KAKS değeri nedir?

Kat alanı kat sayısı (KAKS)(Emsal): Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıya deniyor. Peki, KAKS değeri nedir? KAKS hesabı nasıl yapılır?

KAKS değeri nedir?

Kat alanı kat sayısı olan KAKS: Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıya deniyor. KAKS, inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor. 

Söz konusu KAKS değeri parselin bilgilerini içeren belge olan ve belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.

İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. 

Emsalin brüt alandan belirlenmesi halinde kamuya ayrılan alanların bedelsiz terk edilmesi şart olup; Kamuya ayrılan kısımları bedelsiz terk edilmeyen alanlarda parselin brüt alanı üzerinden emsal hesabı yapılarak ruhsat düzenlenemiyor. Peki, KAKS değeri nedir?

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. 

Örnek.. 

1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değerinin 2.0 olduğunu farz edelim. Kaks değeriyle arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı KAKS değeri ile arsa alanının çarpılması sonucunda bulunuyor.

Bu hesaplama formülüne göre, yukarıdaki bilgilere sahip arsa üzerinde 1.000 x 2.0 = 2.000 metrekare inşaat alanına sahip yapı yapılabiliyor.

TAKS KAKS yönetmeliği!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com