Kemer Hill'de 1 milyon 340 bin TL'ye dubleks! İcradan!

Eyüp 1. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. EYÜP 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

2010/2817 tal
Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen Eyüp İlçesi, Göktürk (Köyü) Mahallesi, 131 ada, 3 parsel sayılı, 4457.32m2 miktarlı "DÖRT BLOKLU YİRMİDÖRT BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ BİR SOSYAL MERKEZLİ KONUT" vasıflı taşınmazın kat mülkiyeti tesisine göre; SİMA2 Blok, 1 .Normal+Çatı Kat, (2) bağımsız bölüm numaralı, 223/4457 arsa paylı, "DUBLEKS KONUT'un tamamının açık arttırma ile satışa çıkartılmıştır.

Ana Gayrimenkulün Hali Hazır durumu ve nitelikleri ; Satışa konu olan taşınmaz Eyüp İlçesi, Göktürk (Köyü) Mahallesi, 131 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın; Göktürk (Köyü) Merkez Mahallesi, Çeşmebaşı Caddesi, No:36" adresinde bulunan KEMER HILL olarak adlandırılan site olduğu belirlenmiştir."DUBLEKS KONUT" un bulunduğu KEMER HILL SİTESİ iki ayrı parsel üzerine oturan bir sitedir. Değerlemeye konu dubleks konutun bulunduğu 131 ada, 3 parsel sayılı taşınmazda; MADRA-1, MADRA-2, SİMA-1 ve SİMA-2 isimleri ile adlandırılan toplam 4 blok bulunmaktadır. MADRA-1 blokta 8 adet konut, 2 adet dubleks konut olmak üzere 10 bağımsız bölüm, MADRA-2 blokta 6 adet konut, 2 adet dubleks konut olmak üzere 8 bağımsız bölüm, SİMA-1 blokta 3 adet konut, 1 adet dubleks konut olmak üzere 4 bağımsız bölüm ve SİMA-2 blokta 1 adet konut, 1 adet dubleks konut olmak üzere 2 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Böylelikle KEMER HILL sitesinde yer alan toplam 107 bağımsız bölümün 24 tanesi 131 ada, 3 parsel içerisinde kalmaktadır. Sitenin giriş-çıkışları güvenlik elemanlarınca kontrol altında tutulmaktadır. Sitenin içerisinde açık havuz ve peyzaj çalışmaları son derece şık olan bahçe bulunmaktadır. Yürüme yolları taş parke döşelidir. Sitenin yer altı otoparkı mevcut olup, ana girişten araba ile girildiğinde bağımsız bölümlere otoparktan asansörlerle veya katlar arası geçiş merdivenleriyle ulaşım imknı bulunmaktadır. Sosyal tesis binası da bulunmaktadır. Genel olarak sitenin özellikleri; bloklarda asansörler, fitness, güvenlik, hidrofor, ısı yalıtım, jeneratör, otopark (-kapalı-), oyun parkı, su deposu, yangın merdivenleri ve açık ve kapalı yüzme havuzu olarak sıralanabilir. Taşınmazın 2004/036 sayılı projesi de incelenmiştir. Değerlemeye konu bağımsız bölüm SİMA-2 blokta bulunmaktadır. Bloğun dış cepheleri mantolama yöntemi ile kaplanmış olup, sıvalı ve boyalı vaziyettedir. SİMA-2 blok; site içerisinde A-5 kapı numarasını almaktadır. Cümle giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup, CAMEKANLI pimapen muadili PVC doğramadır. Katlar arası geçiş merdivenle sağlanmaktadır. Kat koridorları ve katlar arası geçiş merdivenleri mermer kaplamadır. Sitenin Çeşmebaşı Caddesi üzerindeki ana giriş kapısından girildiğinde hemen solda kalan ilk binadır. SİMA-2 blok; Bodrum, Zemin, l.Normal kat ve Çatı arasından müteşekkildir. Her türlü altyapı hizmetinden istifade etmektedir. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Satışa konu olan "DUBLEKS KONUT" Göktürk (Köyü) Mahallesi, 131 ada, 3 parsel sayılı taşınmazdaki betonarme karkas binanın; SİMA-2 olarak adlandırılan bloğunda, 1 .Normal+Çatı Katta bulunan ve fiiliyatta (2) kapı numarasını alan dairesidir. İnceleme günü dairede kimse bulunamadığından içerisi görülememiş olup, değerlendirme projesine göre ve site görevlilerinin anlatımlarına göre yapılacaktır. Taşınmazın 2004/036 sayılı projesine göre; normal katta; 1 antre, 1 hol, 1 salon, 3 yatak odası, 1 ebeveyn yatak odası, 1 mutfak, 1 banyo, 1 duş, 1 wc, 2 balkon ve 1 merdiven piyeslerinden, çatı arasında; 1 yatak odası, 1 duş, 1 teras piyeslerinden oluşmaktadır. Projesine göre normal katta 191.00 m2 net, 285.00m2 brüt alana, çatı arasında 50.00m2 net, 96.50m2 brüt alana sahip olmaktadır. Duş piyesi ebeveyn yatak odasında bulunmaktadır. Balkonlardan birine hem mutfaktan hem de yatak odalarından birinden çıkılmaktadır. Diğer balkona da hem salondan hem de yatak odalarından birinden çıkılmaktadır. Salon ve odalarda yer döşemeleri ahşap masif parke, antre, koridor ve mutfak piyeslerinde yer döşemeleri seramik kaplama, duvarların tamamı yarı mat yağlı boya (saten) ile boyalı vaziyette, tavanlar kartonpiyerlidir. Mutfakta ankastre beyaz eşyalı mutfak dolapları bulunmaktadır. Balkonlarda yer döşemeleri seramik, korkuluklar ferforje demir doğramadır. Tüm pencere doğramaları pimapen muadili PVC doğrama, tüm iç kapı doğramaları amerikan panel kapıdır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Salonda şömine bulunmaktadır. Isınma sistemi doğalgazlı, kombilidir.223/4457 arsa payının taşınmazın arsasında tekabül ettiği miktar da 223.02m2 dir.

