Kentsel dönüşümde riskli yapıların birleştirilmesinde yanlış bilinenler!
Kentsel dönüşüm yasası kapsamında riskli yapıların birleştirilmesi yani tevhidi konusunda kamuoyunda ciddi bir bilgi kirliliği vardır. Kentsel dönüşüm yasası tevhid (birleştirme) süreçleri için şöyle bir yapı öngörmüştür;
Kentsel dönüşüm yasası kapsamında riskli yapıların birleştirilmesi yani tevhidi konusunda kamuoyunda ciddi bir bilgi kirliliği vardır. Kentsel dönüşüm yasası tevhid (birleştirme) süreçleri için şöyle bir yapı öngörmüştür;
RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN PARSEL İÇERİSİNDE RİSKLİ OLMAYAN YAPI VAR İSE;
Bir parsel içerisinde birden fazla yapı var ise ve riskli olarak tespit edilen yapının risksiz olan yapıların bulunduğu alandan ifrazı mümkün ise, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri Müdürlükçe re’sen yapılır veya yaptırılır.
RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN BİR PARSEL İLE BİTİŞİĞİNDEKİ RİSKLİ İLAN EDİLEN DİĞER PARSELİN TEVHİDİ (BİRLEŞTİRİLMESİ) İÇİN;
Bir parsel içerisinde riskli yapı var ve buradaki yapı veya yapılar riskli ilan edilmiş yine bitişiğindeki bir başka parseldeki yapı veya yapılarda riskli yapı ilan edilmişse bu parsellerin tevhid edilebilmesi için her iki parseldeki arsa payı çoğunluğunun 2/3’ü ile tevhid kararı alınabilecektir. Yani bu durumda iki parselin birleştirilmesi işlemi için kamuoyunda yanlış bilindiği şekli ile oybirliği şart değildir. 2/3 arsa payı çoğunluğu tevhid (birleştirme) kararını alacak birleştirme yapılarak arsa tek parsel haline getirilecek sonrasında ise birleşen parselin 2/3’ü müteahhite, projeye ve yapım şekline yine 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar verecektir.
RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN PARSEL İLE HEMEN YANINDA RİSKLİ İLAN EDİLEMEYECEK OLAN BİNASIZ ARSANIN TEVHİDİ (BİRLEŞTİRİLMESİ )İÇİN;
Riskli yapı ilan edilen bir parsel veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhid (birleştirilmek) edilmek suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için, riskli yapı içerisindeki parselin 2/3 arsa payı çoğunluğu ile boş parsellerdeki bütün maliklerin ise oybirliği ile karar alması gerekir. Tevhidden sonra yapılacak uygulamaya tevhid ile oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecektir.
Av.Ali Güvenç KİRAZ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı