Kemer Country'de 4 milyon 250 bin TL'ye villa! İcradan!
T.C. İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, Kemer Country'deki villayı 4 milyon 250 bin TL'den satışa çıkardı. Satış, 08 Mayıs 2012 Salı günü 11:30-11:40 saatleri arasında gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
TC İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ Dosya No : 2010/4618 Esas GAYRIMENKULÜN AÇIK ARTTIRMA İLANI Borçluya ait ve bir borçtan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydında cinsi, evsafı, kıymeti ile önemli özellikleri ile satış şartlan belirtilen;; İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk Köyü, 251 pafta,430 parsel 134/10000 arsa paylı 59 nolu 79 kapı nolu taşınmazın tamamı, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. 1-İİK127. MDGÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 2 İMAR DURUMU : Eyüp Belediyesi Plan ve Proje Müdülüğü'nün 25.10.2010 tarih ve 7922 sayılı yazısında; İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk köyü, 251 pafta, 430 parsel sayılı yerin 19.06.2003 t.tarihli 1/1000 ilçekli Göktürk Uygulama imar Planında blok nizam 2 katlı konut alanında kaldıldığı bildirilmiştir. Ayrıca irtifak hakkı :BH; Bu parsel lehine 387 parsel lehine ve aynı zamanda 387 parselin lehine 380,386,400,406 parsel sayılı taşınmaz mallar aleyhlerine dosyalarında mevcuti proşede görüldüğü üzere Eyüp Bld.15.02.1994 gün 93/47555 ve 03.03.11941. 994/260 sayılı onaylı vaziyet planı kapsamında spor alanı olarak gösterilen bu taşınmaz mallar üzerine inşaat yapılmamak üzere İrtifak hakkı(başlama tarihi 01.01.1900, bitiş tarihi 01.01.1900 süre) irtifak hakkı: AH: Krokisinde sarı ile boyalı Al ve A2 İle gösterilen 75.36m21ik ve 67.20m2'llk İki yerde parsel lehine 349 parsel aleyhine 10 yıl müddetle irtifak hakkıfgeçit hakkı) (başlama tarihi:16.11.1990 süre 4095 yevmıyejBeyan : Yönetim planı 29.03.1994 Beyin : 379,383,384,390,391,401,403,404,415,421,422,426,428,429,449 Parsellerin tasarrufu bu parsel ile 378,387,388,420,424427,433,435,436,437,438,440,441, ve 451 -BJ0 parsellerin müşterek istifadelerine tahsis edilmiştir. {22.12.1995 tarih 5479 yevmiye nosu ile) TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ve EVSAR; İstanbul ili, Eyüp ilçesi, Göktürk Köyü, 251 pafta,430 ojoj parsel 59 bağımsız bölümde 79 kapı nolu konu olan taşınmaz Eyüp İlçesi, Göktürk köyü sınırları içerisinde, etrafı Belgrat ormanları ile kaplı bulunan, Kemer Couritry Mahallesi, Kemer Country yerleşim birimi içinde ve bu yaşam ortamında oluşturulan her türlü sosyal ve sportif aktivitelerin yapılabildiği, sosyal ve sportif donatılarla bezenmiş lüks yerleşim birimi içinde, kendi kendine yetebilen, alışveriş ve eğlence mekanlarında olduğu (banka, ptt, sinema v.b) seçkin üst tabakaya hitap eden, etrafı duvarlarla çevrili, kamera sisteminin olduğu, güvenlikli bir yerleşim yeri içinde yer alan, 251 L3J pafta, 430 parselde bulunan taşınmaz, Mimar Sinan Caddesi üzerinde, 79 kapı noda konumlandığı eie belirlenmiştir. Bahçe nizamlı, Bodrum kat + zemin kat, 1 normal kanan oluşan binaya, ana caddeden 3j0 merdivenle(kat farkından dolayı) basamakla bahçeye inilerek girilmektedir. Bina zemin katta giriş hoiü + yatak odası + salon + mutfak + WC + elbise dolap odası piyeslerinden oluşmaktadır. Servis alanların dışında kalan tüm alanların zeminleri parke kaplamalı iç cephe duvarları saten boya ve bazı yerler kağıt kaplamalıdır. Mutfak ve WC yerler, duvarlar seramik kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli bir ’I0 kısmı asma tavan ve spot içe gömmeii ışıklandırması yapılmıştır. Zemin katta bahçeye çıkış, balkon ve teras alanları bulunmaktadır, iç kapılar ahşap doğramadır. Zemin katta basamakları, ahşap kaplı merdivenle üst kata çıkılmakta olup, bu kat ise koridor, banyolu soyunma mahalli ebeveyn odası, 2 yatak odası, oturma odası, banyo bulunmaktadır. Yatak odalarında yerler halı kaplanmış olup, oturma odasında parke kaplıdır. Banyoda dolaplı lavabolu klozet takımı, kabinli küvet yer alırken, zemini ve duvarlar tavana kadar seramik kaplıdır. Tavanlar kartonpiyer ve asma tavandır. Oturma odasında bahçeye bakan balkon bulunmaktadır. Pencere ve balkon kapıları PVC doğrama ısıcamlıdır. Zemin katta ahşap merdivenle bodrum katta inilmekte burasıda, çok amaçlı alan, koridor, giysi odalı ve banyolu oda, wc, çamaşır odası, kazan dairesi piyeslerinden oluşmaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalı, ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtülü olarak yapılmıştır. Binanın üzerine oturduğu arsa yaklaşık 840 m2 olup, toplam inşaat alanında 386 m2dir. Binanın bahçesinin peyzajının yapılmış olduğu, binanın önünde havuzu ve soyunma kabinleri, güneşlenme yerleri yapılmıştır. Yol giriş kısmında bir adet sundurmalı oto park bulunmaktadır. Binada kullanılan malzeme ve işçilik birinci sınıf olup, binada yerden ısıtmalı kalorifer sistemi, elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Ayrıca