Kağıthane kiralık ev fiyatları 2013!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesinin ardından dönüşümün en hızlı yaşandığı ilçelerden birisi olan Kağıthane’deki mevcut sanayi alanları teker teker konut, rezidans, ofis ya da alışveriş merkezi projelerine dönüşmeye başladı. 

Yeni projelerle eski popülerliğini yeniden kazanıyor

Tarihte İstanbul'un en gözde semtlerinden biri olan bölge, yanlış büyümenin etkisiyle zaman içinde popülerliğini yitiriyor ve gecekondulaşmanın önemli derecede hissedildiği bölgeler arasında yer alıyor. Son dönemde yapılan stratejik ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile eski popülerliğini yeniden kazanan Kağıthane'de bugün fabrikaların yerinde lüks rezidanslar ve plazalar yükseliyor. 

Lokasyonunun avantajını kullanarak büyüyor

Konutların yanı sıra birçok ofis ve turizm projesine de ev sahipliği yapan bölge bir yerde lokasyonun avantajını kullanarak büyüyor. İstanbul'un en önemli ve en yoğun iş merkezlerinden Levent-Maslak hattına birkaç kilometrelik mesafede yer alan Kağıthane, adeta şehrin tam kalbinde yer alıyor. Büyükdere Caddesi ve Levent’in artan talep karşısında yetersiz kalmaya başlaması ile dikkatleri üzerine çeken Kağıthane'nin 3-4 yıl içinde Maslak'a alternatif olarak gösterileceği öngörülüyor. 

İstanbul'un nüfus yoğunluğu en yükse 6. ilçesi

Yeni yapılan konut ve ofis projelerine paralel olarak nüfusunda sürekli artış gösterdiği Kağıthane, 2000 yılında 345 bin kişilik bir nüfusa sahipken 2011'de bu rakam 419 binlere ulaşıyor. Şu an itibariyle 423 bin kişilik bir nüfusa sahip olan bölgede, İstanbul'da nüfus yoğunluğu en fazla olan ilçeler arasında 6.sırada yer alıyor.

Kabataş-Mahmutbey metro hattı ile ulaşım daha da kolaylaşacak

Son yıllarda gerçekleştirilen ulaştırma ve alt yapı yatırımları ile çekim merkezi haline gelen bölge tüneller ve metro bağlantıları ile yatırımcıların daha çok ilgisini çekmeye başladı. Bu yatırımlardan bir tanesi de Kabataş-Mahmutbey metro hattı. 25 kilometre uzunluğunda ve 19 istasyondan oluşacak olan projenin 4,5 yıl gibi bir sürede tamamlanması planlanıyor. Proje tamamlandığında bölgede ulaşımın daha kolaylaşması öngörülüyor.

Cendere projesi: Fabrikalar vadisinde 70 bin kişi yaşayacak

Kağıthane Belediyesi tarafından 350 hektar alan üzerinde hayata geçirilen Cendere projesi de bölgede dikkat çeken yatırımlar arasında yer alıyor. Cendere Vadisi'ndeki fabrikaların kaldırılması suretiyle yapılacak olan proje kapsamında bilişim, eğitim, Ar-Ge ve ticari tesisler ile 70 bin kişinin yaşayacağı konut alanlarının inşa edilmesi planlanıyor. 

Milli Arşiv Sitesi 29 Mayıs'ta kapılarını açacak

TOKİ'nin belediyeyle birlikte 150 milyon dolar yatırımla hayata geçirdiği Milli Arşiv Sitesi de Kağıthane'ye değer katacak projeler arasında yer alıyor. 100 milyon belge ve 375 bin kayıt defteri ile Osmanlı arşivini içinde barındıran Milli Arşiv Sitesi'nin 29 Mayıs 2013'te kapılarını ziyaretçilere açması planlanıyor. 

İnşaat yatırımcılarının göz bebeği 

Gerek özel gerekse de kamu yatırımları ile İstanbul'un prim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında yer almayı başaran Kağıthane bugün inşaat yatırımcılarının da göz bebeği konumunda. Çok sayıda konut, ofis ve turizm yatırımına ev sahipliği yapan bölgede bugün itibariyle Dap Yapı, İmaj İnşaat, Tekfen, Mesa, Eroğlu, Sur Yapı ve Artaş gibi inşaat sektörünün önde gelen firmalarının projeleri yer alıyor. 

Son 1 yılda konut fiyatları yüzde 20 arttı

Kağıthane kiralık ev fiyatları ve satılık ev fiyatlarında son 1 yılda yaklaşık yüzde 20 oranında artış olduğunu belirten Karadağ Emlak Sahibi İdris Karadağ, bu artışta yeni yapılan ulaşım çalışmalarının çok etkili olduğunu söyledi.

