Kavanium Evleri'nde 130 bin liradan başlayan fiyatlarla!

Alikahya'da kurulu bulunan Kavanium Evleri'nin fiyatları aldı başını gitti. Bundan bir kaç ay öncesindeki fiyatlar arttıkça arttı, bu artışın artık durması lazım Kavanium'un enteresan yükselişine akıl erdirmek zor. 50.000 TL'den ilk satışları yapılan 1 + 1 daireler 130.000 TL'lere, 3 + 1'ler 200.000 TL'lere yükselmiş. 

Nedenini anlamak zor. Kavanium ilk satışlarından 50-60.000 TL'ye 1 + 1 "1er vardı. Havuzlu sosyal konut statüsünde olan site hızla yükseldi. 

Yerleşim arttıkça fiyatlar da arttı. Kira getirilen 500 TL altına inmedi. Yakın fabrikaların kiralama için Kavanium'u kullanması yatırımcıların dikkatini çekti. 2. el- 3. el derken bir baktık 1 +1 dairlere 120.000 TL'ler istenmeye başlanmış. Özellikle bir fabrikanın geçen sene 50 çalışanı için kiraladığı pek çok daire olması yatırımcıların iştahını kabarttı. Kavanium'un fabrikalara yakın olması, güvenlik ve havuz olanakları insanlara da cazip geldi. Sonuç hızla süregelen arz talep ve yükselen raiçler. 

130 BİN TL'YE 4+1 SATILDI

 Şuan 200.000 TL istenen 4+1 daireleri, 1-1,5 sene önce 130-140.000 TL'ye sattığını söyleyen emlak danışmanları var. 1 + l'ler yatırımcı akını sayesinde yükseldi. Peki 3 + 1/ 4+1 dairelere ne etki etti?. İkamet seçenekleri Akarca Konutları ve Kentsa yoğunluğunda olan fabrika bölgesi çalışanları Kavanium'u diğer yakın sitelerden daha cazip buldu. Özellikle inşaat sırasında kolay alım, sonrasında sirkülasyonu getirdi. Yerleşim sonrası fiyatlar arttıkça 70-100.000 TL arası aldıkları dairelerinin 150180.000 TL'lere satabileceklerini gördüklerinde memnun bile olsalar satmanın daha mantıklı olduğunu düşündüler. Ortalama 2-3 yıllık bir zaman diliminde katlayan kazanç, düşmeye başlamadan hareket etmek doğal.

EKSTRA YAPILI DAİRELER

 Standart daireler 150-160.000 TL'lere yükselince içini ekstra yaptıranlar harcadıkları masrafları da düşünüp 180-190.000 TL bedellere satmaya başladılar. Mutfak ve banyosunu baştan aşağı yenilemiş, güney cephe hatta havuz manzaralı ara kat daireye 180.000 TL istemek Kavanium için oldukça normal oldu. Kavanium daire fiyatlarını iç yapılıktan çok, cephe, kat ve bulunduğu ada belirledi. İlk aşamadan sonra farklı metrekarede aynı oda sayılı daireler ayrımı oluşturdu. Örneğin Kavanium'da 2 tip 1 + 1 mevcut. İlkinde girer girmez önünüze mutfak ve salon çıkar ki bu aralar fiyatları 90-95.000 TL aralığında. ikincisinde ise bir antreden sonra Amerikan mutfaklı salon ve odaya geçersiniz. Antreli 1 + l'ler ise 95-105.000 TL aralığında. 

İZTOP VE KAVANİUM FARKI 

Kavanium Evleri 833 ada. 815 ada ve 832.'nci ada, İztop evleri ise 831 ada ve 830.'ncu ada olarak geçiyor. Yapımlarından itibaren İztoplar'ın daha kaliteli olduğu savunuldu ki bence son kullanıcı ııezdiııde ikisi de benzer kalitede. Öte yandan İztop sıkı bir yönetimle güvenliğini, temizlik ye bakımını sağlam tuttu. Böylece aileler İztop'u tercih etti. Bekar yaşayanlar ya da yatırımcılar ise konut grubu en bol olan Kavanium'un 833."ncü adası. Kavaııium'a aileler yerleştikçe oturmuş düzenli siteler oluştu ancak özellikle 833."ncü ada sürekli kiracı değiştiren giren çıkan kontrolü sağlıklı yapılamayan bambaşka bir site formuna dönüştü. 

ADALARA GÖRE BAKARSAK

 Basitçe adalara bakarsak en kalabalık ada 833'ncü ada. Kalabalık olması dezavantaj ancak yatırımcıların ana merkezi de burası ve tabi kiralık konusunda en bereketli yer. 815.'nci ada sonraki fazla daireli ada, ancak diğerlerinden farkı metrekaresi en büyük, 3 + 1 dairelere sahip ve daha derli toplu. 815"in dezavantajı da otobana yakın olması. 832.'ııcü ada az sayıda daireye sahip en iyi adalardan biri. Havuzu büyük, güvenliği iyi ve oturanı az ancak ne yazık ki satılık bulmakta neredeyse imkansız. 831 ve 832.'ııci adalar benzer özelliklere sahip. İyi yönetiliyor, yoğunluk mal sahiplerinden oluşuyor, bahçe temizlik gibi ek faktörler daha fazla kontrol altında. 830.'ııcü ada da 831.'nci adaya göre daha fazla konut mevcut ve en son ada olduğu için arkada kalmış gibi duruyor. Bu nedenle de aynı kalitedeki 831 ve 830.'ncu adaları arasında tercih daha çok 831.'nci adadan yana oluyor. 819.'ııci ada yeni teslim edildiği için fiyat durumunu kalitesi, yönetimi ve ikamet eden grup belirleyecek. 

YÜKSELİŞ DURMALI 

İkametin artması, yatırımcının gelmesi, fabrika potansiyelinin olması 819.'ııcü adanın yeni yapılması ve en son olarak da alışveriş merkezinin inşa edilmesi ile fiyatlar hızla yükseldi. Artık durmalı, sonuçta sosyal konut statüsünde yapılan Kavanium evlerinden bahsediyoruz. Ültra lüks havuzlu, güvenlikli çok daha elit sitelerde 200.000 TL'ye ev bulabiliyorken Kavanium mal sahiplerinin yükseldikçe yükselmesi sonunda konut grubunun arz talep dengesini bozacaktır. Fazla uzak değil, 1-2 seneye kadar satılık konut fazlalığından daire fiyatları tekrar geçen senelere dönerse hiç şaşırmayın.