Kabataş'ta satılık ofis fiyatları 1 milyon TL'yi buluyor!

İstanbul’un köklü merkezlerinin ortasında yer alan ve sahil şeridiyle de çok kıymetli olan Kabataş – Fındıklı bölgesi, Taksim, Dolmabahçe gibi köklü merkezlerin tam ortasında yer alan, bir ucuyla da Eminönü hattına bağlantısı bulunan, bankalar ve sigorta firmaları başta olmak üzere köklü pek çok kurumun yıllardır yer aldığı noktalardan biri. Kabataş – Fındıklı bölgesinde ofis kiraları ve satış değerlerinin son bir yıldır stabil halde seyrettiğine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, taleplerde son dönemde durgunluk yaşandığını söyledi. Hakan Erilkun, durgunluğun sebebini ise ticari gayrimenkul taleplerinin farklı bölgelere kaymasına ve Mahmutbey – Kabataş metro hattının inşası ile kapatılan yerlere bağlıyor.

KOBİ Sayısında Artış Yok

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Mahmutbey’e bağlanacak olan metronun faaliyete başlamasıyla beraber bir kez daha değer kazanacak olan Kabataş – Fındıklı hattındaki emlak hareketleriyle ilgili şunları söyledi: “İstanbul Ticaret Odası istatistiklerine bakıldığında son bir yılda açılan KOBİ sayısında ciddi bir artış görülmüyor. Artış oranı yüzde 4 - 4,5 seviyesinde. KOBİ’lerin e-ticaret yoluyla elde ettikleri kazançlarda yüzde 60 oranında artış görülüyor. İşte bu nedenle çok merkezi lokasyonda yer almak önemli ancak ana koşul değil. Bu nedenle Kabataş – Fındıklı gibi sıkıntılı hatta girmektense yine şehir merkezinde Kağıthane gibi proje bölgelerinde, minimal büyüklükteki çok donanımlı ofis katları tercih ediliyor.”

Kiralıklar 3.000 TL – 3.500 TL Civarında

Ulaşım ve otopark sıkıntılarına metro inşası nedeniyle yaşanan sıkıntıların da eklenince  sınırlı sayıda binanın yer aldığı Kabataş – Fındıklı sahil hattının ticari işletmeler için önemini yitirdiğine değinen Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Kabataş ve Fındıklı bölgesinde 100 metrekare bir manzaralı ofisin kiralık fiyatı 3.000 TL – 3.500 TL civarında. Satılıklarda fiyat 650.000 TL – 1.000.000 TL aralığında seyrediyor. Oysa tüm sosyal donatılarıyla yapı açısından çok daha nitelikli bir ofisi Kağıthane gibi lokasyonlarda 2.500 – 3.000 TL aralığında bulabilmek mümkün oluyor. Bu nedenle bu taraflara kayış söz konusu”

Haber Özgür Düşünce Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

İSTANBUL'UN köklü merkezlerinin ortasında yer alan ve sahil şeridiyle de çok kıymetli olan Kabataş-Fındıklı bölgesinde son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarında bir durgunluk gözleniyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, gayrimenkul taleplerinin farklı bölgelere kayması ve bölgede yapılan yeni metro hattı nedeniyle kapatılan yerlerin, Kabataş bölgesinde fiyatları durdurduğuna dikkat çekti.

KİRALAR 3-3 BİN 500 LİRA 

Hakan Erilkun şöyle devam etti: "Bölgede 100 metrekarelik bir manzaralı ofisin kiralık fiyatı 3-3 bin 500 lira civarında. Satılıklarda fiyat 650 bin ila bir milyon lira aralığında. Oysa Kağıthane gibi lokasyonlarda 2 bin 500-3 bin liraya ofis bulmak mümkün. Bu sebeple talepler daha çok bu yöne doğru kayıyor." 

Özgür Düşünce