Jones Lang LaSalle, Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 yılı 3. Çeyrek raporunu açıkladı!
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 yılı 3. Çeyrek raporunda, "Türkiyede GSYHdaki büyümenin yavaşlayan ivmeyle devam edeceği fakat buna rağmen Türkiyenin 2015 yılına kadar Avrupadaki en yüksek büyümeyi gerçekleştirecek ülke olacağı" belirtildi
Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 yılı 3. Çeyrek başlıklı raporunda, Türkiyede GSYHdaki büyümenin yavaşlayan bir ivmeyle devam edeceği fakat buna rağmen Türkiyenin 2015 yılına kadar Avrupadaki en yüksek büyümeyi gerçekleştirecek ülke olacağı belirtildi.
Jones Lang LaSalle araştırma departmanı tarafından hazırlanan ve Türkiyedeki perakende, ofis, lojistik ve otel piyasalarını değerlendiren "Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 3. Çeyrek raporunda;
- Hükümet tarafından Ekim 2011de açıklanan Orta Vadeli Ekonomik Programa paralel olarak, hükümetin özel sektör yatırımları ve doğrudan yabancı yatırımlar ile ihracatın gelişmesini desteklemek için çabalarının süreceğini,
- Standart & Poors Türkiyenin TL cinsinden notunu BBB-ye yükseltmesiyle birlikte uzun vadede yerel ve yabancı para birimi cinsinden kredi notu görünümünün pozitif olacağının öngörüldüğünü,
- 2011 2.Çeyrekten beri ekonomik gündemde en çok tartışılan ve gayrimenkul pazarını da olumsuz etkileyebilecek konu TLnin değer kaybetmesi olup, TLnin değer kaybına bağlı olarak, perakende ve ofis pazarlarında güçlü bir kira artışının beklenmediğini,
- 2011 3. Çeyrek boyunca İstanbul ve ikincil şehirlere yönelik perakendeci talebi hem yerel hem de uluslararası markalar tarafından oldukça yüksek olup, perakendeci talebi açısından yılın geri kalanı için pozitif bir görünüm beklendiğini,
- Lojistik pazarındaki kullanıcı taleplerinin yavaş bir şekilde değiştiği, yeni jenerasyon yüksek kalitede lojistik alanlarına yönelik talebin pazarda gelişen perakende ve ilaç sektörüne bağlı olarak arttığı, bu nedenle de, bu eğilimin pazara yeni ve kaliteli ürünlerin gelmesi anlamında olumlu etkilerinin olacağını,
- Türkiyenin turistler için ziyaret edilecek en popüler ülke olmaya devam edeceği, geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında, Ağustos 2011de yıl boyunca yabancı ziyaretçi sayısında %10.4lük bir artış olduğu, İstanbulun EMEA Bölgesindeki diğer şehirler arasında oda başı gelirde %27.9luk artış ile en hızlı büyüyen pazar olduğunu,
- Türkiye yatırım pazarının kendine ait yapısal sorunlarının bulunduğu fakat Türkiyenin etkileyici ekonomik büyüme beklentilerine ve demografik avantajlarına bağlı olarak küresel yatırım fonlarının pazara güçlü bir inançları ve pazarda yer alma isteklerinin bulunduğu kaydedildi.
PERAKENDE:
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 3. Çeyrek raporunda; perakende pazarının güçlü performansı, 2011 3. Çeyrekte de devam etti. 2011 3. Çeyrekte hem uluslararası hem de yerel markalardan gelen perakendeci talebi yüksek oldu.
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı, Avi Alkaş 2011 3. Çeyrekte çocuklara yönelik perakende aktiviteleri öne çıkmaktadır, eğlence ünitelerinin de desteğiyle, aile ve çocuk odaklı olarak gerçekleştirilen perakendecilik, pazarda yeni bir konsept olarak var olmaya başlamıştır. Hazır giyim sektöründe uluslararası markaların talebi güçlü bir şekilde devam ediyor, Kickers, Desigual ve Victorias Screet gibi markaların orta vadede Türkiyeye gelmesini bekliyoruz. Intersport, C&A, H&M ve Deihmann gibi orta gelir grubuna hitap eden uluslararası markaların ikincil şehirlere olan talepleri artış göstermektedir dedi.
AVMlerin dışında, hem uluslararası hem de yerel markaların alışveriş caddelerine olan taleplerinin güçlü bir şekilde devam ederken, özellikle İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesi, en popüler alanlar olarak öne çıkmıştır. Bunların yanı sıra, Koton, LCW, YKM, Mavi Jeans ve Colins gibi Türk markalarının özellikle yakın dış pazarlarda yayılma süreçlerini son bir yılda hızlanarak devam ettirmişlerdir.
Perakende pazarında kira görünümüne bakıldığında ise artan perakendeci talebi ile birlikte 1.Çeyrekte metrekare başına aylık 75 EURdan 80 EURya yükselen birincil kira rakamı, 3.Çeyrekte 80 EURda sabit kalmıştır. Jones Lang Lasalle piyasa bilgisi doğrultusunda, 2012 sonu itibariyle birincil kiranın 5 EUR artış göstermesi beklenmektedir.
3. Çeyrekte pazara giren kiralanabilir alan 2010un aynı dönemine göre yüzde 140lık bir artış göstermiş olup, arzın büyük bölümü 550.500 m² ile Anadoluda, 329.000 m²lik bölümünün arzı ise İstanbulda gerçekleşmiştir. 3. Çeyrekte 6sı Anadolu, 4ü İstanbul olmak üzere 10 AVM açılırken, Akbatı, Arena Park, Atlantis City, Ninova Park ve Bolu Tem Outlet, en önemli açılışlar arasında yer almaktadır.
Pazar yoğunluğuna bakıldığında, İstanbul ve Ankara 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan bazında en yoğun pazarlar olarak öne çıkmakta olup, bu illeri Karabük, Bolu ve Trabzon takip etmektedir.
Perakende yatırım pazarı, 3. Çeyrekte de uluslararası yatırımcıların ilgisini yoğun bir şekilde çekmeye devam etmiştir. Ekonomideki ve perakende pazarındaki olumlu gelişim ve orta vadede Türkiyenin kredi notunun yükseltilmesine yönelik beklentiler ile birlikte perakende yatırım pazarında artış beklenmektedir.
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 yılı 3. Çeyrek raporu için tıklayın!