Kadıköy kat sınırı uygulaması ne zaman başlayacak?

Kadıköy’de inşaat projelerinin sayısı geçmiş yıllara oranla arttı.  Bölgede yüksekliğin serbest olduğu alanlarda çok katlı binalar da yapılmaya başlandı. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi de kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy için yeni bir karara imza attı. İstanbul Büyükşehir meclis kararı ile bölgede yüksekliğin serbest olduğu alanlara 15 kat sınırı getirildi. İBB Meclisi’nin 12.02.2016 tarihinde aldığı kararda, “Plan onama sınırı içinde donatı alanı dışında kalan alanlarda yapılacak uygulamalarda 15 kat değeri aşılamaz. Bina yükseklikleri çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak belirlenecek. Tescilli eser komşuluğundaki alanlarda ilgili koruma kurulu kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır” ifadelerine yer verildi. Alınan karara göre, Kadıköy’de kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak yeni binalar en fazla 15 katlı olabilecek. 

İLÇENİN TAMAMINI KAPSAMIYOR

Karar Kadıköy’ün tamamı için geçerli olmayacak. Fikirtepe, Caferağa ve Acıbadem bölgesi bu kararın dışında tutulacak.  Karar Feneryolu, Suadiye, Bostancı, Göztepe, Fenerbahçe, Kozyatağı, Erenköy, Merpenköy, Caddebostan, 19 Mayıs ve Sahrayıcedit gibi kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı bölgelerde uygulanacak. Kadıköy’de geçmiş yıllarda 100’e yakın 15 kattan yüksek bina yapıldığı tahmin ediliyor. Kentsel dönüşümden sonra ise 15 kattan yüksek yaklaşık 200’e yakın bina inşa edildi. İBB Meclisi’nin aldığı karardan sonra vatandaşlar, kararın ne zaman uygulanmaya başlanacağını,  hak kaybı yaşanıp yaşanmayacağını, karardan önce yapılmış 15 kattan yüksek binalar ile ilgili bir işlem yapılmasının söz konusu olup olmadığını merak ediyor.  Konuya açıklık getirmek amacıyla Kadıköy Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü’ne konuyla ilgili merak edilenleri sorduk.

“İNŞAAT ALANI AYNI KALACAK”

İBB Meclisi’nin aldığı bu karara Kadıköy Belediyesi neden olumlu yanıt verdi?

Deprem riskine karşı daha güvenli bir yapılaşma olacağını düşünüyoruz. Aynı zamanda bu karar ile inşaat haklarında herhangi bir azalma yaşanmayacak. Bu sebeple Kadıköy Belediyesi karara olumlu yanıt verdi.

Karar ne zaman uygulanmaya başlanacak?

İBB Meclisi’nin aldığı kararın belediyemize resmi evrak girişi yapılması ile uygulanmaya başlanacak.

Bu karar Fikirtepe’yi nasıl etkileyecek?

Söz konusu karar Fikirtepe bölgesi için geçerli değil. Fikirtepe’de yürütülen inşaat faaliyetlerinde herhangi bir değişiklik yaşanmayacak. Zaten Fikirtepe’nin imar yetkileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin elinde.

“YEŞİL ALAN AZALMAYACAK”

Kadıköy’de kentsel dönüşümden önce yapılan 15 kattan yüksek 100’e yakın bina var. Bu binalar yıkılıp yenilenmek istendiğinde ev sahipleri ve müteahhitler bir hak kaybı yaşayacak mı?

Bu karar ile ev sahipleri de müteahhitler de hak kaybına uğramayacak. Parseldeki toplam inşaat metrekaresi hiçbir şekilde azalmayacak. Çünkü emsal değerine ilişkin herhangi bir değişiklik söz konusu değil. Aynı inşaat alanı daha geniş tabanda kullanılarak katlar oluşturulacak. Örneğin bin metrekarelik parselin maksimum yüzde 35’i taban alanı olarak kullanıldığında yaklaşık 9 kat inşaat hakkı elde ediliyor. Bu hakkın 15 kata kadar kullanılması mümkün olacak. Bazı müteahhitler yüksek binalar yapamayacakları için deniz manzarası avantajını kaybedeceklerini düşünüyorlar, bu nedenle karara karşı çıkıyorlar. 

Bu karar ile yeşil alanda bir kısıtlama yapılacak mı?

İmar planlarında binanın yapılacağı taban alanı yüzde 35’e kadar belirleniyor. Sizin sorduğunuz  anlamdaki yeşil alan parselde minimum yüzde 65’tir. Bu konuda da herhangi bir karar ve uygulama değişikliği söz konusu değil. Arsanın yüzde 65’lik kısmı, yeşil alan olarak ayrılmak zorunda. Bu sebeple yeşil alanda bir kısıtlama olmayacak. 

Yönetmelikle sağlanan yüzde 25 emsal artışından faydalanamayan 15 kattan yüksek riskli binaların yenilenmesi durdurulacak mı?

Yüzde 25 emsal artışından faydalanamayan 15 kattan yüksek riskli binaların yenilenmesi durdurulmayacak. Yürürlülükteki yasalar ve imar yönetmeliklerine göre uygulamalara devam edilecek. 

Bu kararın özellikle Kadıköy için alınması bize neyi gösteriyor?

Kadıköy, kentsel dönüşümün en hızlı ve en yoğun yaşandığı ilçelerin başında geliyor. Bu sebeple öncelikli olarak Kadıköy için karar alındı. Diğer ilçeler için de benzer kararların alınmasını bekliyoruz. 