Kağıthane kiralık ev fiyatları 800 TL'den başlıyor

Son birkaç yıldır bölgede birçok yeni markalı konut projesi hayata geçirildiğinin altını çizen Karadağ, bu projelerde kiraların bin TL'den başlangıç gösterdiğini söyledi. Kağıthane kiralık ev fiyatları ikinci el binalarda ise 800 TL ile bin TL arasında değişiklik gösterdiğini vurgulayan Karadağ, kiralıklarda daha çok sıfır dairelerin tercih edildiğini  belirtti. 

Bölgenin güçlü yönleri

•Köprü ve TEM bağlantılarına yakın olması

•D-100 Karayolu, TEM Otoyolu, Hasdal Bağlantı Yolu ve Büyükdere Caddesi gibi önemli ulaşım akslarının arasında yer alması

•Yeni ulaşım projeleriyle (metro) birlikte gelişimini hızlanması

•Bölgeye olan talebin giderek artması

•Yerel yönetimlerin bölgedeki yatırımları desteklemesi

•Cendere Vadisi’nde yapılacak proje

•İş ve ticaretin kalbi olan Maslak’a alternatif gösterilmesi

•Rekabette olan iş alanlarıyla karşılaştırıldığında Kağıthane Bölgesi'nin fiyat avantajının olması

•Stratejik konum

•Tüneller ile ulaşım kolaylığının sağlanmış olması

•İstanbul Teknik Üniversitesi’nin bölge içinde yer alması

•  Metropoliten Alana hizmet sağlayan Türk Telekom Arena Stadı’nın bölgeye sosyal ve ekonomik güç katması

Bölgenin zayıf yönleri

•Cendere Deresi’nin çevre kirliliğinden olumsuz etkilenmiş olması

•Çarpık yapılaşmanın olması

•Bölgede yoğun kaçak yapılaşmanın olması

•Planlı gelişimin sağlanmış olmaması

•Eğimli arazinin fazla olmasından dolayı ulaşımın olumsuz etkilenmesi ve Maslak-Levent hattından kopuk olması

•Kağıthane merkezde, Kağıthane Deresi ve topoğrafya nedeniyle ulaşım akslarının gelişememesi, gerçekleştirilecek projelerle birlikte yetersiz kalması riski

•İlçe genelinde niteliksiz konut alanlarının yoğun olarak bulunması

Kağıthane kiralık ev fiyatları....

MEGA EVLER

Daire Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Metrekare Aralığı: 80-172

Kira Bedeli: 900 TL ile 1800 TL arasında değişiyor

Aidatlar:  180-220 TL

ELMAS FİRUZE KONAKLARI

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1

Metrekare Aralığı: 85-180 

Kira Bedeli: 1200 TL ile 1300 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 120

GÖNÜL EVLER 

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 90-202

Kira Bedeli: 1500 TL ile 1800 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 250

TERAS EVLER

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 125-164

Kira Bedeli: 1450 TL ile 2 bin TL arasında değişiyor

Aidatlar: 180-210

YAŞAM EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120 

Kira Bedeli: Bin TL ile bin 500 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 225

SADABAT EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120-141

Kira Bedeli: Bin TL ile Bin 600 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 120-140 TL

BAŞAK KONUTLARI

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 68-123

Kira Bedeli: 700 TL ile bin 200 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 75-120 TL

SERAKENT SİTESİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 110

Kira Bedeli: Bin TL ile bin 200 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 100 TL

KAĞITHANE BLOX HALİÇ

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 127-245

Kira Bedeli: Bin 500 TL ile bin 800 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 280-400 TL

ŞELALE EVLERİ

Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 95-140 

Kira Bedeli: Bin TL ile bin 600 TL arasında değişiyor

Aidatlar: 85 TL

HİZMET SİTESİ

Daire Seçenekleri: 3+1

Metrekare Aralığı: 120

Kira Bedeli: 900 tl

Aidatlar: 50 TL

KAĞITHANE MAS LOFT

Daire Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1

Metrekare Aralığı: 80-240

Kira Bedeli: 1+1 daireler bin 200 TL, 2+1 daireler bin 500 TL, 3+1 daireler ise bin 750 TL

Aidatlar: Metrekare başına 2,5 TL

OSMANPAŞA EVLERİ

Daire Seçenekleri: 3+1, 4+1, 4+1 çatı dubleksi

Metrekare Aralığı: 135-160

Kira Bedeli: 1250 TL'den başlıyor

Aidatlar:  150 TL

Şengül KIRIMIZITAŞ/Emlakkulisi.com