Kartal-Maltepe hattında proje yarışı hızlandı!

İstanbul'un ucu olarak bilinen Kartal-Maltepe hattı, metronun bölgeye kadar uzanmasıyla kent merkezine yaklaştı. Ulaşımın kolaylaşmasıyla talep artınca da bölgedeki konut metrekare fiyatları 5 bin TL seviyesine kadar çıktı. Bu durumun prim potansiyelini azalttığı söylense de Mesa'dan DKY İnşaat'a kadar birçok şirket bölgede yeni projeler geliştirmeye devam ediyor.

Bir taraftan şehir merkezinde arsa sıkıntısı yaşanırken diğer taraftan ulaşım projelerinin eskiden çok uzak olarak algılanan yerleri kent merkezine bağlaması, İstanbul'da yeni bölgelerin ön plana çıkmasını sağlıyor. Bunlardan biri de Kartal-Maltepe hattı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid'e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev kentsel dönüşüm projesiyle dikkatleri üzerine çeken Kartal, o günden bu yana markalı yatınmlann üssü haline geldi. 2023 hedeflerinde ml Anadolu Yakası'nın yeni merkezi olacağı açıklanan Kartal, yapılan altyapı ve üstyapı yatırımlanyla İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden biri oldu. 

Eskinin fabrika üssü olan Kartal ile sayfiye özelliğindeki Maltepe, Nish Adalar, Dap Tango Kule, Dap Burgu Kule, Dap Dalga Kule, Dumankaya Ritim İstanbul, Helis Beyaz Ofis gibi markalı konut ve ofis projeleriyle ön plana çıkmaya başladı. Bölgede inşaatı süren sekiz proje bulunurken, planlama aşamasında olan dört proje de hayata geçmek için gün sayıyor. 

Bölgede projeleri bulunan Ege Yapı Group'tan DKY İnşaat'a, Mesa'dan Aydoğan inşaat'a kadar bir çok markanın yeni projeler geliştirme konusunda da çalışmaları bulunuyor. Bölgede markalı projelerin m2 fiyatlan 3 bin 500 ile 5 bin TL aralığında değişiyor. Ancak 5 bin TL seviyesine ulaşan m2 fiyatlan bölgenin ileriye dönük prim potansiyelinin azaldığı konusunda yorumlara da neden oluyor. 

HANGİ ŞİRKET BÖLGEDE NE YAPIYOR? 

EGE YAPI GROUP: 500 konut ve üzeri büyüklükte 1-2 karma proje geliştirmek üzere çalışmalar yürütüyor. 

AYDOĞAN İNŞAAT: Konut projesi geliştirmek üzere çalışmalar yürütüyor. 

MESA: Sahili Mesa projesinin yanındaki alanda projenin ikinci ve üçüncü etaplarını yapmak üzere kentsel dönüşüm için anlaşmaya vardı. 

DKY İNŞAAT: Bölgede projeleri bulunan şirket yeni projeler geliştirmek üzere yer arayışında. 

DAP YAPI: Maltepe-Kartal hattında arazi geliştirme konusunda çalışmalar yürütüyor. 

ECZACIBAŞI: Kartal'daki arazisi üzerinde proje geliştirme planları yapıyor. 

PRİM POTANSİYELİ AZALDI MI? 

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul'un en uzak - bölgelerinden biri olan Kartal-Maltepe hattındaki fiyatlann 5 bin TL'ye çıkarak Kadıköy ile yanşır hale gelmesinin bölgedeki prim potansiyelinin azaldığı anlamını taşıdığını söylüyor. Bölgedeki m2 fiyadannın bu kadar yüksek olmasının risk doğurduğuna işaret eden Maya, "Bu bölgede yeni konut üretecek olan şirkederin rahat satış yapabilmeleri için m2 fiyadarını 5 bin TL'nin akında tutmalan gerektiğine inanıyorum. Yoksa bölgede saüş sorunu yaşanacaktır" diyor. 

