Kat mülkiyeti nedir?

Tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet, kat mülkiyeti olarak nitelendirilir. Kat mülkiyeti nedir, nasıl kurulur, detayları...

Kat mülkiyeti nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmaz malın maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Kat mülkiyeti, söz konusu durumda arsa payı ve ana taşınmaz maldaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür.

2814 sayılı kanuna göre kat mülkiyetinin kurulabilmesi hususu şu şekilde ele alınmıştır; "Bu mülkiyete konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her biri o bölümün kat mülkiyetinin kurulması anındaki değeriyle oranlı olarak, tahsis edilmiş olan arsa payının, ortak mülkiyet şartlarına göre açıkça gösterilmek suretiyle kurulur. Sonradan arsa payının düzeltilmesi için dava açılabilir."

Kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti kurulması için aranan şartlar;

- Ana yapının inşaatının tamamlanmış olması,

- Bölümlerin bağımsız olması,

- Ana yapının tümünün kat mülkiyetine çevrilmesi,

- Ana yapının kagir olması,

- İskan belgesinin alınmış olmasıdır.

Kat mülkiyeti kurulurken gerekli belgeler;

- Genel inşaat projesi,

- Vaziyet planı,

- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)

- Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren liste,

- Yönetim planı,

- Maliklerin nüfuz cüzdanları ile vesikalık fotoğrafları,

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com