Kemerburgaz'da 140 bin YTL'ye

Ormanla içiçe olan lüks sitelerde 1+1 dairelere 150-180 bin dolar, 3+1'lik lüks dairelere de 500-600 bin dolar isteniyor. Site içinde 2-3 dönüm bahçesi olan villaların fiyatı 4-5 milyon dolara kadar çıkıyor. Her iki bölgede küçük parsel arsa bulmak bile zorlaştı, 350 metrekare arsa milyon dolar sınırına yaklaştı.

İstanbul'da özellikle depremden sonra çekim merkezleri oluştu. Bunlardan biri de Kemerburgaz ve Göktürk... Bu iki bölgede lüks sitelerde 3+1 daireler bile yarım milyon doları geçiyor. Hızla gelişen ve bugün kabına sığmayan Göktürk'te, sadece 2-B kapsamına giren büyük araziler kaldı. Beldede lüks konut projelerinde villalar 700-800 bin dolardan başlıyor. Krediye uygun daireler ise sitelerde 150 bin dolardan başlıyor. Göktürk, daha çok Kemerburgaz'la birlikte anılıyor.

Mecidiyeköy ve Topkapı'ya düzenli ve sık aralıklarla İETT otobüsü seferlerinin yapıldığı Göktürk, şehri ve doğayı bir araya getiren özelliğiyle dikkat çekiyor. Depreme dayanıklı zemine sahip beldede yapıların çoğu birkaç yıllık. Göktürk'ün doğusunda kalan ve 1990'ların sonuna doğru hayata geçen Kemer Country ile seçkin site hayatının merkezi haline gelen Kemerburgaz ise lüks konut projeleriyle de öne çıktı. Son yıllarda birçok site ve rezidans projesinin hayata geçtiği, bazılarının ise inşaat halinde olduğu Göktürk'te, bugün arsa bulmak gerçekten güçleşti.

Bir dönemin Horozlu Köy'ü
Beldeye adını veren kemer, yüzyıllara meydan okuyor. Belgrat Ormanları ile de komşu olan Göktürk, 1958 yılına kadar adı "Petnahor" olarak anıldı. Bu tarihte devlet tarafından adı Göktürk olarak değiştirilen beldenin eski adı, Rumca kökenliydi ve Petnahor, Rumca'da 'Horozlu Köy' anlamına geliyordu. Yörenin yaşlıları, köyde çok sayıda tavuk çiftliği bulunduğunu aktarıyor.
Göktürk'ün eski eserlerinden olan, 1605 yılında Darusade Ağası Hacı Mustafa Ağa'nın yaptırdığı cami ve çeşmenin yanı sıra, tarihi su kemerleri; belde belediyesinin de ambleminde yer alıyor.
Göktürk'teki su kemerlerinin çok az bir bölümü eski Roma temelleri üzerine oturtulmasına rağmen, tümü Osmanlı eseri. Mimar Sinan, kemerleri eski temeller üzerine yaptırmıştı. 1563 yılında sel felaketinden sonra yine Mimar Sinan, kemerleri tamir ettirmişti. 1994 yılında 'belde belediyesi' özelliğine kavuşan Göktürk, konut projeleri peşpeşe yükselince üst gelir grubunun gözdesi oldu.

En ucuz daire 140 bin YTL'den başlıyor
Beldede Marmara Depremi'nden önce hayata geçen birkaç site de var ama, daha sonra yapılan siteler de adından söz ettirdi. Göktürk'te  lüks ve markalı konut projelerinin dışında, müteahhitlerin yaptığı çok sayıda apartman ve siteye de rastlamak mümkün. Bu sitelerde bile en ucuz sıfır daire ancak 140 bin YTL'den başlayan fiyatlara satılıyor. Karadeniz'e de yakın olan Göktürk; Taksim, Mecidiyeköy, Levent ve Şişli gibi merkezlere 20-30 dakika, havalimanına ise 40-45 dakika mesafede yer alıyor.
Realty World JM Göktürk Ofisi gayrimenkul danışmanlarından Barbaros Ültanur, beldede markalı sitelerde 1+1 dairelerin 150 bin dolardan başladığını, 180 bin dolara kadar çıktığını hatırlatıyor. 2+1 dairelerin 250 bin dolardan başlayıp 325 bin dolara kadar gittiğine işaret eden Ültanur, "Fiyatlar siteye göre değişiklik gösteriyor. 3+1'ler ise 400 bin dolardan 550-600 bin dolara kadar çıkıyor" diyor.  Göktürk'te son yapılan sitelerin fiyatları bu aralıklarda yer aldığını kaydeden Ültanur,  sözlerine şu şekilde devam ediyor:
"Bu fiyatlardan daire satılan siteler arasında Yapı Kredi Koray GYO'nun Zen Projesi'ni, Artel Form'u, Artel Hill'in yaptığı Kemer Hill'i, Doğa İnşaat'ın yaptığı Doğa Meşe, Selenyum'u ve Kemer Country'yi sayabiliriz. Sıraladığımız rayiçler, şu an oturumun başladığı ve devam ettiği siteler. Yapımı devam eden siteler de var. Doğa Country, Arketip, Hofmann gibi siteler var... Bu yeni yapılan sitelerde konut sayısı genelde 200 civarı. Arketip sitesi ise 273 konutluk."