Mesa Kartall projesini geliştiren Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, son yıllarda hızla artan m2 fiyatlarının satışlan zorlaştırdığını ve ilk defa Kartall Mesa projesindeki konutların yüzde 15'inin ellerinde kaldığını söylüyor. Boysanoğlu, "istanbul'a uzak bir konumda yer almasına karşın fiyatlar Kadıköy gibi merkezi bir semtin fiyatları ile yarışır hale geldi. Bölgede yapılan konutlardan bakılınca fabrika görüntüsünün olması da ayrı bir handikap" diyor. 

PROJELER HIZ KESMİYOR 

Ancak bu duamı yeni projelere engel olmuyor. Nitekim Sahili Mesa projesinin ikinci ve üçüncü etabı için hemen yanındaki yapıların dönüşümü için anlaşma yapan Mesa, burada projenin tüm etapları dahil 300 konut inşa etmeyi planlıyor. 

Ritim istanbul, Dumankaya Horizon, Dumankaya Sahil projeleri ile Kartal'ın öne çıkmasına katkı sağlayan Dumankaya kardeşlere ait DKY İnşaat ve Dumankaya inşaat şirketleri de Kartal'da yeni projeler geliştiriyor. 

DKY inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, bölgede 173 daireden oluşan Deniz Yıldızı Kartal ile Praktiker arazisi üzerinde 5 blokta 348 konut, ofis ve Metro Cash&Carry'nin bulunacağı Lokum Evler projelerini geliştirdiklerini söylüyor. Dumankaya, bölgede kentsel dönüşüm konusunda çalışmalar yapmaya devam edeceklerini de vurguluyor. 

Kartal'da iş yapan bir diğer şirket olan Demirli Yapı, 120 konuttan oluşan Twinstar Yakacık'ta sona yaklaşıyor. Şirket, Kartal Atalar bölgesinde 18 dönüm alanda 300 konut ve ticari alandan oluşan projesi yanında Zaha Hadid tarafından projelendiren dönüşüm alanında aldığı 4 bin 500 m2'lik alana da bir proje planlıyor. 

OFİSE TALEP VAR 

Bölgede son altı yıldan bu yana Iztetra, Iztower olmak üzere ikisi bitmiş, Pega Kartal, Iz Park olmak üzere ikisinin yapımı devam eden dört proje üreten Ege Yapı Group'un yönetim kurulu başkanı inanç Kabadayı, yeni proje geliştirmek için de yer arayışında olduklarını söylüyor. Konut ağırlıklı olmak üzere 1-2 karma proje geliştirmek için yer arayışlarının sürdüğünü belirten Kabadayı, yaptıkları çalışmaları şöyle özetliyor: "Bu bölgede 500 konut ve üzeri büyüklükte projeler geliştirme konusunda çalışmalar yapıyoruz. 2015'in ilk yansında bu çalışmalarımız sonuçDemirli Yapı Kartal Atalar projesi & Twinstar Yakacık Helis Beyaz Ofis lanmış olur. Bölgede nitelikli ofis projelerine oldukça yoğun bir talep var. Karma projelerimiz içinde nitelikli konutlar da planlıyoruz." 

SEMBOL PROJELER ÜRETİYOR 

Kartal-Maltepe hattında Dap Tango Kule, Dap Burgu Kule, Dap Dalga Kule gibi mimari açıdan sembol olabilecek farklı projeler üreten Dap Yapı, Kartal'da 31 ile 38 katlı 5 blokta bin 467 konuttan oluşan İstanbul Marina Kartal projesini inşa etmeye başladı. 

Kartal'ın istanbul'un giriş bölgesi olması nedeniyle yakın çevresiyle birlikte geliştiğine dikkat çeken Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, "Dünya ölçeğinde projelerin üretildiği Kartal-Maltepe, kentsel dönüşüm projesiyle bambaşka bir çehre kazanıyor. Sahil şeridinde yer alacak bin yatlık marinası, Adliye Sarayı, hizmet ve kültür alanlarının yanında nitelikli konut siteleri ile yatırımcıları kendisine çekiyor, istanbul Şehir Üniversitesi kuruluyor. Bölgenin prestiji paralelinde edinilen gayrimenkullerin değerleneceğini ve önümüzdeki 7-8 yıl içerisinde fiyatların katlanarak artacağını öngörüyoruz" diyor. 

Levent Gökmen/ Ekonomist