Kentsel dönüşümde finansman modelleri neden önemli? Beher metrekare pay senedi nedir?
Akcan Proje Yönetimi Genel Müdürü Mehmet Murat Akıncı, Kentsel Dönüşüm Finansman Modelitesi olarak beher metrekare pay senedini kaleme aldı. Peki beher metrekare pay senedi nedir? İşte o sorunun yanıtı... Mehmet Murat Akıncı, konuyla ilgili yazısına, "Kentsel arsa değerlerini proje geliştirme esaslı ele aldığımızda, pek çok projenin mevcut imar imkanları ile yapılabilirliğinin, olduğu zaten görülmektedir
Akcan Proje Yönetimi Genel Müdürü Mehmet Murat Akıncı, Kentsel Dönüşüm Finansman Modelitesi olarak beher metrekare pay senedini kaleme aldı. Mehmet Murat Akıncı, konuyla ilgili yazısına, "Kentsel arsa değerlerini proje geliştirme esaslı ele aldığımızda, pek çok projenin mevcut imar imkanları ile yapılabilirliğinin, olduğu zaten görülmektedir. Sorun proje geliştirme süreci maliyetleri ise bunu daha önce de detaylandırdığım gibi, proje geliştiricilere hazır proje alanı modeli ile çözüm sağlamak zaten kolay olacaktır." ifadelerini kullanarak başladı.
Peki beher metrekare pay senedi nedir? İşte o sorunun yanıtı...
Akcan Proje Yönetimi Genel Müdürü Mehmet Murat Akıncı, yazısında, "Taşınmaz malikleri/hak sahipleri sayısının çok olduğu alanlar için 6306 da “riskli alan ina süreci ve riskli alan sınırları içinde bir nevi mevzi imar planı özellikli imar düzenlemesi imkanı” sunulmuştur. Bu yöntemin uygulandığı alanlarda; mevcut/projeksiyon kentsel doku ile bir anda ayrışan çok yüksek yoğunluklu imar düzenlemelerinin olduğu, son derece sorunlu
çözümler ortaya çıkmaktadır" değerlendirmesinde bulundu ve konuyu değerlendirdi. İşte Akcan Proje Yönetimi Genel Müdürü Mehmet Murat Akıncı'nın Kentsel Dönüşüm Finansman Modelitesi olarak beher metrekare pay senedi ile ilgili o yazısı...
,Her hak sahibine / her kapı sahibine bir yeni kapı şeklinde alınan prensip kararları veya talepler ister istemez mevcut hak sahipliliği yoğunluğu olan alanlarda çok yüksek özel imar yoğunluklarını bu ise niteliksiz dönüşümleri beraberinde getirmektedir. Hatta bazı uygulamalar eskisini aratır sonuçlar doğurmuştur. Bu modelle yapılan kentsel dönüşümlerin yıkılarak tekrar kentsel dönüşümünün daha sağlıklı olacağı tartışılmaktadır. Oysa değeri önceleyen -diğer hususları bir kenara tabi ki bırakmadan- bir kentsel dönüşüm neticesinde ortaya çıkan yaşamsal mekanlar, değer olarak yüksek olacağından, proje toplam değeri de daha yüksek olacaktır. İşte bu daha yüksek proje değerini paylaşmak, tüm taraflar için “her mevcut kapıya – bir yeni kapı vermek” veya düşük maliyetli projeler geliştirerek, üste bedel talep etmekten çok daha faydalı, olacaktır.
Kentsel dönüşümde güven sorunu nasıl çözülür?
Ev fiyatlarındaki artış devam edecek mi?
Kentsel dönüşüm kredisi yüzde 50 arttı!