Kartal ve Çekmeköy'de icradan 10.8 milyon TL'ye 2 villa!

T.C. İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ 2015/401 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 949 ada, 316 parsel, 4.432,72m2 arsa miktarlı, üç blok apartman ve arsası vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, A blok, bodrum kat, zemin kat, 1. Kat, 1000/6000 arsa paylı, 2 no'lu dubleks villa nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi. Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 949 ada, 316 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kurulu bulunan binalardan, A blok, bodrum kat, zemin kat, 1. Kat, 2 no'lu bağımsız bölümü, evde kimse olmadığı için gezilememiştir. Projesine göre 2 no'lu dubleks villa bodrum katta, kazan dairesi, tesisat odası, su deposu, sığınak, jeneratör odası, çöp odası ve hol mekanlarından, zemin katta bina ana girişi, antre, 3 oda, 1 ebeveyn odası, soyunma odası, ebeveyn banyosu, genel banyo, wc, lavabo, duş ve hol mekanlarından, 1. Katta, 3 oda, banyo, duş, hol. balkon ve teras mekanlarından oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre villanın net alam, bodrum kat; 125.09 m2, zemin kat; 128.88 m2 ve 1. Kat; 115.25 m2 ve toplam net alan 369,22 m2 ve yaklaşık brüt alanı toplam 425m2 olarak hesaplanmaktadır. Projesinde toplam inşaat alanı 450.57 m2 olarak verilmiştir. Söz konusu olan, A blok, bodrum kat. zemin kat, 1. Kat, 2 no'lu dubleks villa nitelikli bağımsız bölümün 1000/6000 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 738.79 m2'dir.

Adresi : İstanbul İl, Kartal İlçesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Vatansever Cad., Zirve sok. Erguvan evleri, No:48, A blok, 2 no'lu dubleks villa

Yüzölçümü : 369,22m2

Arsa Payı : 1000/6000

İmar Durumu : Kartal Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.04.2015 tarih ve 37169365-310.05-E.9704 sayılı imar durumu yazısından; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 129 pafta, 949 ada, 316 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 04.05.2006 T.T.'li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında AYRIK nizam, TAKSmin-max:0.15-0.25 ve KAKS:0.40 yapılanma şartlarında KONUT ALANl'nda, kısmen de YOLda kalmaktadır.

Kıymeti 4.550.000,00 TL

KDV Oranı %18

Kaydındaki Şerhler Tapu kaydındaki gibi

1. Satış Günü 14/03/2016 günü 10:40 -10:50 arası

2. Satış Günü 11/04/2016 günü 10:40 -10:50 arası

Satış Yeri ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 154 ada, 8 parsel, 33.971,34m2 arsa miktarlı, yirmi bir adet üç katlı villa, altı adet üç katlı iki daireli bina ve arsası vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, A blok, 10 tipi, 10 no'lu, 4261/134772 arsa paylı iki katlı konut nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi. Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 154 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas binalar ile ilgili Çekmeköy tapu arşivinden yapılan araştırmada, A 10 bloğun kat irtifakına esas mimari tadilat projesinin, 2004/924 sayı ile onaylandığı ve Çekmeköy belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmaya göre, A10 blok yapı ruhsatının 31.03.2004 tarih ve 461 sayı ile, tadilat yapı ruhsatının 27.07.2004 tarih ve 924 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin 22.08.2011 tarih ve 3271 sayı ile verildiği görülmüştür. Söz konusu parsel içinde 33 adet villa mevcuttur. Yapı kullanma izin belgesine göre A 10 villa, bodrum+zemin+1 normal kat olarak toplam 3 katlıdır. Yapı kullanma izin belgesine göre, emsal dahili inşaat alanı 1 adet bağımsız bölüm ile ortak alan dahil 425.84m2 olarak verilmiştir. Binanın yapı cinsi IV-A'dir. Site içinde açık yüzme havuzu, sosyal tesis, spor salonu, açık spor alanı, organik tarım alanı, ve 24 saat güvenlik mevcuttur. Binalar yaklaşık 10 yaşındadır.

Adresi : İstanbul İl, Çekmeköy İlçesi, Merkez (Çekmeköy) Mahallesi, Selimiye Cad., Terra Protia evleri, No:21,A blok, 10 nolu konut

Yüzölçümü : 425.84m2

Arsa Payı : 4261/134772

İmar Durumu : Çekmeköy Belediyesinin imar ve şehircilik müdürlüğünün 21.04.2015 tarih ve 19107065-840-2794/8140 sayılı imar durumu yazısına göre; Çekmeköy İlçesi, Merkez Mahallesi, 154 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 22.08.2010 T.T.'li Çekmeköy Revizyon İlave Uygulama İmar Planı Tadilatı -16.05.2011 T.T.'li İtirazen Değişiklik - 09.03.2013 T.T.'li Plan Notu Tadilatı - 17.02.2014 T.T.'li İtirazen Değişiklik kapsamında, kısmen C lejantlı, E:0.25, Hmax:2 kat irtifalı, KONUT ALANInda, kısmen de YOLda kalmaktadır.

Kıymeti 6.256.000,00 TL

KDV Oranı %18

Kaydındaki Şerhler Tapu kaydındaki gibi

1. Satış Günü 14/03/2016 günü 11:40 -11:50 arası

2. Satış Günü 11/04/2016 günü 11:40 -11:50 arası

Satış Yeri ANADOLU ADALET SARAYİ MEZAT SALONU

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerine(*) Du gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil İle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isleyenlerin 2015/401 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.