Kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür?
Apartmanda ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler Ortak yer konusuna giriyor. Peki, kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür? Yoksa ortak alan kapsamında mıdır?
Kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür?
Apartmanda ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler Ortak yer konusuna giriyor. Peki, kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür? Yoksa ortak alan kapsamında mıdır?
Kapıcı dairesinin niteliği "ortak alan" olup; bağımsız bölüm tapusu bulunmuyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kapıcı dairesinin ortak alan olduğuna ilişkin esaslar şu şekilde açıklanıyor:
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi..
Kapıcı dairesi tüm kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Kapıcı dairesinin, mesken olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.