İzmir Urla’da konutların metrekare fiyatları 30 bin TL'ye çıktı!
Egenin incisi İzmir’in dikkat çeken bölgeleri arasında yer alan Urla’da da konutların metrekare fiyatı 12 bin lira ile 30 bin lira arasında değişiyor.
Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs süresi gayrimenkul sektörünü de derinden etkiledi. Egenin incisi İzmir’in dikkat çeken bölgeleri arasında yer alan Urla’da da konutların metrekare fiyatı 12 bin lira ile 30 bin lira arasında değişiyor. Urlada öne çıkan mahalleler şu şekilde: Çeşmealtı, Kalabak, Zeytinalanı, Güvendik, İskele ve Kuşçular.
Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, “İzmir’in Türkiye’ de emeklilik hayatı yaşanacak şehir imajı; son yıllarda biraz değişti. Şehir son 3 yıldır sadece emeklilerin rüyası değil, dinamik beyaz yakalıların ve Orta Doğu’dan gelen, Türkiye’ye yerleşme planı kuran, Avrupalı hayatı yaşamak isteyen yabancıların da rüyası haline geldi. Bu nedenle özellikle Urla, pek çok yatırımcı için gerek İzmir şehir merkezine yarım saatlik bir yakınlıktaki konumu ile gerekse bakir doğasıyla öne çıktı” diye konuştu.
Urla’da fiyat artışı yüzde 100
Tatilcilerin gözdesi olan Çeşme ve Bodrum’a göre nispeten daha ekonomik bir belde olan Urla’yla ilgili önemli bilgiler veren Akkaya, “Urla’ya talep artınca son bir yılda özellikle deniz kıyısında yer alan mahalleleri başta olmak üzere pek çok bölgesinde fiyatlarda yüzde yüz artışlar yaşandı. Urla’da denizden daha içeride yer alan ve harika deniz manzarası sunan Kekliktepe mahallesi ile tam bir köy hayatı sunan, gastronominin yeni başkenti olarak anılmaya başlanan ve bağ evleri ile ünlü Kuşçular köyünde yaz-kış kullanıma uygun villa, arsa ve tarla talepleri çok arttı. Urla’da deniz kıyısında bulunan Zeytinalanı-Kalabak, İskele, Çeşmealtı, Güvendik ve İçmeler mahalleri daha küçük alanlı yaz-kış kullanıma uygun dubleks ve daire tipinde konutlar ile öne çıkmakta olup ortalama birim m2 satış fiyatları 12.000-20.000 TL/m2 olurken, Zeytinalanı-Kalabak bölgelerinde yaz-kış kullanıma uygun site tarzı yapılaşmalarda, birim satış fiyatlar 15.000-30.000 TLm2 civarında değişmektedir. Yenice mahallesi-Kekliktepe’de birkaç dönüm içindeki villalar ise 25.000- TL/m2’den başlayan birim fiyatlarla satılırken, müstakil havuzlu villaların satış fiyatları ise 7.000.000 TL’den başlıyor.
Kuşçular köyünde daha çok tek katlı müstakil evler veya geniş arsa paylı havuzlu site içerisinde ki villalar göze çarparken, satış fiyatları arsa paylarının büyüklüğüne ve kapalı alana göre değişim gösteriyor. Fiyatlar minimum 4.000.000 TL’den başlayıp, 20.000.000 TL’ye kadar çıkmaktadır.
Öğrencilerin de tercihi İzmir oluyor
Son yıllarda özelikle İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü’nün de gelişimi ile öğrenciler de bölgeyi tercih etmeye başladı; Gülbahçe mahallesinde 1+1 daire tipinde evler ile dubleks villalar da ciddi artışlar yaşandı. Gülbahçe hem üniversiteye yakınlığıyla öğrencileri çekmek de hem de denize sıfır bakir kıyısıyla yazlıkçılar tarafından tercih ediliyor. Gülbahçe de 1+1 daire fiyatları 600.000 TL-800.000 TL aralığında olurken villalar ise ortalama 2.500.000 TL-5.000.000 TL civarındadır. Urla’da sezonluk kiraya verilen yazlık dubleks evler Çeşme ve Bodrum’a göre daha eski olup; kira fiyatları da nispeten çok daha uygundur. Urla’da ortalama sezonluk kira fiyatları 50.000-150.000 TL civarındadır.” dedi.
Urla’nın yatırımcıların gözdesi olma nedenleri hakkında da bilgi veren Akkaya şunları dile getirdi: “Urla, İzmir şehir merkezine sadece 45 km mesafede. Hem otoban hem de karayolu ile ekonomik ulaşım sağlanıyor. Öte yandan hala bakir kalmış doğası ile insanlara kendilerine özel, daha steril ve doğayla iç içe ama yaşam merkezlerine de uzak olmayan bir yaşam sunuyor. Urla’yı cazip kılan bir diğer etken de; İzmir’de yaz-kış kullanıma uygun yaşanılacak bir ev almak isteyen orta direk vatandaşlara da uygun bütçeli seçenekler sunması. Güvenlikli site içerisinde villa rahatlığını sunan, ya da şehre bir adım mesafede köy yaşantısı imkanı sağlayan konut projeleri de bu seçenekler içinde yer alıyor.
Bunlarla birlikte son yıllarda gastronominin yeni başkenti olarak anılmaya başlanan Urla, şarap üretimi yapıp, ayrıca bağlarının gezilmesine ve tadım yapılmasına izin verilen gösterişli bağ evleri ile de Avrupa’nın da dikkatini çekmeye başlamıştır.
Kuşçular köyü gastronomi merkezi oluyor
Seferihisar ile Urla aksında kalan karayolu ile yarım saatlik mesafede çok rahat ulaşım sağlanan Bademler köyünde denizden içeri de ancak zeytin-çam ve meyve ağaçları içinde villa yaşantısı sunacak araziler bulunmaktadır. Gastronomi merkezi olma yolunda ilerleyen bağ evleri ile ünlenen Kuşçular köyünde de düşük yoğunluklu inşaat hakkı ile yapılaşmaya açık alanlar hala bulunmaktadır.
Ayrıca Kekliktepe bölgesi ile ünlenen Yenice mahalllesi ile Yelaltı mahallesinde hafif eğimli arazi yapısı ve deniz manzarası ile geniş bahçeli villa tarzı yapılaşmaya uygun araziler barındırmaktadır. Deniz kıyısında yer alan Gülbahçe, Balıklıova, İçmeler, Kalabak ve Torasan mahalleri ise süre gelen bazı imar planı sorularının aşılması ise yapılaşmaya açılabilecekleri alanları bulunmaktadır. Bu bölge potansiyeli henüz bekleyen bir bölge olarak düşünülebilir.
Urla’nın denizden uzak ve Çeşme otabanı ile çok kolay ulaşım sağlanan Zeytinler, Barbaros, Birgi köyleri de 2-3 dönüm içinde bağ evi tarzı yapılaşamaya uygun araziler ve tarlalar ile öne çıkmaktadır. Urla merkeze yakın, Binkonutlar olarak da bilenen Yenikent mahallesinde ise dar alana sıkışmış ancak merkezi konumda arsalarda az da olsa hala bulunmaktadır. Artan arsa ve konut satış fiyatları ile birlikte Urla ilçesi artık orta gelirlinin talep edeceği kimliğinden yüksek gelir seviyesinin talep ettiği bir ilçe kimliğine doğru hızla geçiyor.”
Resmi Gazete'de yayımlandı: Bodrum, Urla ve Çaycuma’daki o taşınmazlar satıldı!