Kadıköy'deki 6,5 milyar TL'lik arsanın yeni sahibi AKİŞ GYO oldu! 

İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Sahrayıcedit Mahallesi, 838 ada 94 parsel nolu “Arsa” ve 838 ada, 155 parsel nolu “Tarla ve Ev” nitelikli taşınmazlar Akiş GYO'nun oldu. Gayrimenkul Değerleme Raporu’na göre, arsanın toplam değeri 6,5 milyar TL, proje bazında ise hasılat bedeli 13,75 milyar TL olarak belirlendi.

Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş. Kadıköy'deki gayrimenkuller üzerinde imar durumları itibariyle geliştirilebilecek projenin Arsa Payı Karşılığı ve Hasılat Paylaşımı belli oldu.

Söz konusu projenin toplam hasılat bedeli 13 milyar 750 milyon TL. Arsa bedeli ise yüzde 52,73 artışla 6 milyar 500 milyon liraya ulaştı. 

Taşınmazların yakın çevresinde, orta ve üst gelir grupları tarafından giriĢ katları dükkân, normal katları mesken ya da tamamı mesken olarak kullanılan ayrık nizamda inşa edilecek ve 8-12 katlı apartmanlara yer verilecek.

Taşınmazlar, Fahrettin Kerim Gökay Caddesine (minibüs yolu) 350 m., D-100 Karayolu Kozyatağı Kavşağına 1,2km., Kadıköy merkeze ise yaklaĢşık 4 km. mesafede.

Emsal analizinde 838 ada, 94 nolu parsel baz alınmıĢ olup parselin terklerden sonra kalan net yüzölçümü (6.989,04 metrekare) dikkate alınmıştır. Emsallerde pazarlık payı olarak yüzde 15 düzeltme
yapılmış olup, buna göre 838 ada, 94 nolu parselin metrekare birim değeri için 150.000,-TL/metrekare olarak belirlenmiş.

Akiş GYO’nun KAP açıklaması şu şekilde:

Yönetim Kurulumuzca; 26.12.2024 karar tarihi itibarıyla taşınmazların malikleriyle henüz sözleşme imzalanmamış olması nedeniyle yatırımcılarımızın zarar görmesinin engellenmesi ve Şirketimizin meşru çıkarlarının korunması amacıyla kamuya açıklanması ertelenen ve erteleme süresince alınan tedbirlerle gizliliği de sağlanan içsel bilgi niteliğindeki 26.12.2024 tarihli kararına konu "Sahrayıcedit Projesinin Yapımı ve Tamamlanması İçin Adi Ortaklık Kurulmasına" ilişkin işlemin, taşınmazların malikleri ile noterlik nezdinde 27.12.2024 tarihinde sözleşme imzalanmış olması neticesinde gizlilik ihtiyacının ortadan kalkması nedeniyle kamuya açıklanmasına karar verilmiş olup, ertelemeye konu 26.12.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile:

Müşterek mülkiyete tabi İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahrayıcedit Mahallesi'nde kain ve T.C. Kadıköy Tapu Sicili Müdürlüğü nezdinde Pafta N 174, Ada N 838, Parsel N 94'te kayıtlı 13.785,00-m² yüzölçümlü taşınmaz ile aynı pafta ve adada yer alan Parsel N 155'te kayıtlı 87.020,00-m² yüzölçümlü taşınmaz (iki parselde de yapılacak imar uygulamaları neticesinde doğacak yeni parseller) ("Taşınmazlar") ile ilgili olmak üzere; Taşınmazlar'ın müşterek malikleri ile akdedilecek sözleşmeye konu edilecek olan karma projenin yapılması, projedeki bağımsız bölümlerin satılması/değerlendirilmesi ve sözleşmeye ilişkin tüm hak ve yükümlülüklerin müştereken ifa edilerek projenin tamamlanması amacıyla, yüzde 80 ortaklık payı Şirketimize ve yüzde 20 ortaklık payı GÜRAY GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞAAT ANONİM ŞİRKETİ'ne ait olmak üzere %80-%20 ortaklık payları ile "AKİŞ GÜRAY ADİ ORTAKLIĞI" ("ADİ ORTAKLIK") unvanı altında faaliyet gösterecek bir adi ortaklık kurulmasına karar verilmiştir. 

Yönetim Kurulumuzun işbu kararı çerçevesinde ADİ ORTAKLIK'ın kuruluş işlemleri de tamamlanarak ADİ ORTAKLIK faaliyete geçirilmiştir.

Ayrıca, Yönetim Kurulumuzun 27.12.2024 tarihli kararı ile:

Taşınmazlar'ın müşterek malikleri ile ADİ ORTAKLIK arasında hasılat paylaşımı esasına dayalı "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Satış Vaadi Sözleşmesi" ("Sözleşme") akdedilmesine, Taşınmazlar üzerinde Sözleşme'de belirtilen nitelikte (konut ve konut+ticari alanlardan müteşekkil) karma bir projenin ("Proje") gerçekleştirilmesine, Taşınmazlar'ın satış ve devir bedeli olarak Proje'deki bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek KDV hariç peşin veya vadeli satış bedellerinden oluşan gelirin/hasılatın yüzde 45'inin arsa sahiplerine ödenmesine, Proje'de kat irtifakı tesisi ile oluşacak bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin Sözleşme'de öngörülen inşaat ilerleme ve fiili satış seviyeleri gözetilmek suretiyle tapu sicili nezdinde aylık bazda peyderpey devralınmasına ve Proje kapsamında alınacak her bir inşaat yapı ruhsatına esas parsel için inşaat süresinin ayrı ayrı belirlenmesine karar verilmiş olup, Yönetim Kurulumuzun işbu kararında belirtilen esaslar dahilinde düzenlenen Sözleşme 27.12.2024 tarihinde noterlik nezdinde Taşınmazlar'ın müşterek malikleri ve ADİ ORTAKLIK arasında imzalanmıştır. 

Saygılarımızla,

Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Dosya için tıklayınız tıklayın