taşınmazın bulunduğu Kemer Country sitesi içinde, ortak kullanıma açık yürüyüş parkurları ve golf sahaları olduğu, buraların özel peyzajının yapılmış, çim ile kaplı olup, arazinin tamamının özel sulama tesisine sahip olduğu, parseller arasında yürüyüş yolları, yapay göletler, şelaleler oluşturduğu gayet bakımlı etrafının çimlerinin düzenli kesilip ve peyzajının yapıldığı görülmüştür. Kemer Golf&Country klüp bünyesinde 18 delikli sahası ile golf severler orta ve ileri seviyede tenis imkanı sağlanmaktadır. Çocuklara özel tenis okulu, ata binmek, kapalı ve açık yüzme havuzu, fitnes, sauna, hamam v.b tesisler bulunmakta olup, aktivitelerden yararlanmak için kulüp üyesi olmak gerekmektedir.Taşınmazın olumlu yönde etkileyen faktörler arasında kemer Country yerleşim yeri içinde olması bu nedenle, Her türlü teknik alt yapısı mevcut olup, tüm kamu hizmetlerinden ve ulaşım imkanlarından faydalanması ve Kemer Golf&Country bünyesinde yaşam standardı yüksek insanların üyelik sistemiyle spor aktivitelerini yapması ve taşınmazların artı bir değer katmaktadır. 3- TAKDİR EDİLEN DEĞER : Satışa konu taşınmaz Eyüp icra Hukuk Mahkemesi'nin 2011/131 E, 2011/435 K. Dosyasından 18.07.2011 tarihinde taşınmazların tamamına 4.250.000.-TL (Dört milyon iki yüz elli bin lirası) kıymet taktir edilmiştir 4- SATIŞ ŞARTLARI: İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN ve SAAT: 1. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 08.05.2012 günü saat 11:30'dan 11:40 saatleri arasında 2. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 18.05.2012 günü saat 11;30’dan 11:40 saatleri arasında SATIŞ ŞARTLARI a- Birinci satış yukarıda tayin edilen gün, yer ve saatler arasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlılar varsa alacakları toplamını ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile, yukarıda yazılı yer, gün ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır Bu arttırmada rüçhanlı alacakların alacaklarını tahmin edilen kıymetin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masrafları geçmesi lazımdır. b- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen değerin %20'siyle sınırlı olarak) %20'si nispetinde pey akçesi (Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 508 SK' un 1. maddesine göre " döviz teminat olarak kabul edilemeyeceğinden nakit Türk parası alınacaktır) veya bu miktar kadar Milli bir bankanın ŞARTSIZ- SÜRESİZ ve KESİN TEMİNAT MEKTUBU'nu vermeleri lazımdır. C- Satış peşin para ile yapılacaktır. Alıcıya talep ederse 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır.(md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile KDV,(150m2'ye kadar olan net meskenlerde %1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla bina han otel ve arsalarda %18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir) tahliye ve temsil giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş Emlak vergisi cezaları ve ferileri ile tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir. d- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK md.684,862), taşınmazın eklentilerinin (MKmd.686,862), hukuki semerelerinin (MKmd. 879), taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK md. 8S9) İİK 128. md. Göre Taşınmazı mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK md 794 oturma hakkı MK md 823 üst hakkı MK md 834 kaynak hakkı MKmd. 837, irtifak hakları MK md 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK md. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir. e-Uygulamada rehin bedelinin ödemesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK 140.151.268. md. Emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; taşınmaz üzerinde haciz ipotek satış vaadi vesair haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde, İİK md. 100,151 ve 268.4792 sayılı S.S. Kurumu K.Md. 211479 Bağ-Kur K yasası md. 17 3065 sayılı KDV Kanunun 55. Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanun md.21 K 766,789,777/2,796/1, İİK 83/C-2,100,142/1,151, maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir, f- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılır, g- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10 gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve aynca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. h- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için icra Dairesinde açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir nüshası gönderilebilir. (Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş, içeriğini ve şartlarını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. j-Satış ilanı ilgililerin tapu kaydında yazılı adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının İLANEN TEBLİGAT yer ine kaim olacağı ilan olunur. (Adresi tapuda kayıtlı olmayan alakadarlar için ayrıca adres tahkiki yapılmayacaktır.) BN:19216 www.bik.gov.tr İlan için tıklayın!