İzmir'de kiralık konut fiyatları neden arttı?

İzmir’de ocak ayından bu yana ev kiralarında yaşanan yüksek artışı değerlendiren  İzmir  Emlak Kulübü Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, artışın nedenlerini anlattı.

İzmir Emlak Kulübü Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, kentte ev kiralarında yaşanan artışları yorumladı. Ocak ayından bu yana yüzde 20 ila yüzde 30 arasında artış gösteren kiraların, kentsel dönüşümde yaşanan sirkülasyondan kaynaklandığını ifade eden Akgün, konut satışlarında da durgun bir seyir olduğunu belirtti.

SON İKİ YILDA KATLANDI

Akgün, normal şartlarda yaz dönemlerinde artış gösteren fiyatların, son iki yılda tüm yıla yayıldığını vurgulayarak, “Ev kiraları zaten her yıl temmuz – ağustos dönemlerinde artar. Bunu bir standart olarak görebiliriz. Ancak son iki yılda artışlar fazlasıyla yükselmiş durumda. Özellikle İzmir ekseninden bahsedersek, kentte bu döngünün yıl boyu sürebildiğini görebilmekteyiz. Özellikle kentsel dönüşümle birlikte bu rakamların en yüksek seviyelerde olduğunu düşünüyorum” değerlendirmesini yaptı.

AŞIRI TALEP FİYATLARI ARTIRIYOR

Kira fiyatlarındaki artışın asıl nedeninin kentsel dönüşümden kaynaklandığını söyleyen Akgün, “İzmir’de kentsel dönüşüm henüz tam manasıyla yürütülemiyor. Ancak buna rağmen insanlar, evlerini dönüştürüp yenilerken ikamet ettikleri evleri terk ediyorlar. Kiralık evlere bu noktada talep yoğunlaşıyor. Kira fiyatları da aşırı talepten ötürü her ay artıyor. Yaşanan bu sirkülasyon da fiyatları yükseltiyor. Rakamsal boyutuna baktığımız zaman bir yıl öncesine kadar kiralarda yüzde 35’lere varan bir artıştan söz edebiliyoruz. Bu konunun detaylarıyla irdelenmesi gerekiyor” dedi. Akgün ayrıca 2016’nın ilk üç ayındaki çeyrekle, geride bıraktığımız yılın aynı dönemindeki kira fiyatları kıyaslandığında, artış miktarının yüzde 35’leri geçtiğini de vurguladı.

“İzmir’de direkt olarak kentsel dönüşüm bölgeleri olmadığı için, bu konuda tam olarak öne çıkan bir mevkii yok. Ancak Karşıyaka, Bornova, Alsancak, Narlıdere gibi önemli semtlerde yapısal yenilenmeler dolayısıyla kira fiyatlarının yükseldiğini görebiliyoruz” diyen Akgün, kentteki yoğunluğu da belirtti.

KONUTTA SATIŞLAR DURGUN

Konut satışlarını da değerlendiren Akgün, “Kiralık evlerin aksine konut satışlarında şu dönemde belirgin bir artış yaşanmıyor. Seçimden sonra insanlar gayrimenkul alımlarında yavaşlamaya gittiler. Bunun üzerine bir de kış dönemi girdiği için vatandaşlar bu konuda bir atılım içerisine girmediler. Genellikle konut alımı yapanlar yatırım için alıyorlar. Bunun yanında da ihtiyaç sahipleri ev alımını tercih edebiliyor” şeklinde konuştu. Akgün ayrıca inşaattaki enflasyonun artış trendi içerisinde olduğunu, normalde yüzde 10 civarında olan enflasyonun, inşaat sektöründe yüzde 20’lere yükseldiğini ifade etti. 

İlk Ses Gazetesi