İmar durumu: Eyüp Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 21.06.2010 tarih, 2010/2473 sayılı yazısından; Göktürk (Köyü) Mahallesi, 131 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın; "19.06.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planında; bir kısmı bitişik nizam, 5 kat (B-5) yapılanmalı "KONUT" alanında, bir kısmının da H: 12.50m yapılanmalı "KONUT" alanında kaldığı" anlaşılmıştır.

Kıymeti: Satışı yapılacak olan Eyüp İlçesi, Göktürk (Köyü) Mahallesi, 131 ada, 3 parsel sayılı taşınmazdaki;
SİMA-2 Blok, 1.Normal+Çatı Kat, (2) bağımsız bölüm numaralı, 223/4457 arsa paylı, "DUBLEKS KONUT" un değerinin:
1.340.000.00TL (-BİR MİLYON ÜÇ YÜZ KIRK BİN-YTL Kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI:

1-Gayrimenkullerin birinci açık arttırması 11/07/2011 günü 10.00-10.10 saatleri arasında, Eyüp 1, İcra Müdürlüğünde
yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'mı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının toplamını ve satış
masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü baki
kalmak üzere arttırma on gün daha uzatılarak onuncu gün olan 21/07/2011 günü Eyüp 1. İcra Müdürlüğünde yukarıdaki
saatler arasında ikinci arttırmaya çıkarılacak ve artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.
Şu kadar ki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'nı bulması, satış isteyenin alacağına rüçhanı olan
alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle
fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye, resmi tapu satım harcı, gayrimenkulün aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. İhale pulu, tapu alım harç ve masrafları, %18 Katma Değer Vergisi (KDV), tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan başkaca bilgi almak isteyenlerin Eyüp 1. İcra Müdürlüğünün 2010/2817 Tal. sayılı dosya numarasıyla başvurmaları ilan olunur.

7- Satış ilanı ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. 18.04.2011

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com