suit, 3 adet banyo- wc'li oda bulunmaktadır. Zemin kat ile 1. kat arasında batar katta personel odası bulunmaktadır.   c) 1. katta: 2 adet suit, 3 adet banyo-vvc'li oda bulunmaktadır. Tüm odalarda zeminden ısıtma sistemi, klima, duş-wc bulunmaktadır. Oda kapıları Amerikan kapı, pencere doğramaları ısı camlı pvc doğrama, tavanlar alçı kartonpiyer, duvarlar saten alçı- dekoratif kağıt kaplama, zemin seramik kaplıdır. MDF lam elbise dolabı, gardolap vb. bulunmaktadır. Odalar bakımlı vaziyette. Binanın teras kısmı ve bahçeden zemin kata çıkış kısmında alçı trabzanlar mevcuttur. Bina bakımlı vaziyette olup, imalat malzemeleri ve işçilik kalitelidir, inşaat alanı 632 m2'dir.   Parselin ve içerisindeki yapı ve bahçenin bahsedilen özellikleri ve halihazırdaki durumu, mimari niteliği, konumu- mevkii, taşınmazın hizmet fonksiyonu, emsal taşınmazlar, piyasa rayiçleri ve şartları göz önünde bulundurulmuştur. Buna göre; Yapı, Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı itibari ile IV. Sınıf C grubu yapı olup, 2011 yılı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı Yaklaşık birim maliyeti; 819,-TL/m2'dir. Arsa birim değeri, değerini arttırıcı kanaatler ile piyasa rayiçleri ve şartları göz önüne alınarak 320,-TL/m2dir.   Taşınmazın Arsa Değeri: 3209 m2x325,Ö0-TL/m2=1.042.925,00-TL Yapı Değeri: 632 m2x819,00-TL/m2= 517.608,00-TL Bahçe (3 nolu bentte sayılan kalemlerle birlikte=120.000,00-TL Sauna, Hamam, Kapalı Havuz, Genel İsıtma Tesisatı vs = 130.000,OO-TL olmak üzere; Taşınmazın toplam değeri 1.810.533,00-TL’dir. imar Durumu: 02.06.2005 tarih ve cilt-4 sf: 62 ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir Muhammen Bedeli: 1.810.533,00-TLdır, (Dikili icra Hukuk Mahkemesinin 2011/32 E., 2011/74 K. Sayılı, 28.11.2011 tarihli ilamı ile kesinleşmiştir.)   B) SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satışa çıkarılan taşınmazın; BİRİNCİ ARTIRMASI 25.05.2012 Cuma günü saat 11 .OOtian-11 .lO’a kadar DİKİLİ ADLİYESİ MÜZAYEDE SALONU DİKİLİ /İZMİR adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar alacağını ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla İKİNCİ ARTIRMASI 04.06.2012 Pazartesi günü saat 11.00dan- 11.1ffa kadar DİKİLİ ADLİYESİ MÜZAYEDE SALONU DİKİLİ /İZMİR adresinde yapılacaktır. Bu artırmada da tahmin edilen bedelin % 40'nı ve rüçhanlı alacaklılar alacağını ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.   2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20 si oranında pey akçesi veya bu miktar bir Bankanın teminat mektubunu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tahliye ve teslim masrafları, tapu alım harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tellaliye resmi, tapa satım harcı ile taşımazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.   3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (+) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde Müdürlüğümüze bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.   4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.   5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.   6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başka bilgi almak isteyenlerin 2009/89 Tal. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ayrıca, İİK.nun 127.maddesi gereğince, işbu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve Adlı tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kâim olmak üzere ilân olunur.11/04/2012   (İc.İf.K.126) (+) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27 (Basın: 23750- www.bik.gov.tr) Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de.    İLANI DETAYLI GÖRÜNTÜLEMEK İÇİN TIKLAYINIZ