Bu süreçten sonra Kadıköy’de devam eden kentsel dönüşüm daha planlı olacak mı?

Bu karar ile dağınık ve çok katlı binaların yapılmasının önüne geçilecek. Kent siluetinin bu şekilde korunacağını söyleyebiliriz. Bu karar ile ilçede yükseklik açısından bir düzen getirilecek. 

“GÜVENLİ DEĞİL”

Geçtiğimiz hafta kararı değerlendiren Kadıköy Belediyesi Başkanı Aykurt Nuhoğlu da bazı müteahhitlerin bu karara karşı çıktığını belirterek, “Özellikle yüksek yapı yapmak istiyorlar manzarayı gözeterek. Ama burası deprem bölgesi. Böyle ince ve uzun binalar statik anlamda çok da güvenli değil. Biz yüksek binalara, gökdelenlere karşı değiliz ama şehrin belirli bölgesinde yapılması gerekiyor. Dağınık bir şekilde gökdelenler olmaz. Dünyanın hiçbir yerinde bir kentin her yerine serpiştirilmiş, dağınık yerleşimli gökdelenler yoktur” açıklamasını yapmıştı. 

Gazete Kadıköy

Haber Habertürk Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Kadıköy'de 15 kat tartışması Kadıköy bölgesinde kentsel dönüşüm çerçevesinde yapılacak binalara 15 kat sınırı getirilmesi tartışma yarattı. İBB Meclisi kararını olumlu bulanlar 15 katın bile fazla olduğunu belirtirken, hak kayıplarına neden olacağını düşünenler de var. 

İstanbul'un en gözde bölgelerinden Kadıköy'de, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak binalara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile 15 kat sınırı getirilmesi tartışma yarattı. Karar genelde olumlu bulunurken, itiraz edenler de var. Bu itirazlardan biri karar metninde sadece 1/5000 ölçekli projelerden bahsedilmesi. Oysa Kadıköy'de 1/1000 ölçekli projeler yaygın. 

'HAK KAYBI OLUR' 

Anadolu Yakası İnşaat Müteahitleri Derneği Hukuk Müşaviri Selim Gültekin: "2017'ye kadar yüzde 25'lik imar artışından faydalanma süresi uzatıldı. Büyükşehir Belediyesi'nin 15 katla ilgili yaptığı düzenleme 1/5000'lik planlarla uygulama şeklinde Kadıköy Belediyesi'ne gelecek. Kadıköy Belediyesi bunların 1/1000'lik planlarını hazırlayarak tekrar Büyükşehir'e gönderecek. Bu bahsettiğim süreç, minimum 6-7 ay zaman kaybına yol açacak. Bu da 2017 yılbaşına kadar birçok inşaatın ruhsat başvurularının durması, donması demek. Hem müteahit firmalar, , hem de kat sahipleri hak kayıplarına uğrayacak. Kadıköy Belediyesi açısından da sıkıntı olacak. Bizim Büyükşehir'den beklentimiz, bu 5 binlik planlar ile birlikte binlik planların da ilçe belediyeye gönderilmesi." 

OTURUM ALANI 

Bölgede inşaat yapan müteahhitlerden Yalçın Kaya, 15 kat sınırının sıkıntı yaratmayacağını, ilçenin görüntü açısından korunmak istendiğini ifade etti ancak binaların oturum alanının değiştirilmesinin büyük sorunları beraberinde getireceğini belirtti. Müteahhit Hamza Çelik ise, "Bu kararın çabuk, alınmış bir karar olduğunun tekrar gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyorum" dedi. 

'Bazı yerler için 15 kat bile fazla'

Eski Şehir Plancılan Derneği Başkanı Erhan Demirdizen: "Eski Suadiye, Erenköy gibi semtleri etkiliyor bu durum. Bunlar dokusu olan mahalleler. Çok yüksek katlar, buraların dokusu açısından uygun değil. Kadıköy'de binaların yüksek olmasını doğru bulmuyorum. Hatta bence Fikirtepe'yi de içine almalı bu karar. Bir de şu var tabii ki, 15 kat bölge genelinde her yere uygulanacak yükseklik değil. Bazı yerler için çok fazla. Yani aslında bu kat sınırlaması gibi gözükse de 15 kat sınırlama değil. Umarım karar her yerde 15 kat gibi algılanmaz." 

'HAK KAYBI YOK'

Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu: Hesaplarını yaptık, vatandaşın hak kaybı yok. Yine aynı metrekarede inşaatlarını yapacaklar. Hak kaybı olduğunu iddia eden varsa bize gelsin. Biz bir şekişlde hak kaybını telafi ederiz.Artı, kent estetiği açısından 15 kat sınırı doğru oldu. Ruhsat alanların hiçbirini etkilemez. Kazanılmış bir hak o. Bu süreçte inşaat hakkı kaybolmuyor. 

'YETKİ KARMAŞASI' 

Bölgede iş yapan müteahhitlerden Süleyman Güzel: "Belediye ayrı, Büyükşehir ayn, Çevre Bakanlığı ayrı, İmar Bakanlığı ayn, Turizm Bakanlığı ayrı bir imar düzenlemesi yapıyor. 

Bunlar yetki karmaşası. Düzenlenmesi gerekiyor. Bu nedenle binanın 15 ya da 16 kat olması bir şeyi değiştirmiyor. Önemli olan imar durumunun yükseltilmemesi."

Sorel DAĞISTANLI/Habertürk