Kasım ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkulünü kiraya veren ev sahiplerinin kiracısına hangi oranda zam yapacağına ilişkin yasal esaslar, Borçlar Kanununda yer alıyor. Peki, Kasım ayı kira artışı nasıl hesaplanır? İşte yanıtı..
Kasım ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkulünü kiraya veren ev sahiplerinin kiracısına hangi oranda zam yapacağına ilişkin yasal esaslar, Borçlar Kanununda yer alıyor.
Kiracı ve ev sahibi arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen Borçlar Kanunu madde 344 gereğince, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.
Kira bedelinin belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Kasım ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Kira sözleşmenizin Kasım ayında yenilendiğini düşünelim. Bu hususta ev sahibi olarak, kiracınıza yapacağınız zam için dönemin ÜFE oranlarına bakmanız gerekiyor.
Kasım ayına ait ÜFE oranları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Aralık ayının başında açıklanıyor. Ev sahibi, bu dönemde açıklanan ÜFE oranından yüksek bir oranda kira bedeline zam yapamıyor.