Gelenler üst gelir grubu
Arsa kalmadığı için de arsa fiyatlarının yükseldiğini ifade eden, Ültanur, "Artık inşaatçılar köye girmeye başladı. Bir binayı alıp müstakil apartman yapıyorlar. Site konseptinde değil. İkinci ellerde çok eski yerler, en az 4 senelik yerler. Yeni yapılanlar 2+1 bile olsa, yeni apartmanlarda daireler 140 bin YTL'den başlıyor ve aktivite yok" şeklinde ifade kullanıyor.
Kemerburgaz'ı genelde üst gelir grubundakilerin, şirket yöneticisi profesyonellerin ve kendi işinin sahibi olan kesimin tercih ettiğini aktaran Barbaros Ültanur, "Buranın portföyünü bu kesim oluşturur. Buraya gelenler içinde üst gelir grubu olduğu için müstakil apartman tarzı yaşam değil, site hayatı beklentisi içinde oluyor. Bu kesim, aktivitesi olan siteleri tercih ediyor. İlk site, Kemer Country idi. Geçmişi 1994'e kadar gidiyor. Ardından İstanbul İstanbul yapıldı, 2000'de. Sonra Mesa geldi ve bugünkü durumunu aldı" diyor.

Eski siteler de ilgi görüyor
Göktürk'te eski sitelerle yeni siteler arasında fiyat farkı nedeyse yok denecek seviyede.  Hatta, eski sitelerde daireler, villalar daha yüksek fiyatlara alıcı bulabiliyor. Eski siteler de, arsa daha geniş olduğu için, yeşil alan daha fazla... İlgi, bu yüzden eksilmeden devam ediyor. Yeni bazı sitelerde daha küçük araziye daha fazla konut yapılmasından dolayı,  eski bir sitede, 3+1 daireyi 600 bin dolara kadar bulabilmek mümkün. Ama, yeni yapılan bir sitede, 3+1'leri 500 bin dolara da ev bulunabiliyor. Örneğin, İstanbul İstanbul'da bahçe katı bir 3+1 daire, 600 bin dolar seviyesinde. Burasının büyüklüğü yaklaşık 180 metrekare. Dairenin metrekaresi 3 bin ila 3 bin 500 dolar aralığına geliyor.
Müstakil villaların fiyatları da sitelerde 700-800 bin dolardan başlıyor, 4-5 milyon dolara kadar gidiyor. Daha pahalı evler de var ama, onları villa değil malikane sınıfına sokmak daha doğru.

Site kuracak arazi kalmadı
Dilek Emlak'ın sahibi Dilek Şensoy, Göktürk ve Kemerburgaz'da site yapımı için arsa kalmadığı görüşünü desteklerken, "Birkaç tane küçük parsel arsa kaldı. Onlar da zaten çok yüksek rakamlara satılığa çıkıyor. Metrekaresine 2 bin 500 dolar isteniyor. 300-350 metrekare arsalara 750 bin-1 milyon dolar aralığında rakamlar istenebiliyor" diye konuşuyor. Dilek Şensoy, "Bu tip bir arsayı alan bir yatırımcı zaten villa yapmıyor, dört katlı apartman yapıyor. Villalar, bu yüzden pahalı. Bir villa yapılabilecek arsayı bu fiyata alınca, villanın maliyeti milyon doları buluyor. İnşaatına yeni başlanan bir sitede bir süre önce villalar 650 bin dolara satıldı. Ancak durgunluk yüzünden bu sitede inşaat yavaş yürüyor. Aynı villanın bitmiş hali 1 milyon doları bulurdu" ifadelerini kullanıyor. Bölgede 2-B Yasası'nı bekleyen araziler olduğunu da aktaran Dilek Şensoy, "Bu araziler, yasa çıkarsa imara açılacak ve daha çok inşaat ortaya çıkacak. Orman vasfını kaybetmiş araziler deniyor ama korkumuz, bu bahaneyle ormanlara da girilmesi" diye, endişesini dile getiriyor.

Üçüncü Boğaz köprüsü ilgiyi artıracak
Realty World JM Göktürk Ofisi gayrimenkul danışmanlarından Barbaros Ültanur, Göktürk ve Kemerburgaz'da konut satışlarının yüzde 80-90'ının konut kredisi ile yapıldığını belirtiyor. Durgunluğa rağmen işlerin yine de fena gitmediğini aktaran Bararos Ültanur, "Nakit parası olanlar bile parayı başka türlü kullanıyor, evi krediyle alıyor. Bölgeye zaten site hayatını tercih edenler geliyor. Fiyatlar artmış olmasına rağmen kâr edebilecek seviyeler olduğunu düşünüyorum" şeklinde görüş belirtiyor. Bölgede halen, önümüzdeki dönemde fiyatlar artış potansiyeli taşıdığını aktaran Ültanur, şöyle devam ediyor:
"Bunun en önemli dayanağı, arazi kalmamış olması. İnşaat yapılacak alan kalmadı. Ulaşım sorunu çözüldü. Yolun ışıklandırılması önemliydi, ışıklandırma yapıldı. Üçüncü köprü, çok büyük bir olasılıkla, Göktürk'ün kuzeyinden geçecek. Buranın kıymeti daha da artacak"

Okhan Şentürk/Ekonomist