Kentsel dönüşüme girecek yerlerde yatırım yapan kazanacak!

Hükümetin Eylem Planı’nda hedeflediği gayrimenkul piyasasına yönelik önemli düzenlemelerin kentsel dönüşüme hız kazandırması bekleniyor. Mortgage Yasası’nın çıkarılması halinde konut kredi faizlerinin düşürülmesi, Gayrimenkul Sertifikası Modeli, konut sahibi olmak isteyenlere yüzde 15 oranında devlet desteği öngören  ‘Konut Hesabı’ uygulaması gibi düzenlemelerin gayrimenkulde olumlu rüzgar yaratacağını vurgulayan Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, ‘’Kentsel dönüşüme girecek yerlere şimdiden yatırım yapanlar karlı çıkar. Gayrimenkul alıcısı yatırım yapacağı bölgeyi iyi seçmeli. Gaziosmanpaşa, Esenler ve 3. Köprü aksında kalan Kemerburgaz gibi bölgeler, kent merkezindeki yerlere göre çok daha fazla değer kazanır’’ diyor.

Hükümetin Eylem Planı’nda gayrimenkul sektörüne hız kazandıracak önemli değişiklikler yer alıyor. Hayata geçmesi halinde gayrimenkul yatırımı yapmak ya da oturum amaçlı konut almak isteyenlere önemli avantajlar sağlayacak bu düzenlemeler, sektörü de yüzde 5-6’dan yüzde 10 bandına kadar bir büyüme sağlayacak. 

Hükümetin yapacağı öngörülen önemli düzenlemelerden, Mortgage Yasası çıkarılarak,  konut kredisinde aylık faiz oranlarının yüzde 1-2’lerden yüzde 0.60’lara çekilmesi olurken, bir başka düzenleme de ‘’Konut Hesabı’’ uygulamasıyla ev sahibi olmak için konut hesabı açan ve konut bedelinin yüzde 25’i oranında peşinat biriktirenlere yüzde 15 oranında devlet desteği sağlanması olacak.  ‘’Gayrimenkul Sertifikası Modeli’’ ise borsada konut sertifikası olarak işlem görecek markalı konut projelerinden vatandaşların metrekare bazında hisse almasına olanak sağlayacak. 

Bu düzenlemelerin hayata geçirilmesi halinde, gayrimenkul alımlarının, konut projelerinin ve kentsel dönüşümün hız kazanacağını, gayrimenkul sektörünün de bu yıl yüzde 10 oranına kadar büyüme yakalayabileceğini vurgulayan Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş,   gayrimenkul satın almak isteyenlerin tüm bu olasılıkları değerlendirerek ellerini çabuk tutmaları gerektiğini ifade etti. 

 ‘’FİYATLAR BİR BÖLGEDE YÜZDE 20 ARTARKEN, BİR BAŞKASINDA YÜZDE 80’E ULAŞABİLİR’’

 Özellikle kentsel dönüşümde, gayrimenkul alımı yapılacak bölgenin karlılık oranını ciddi şekilde etkilediğinin altını çizen Gökhan Taş,  ‘’Örneğin, Bostancı’da kentsel dönüşümden sonra emlak fiyatları yüzde 20 artacaksa, Gaziosmanpaşa’da yüzde 80 artar’’ dedi. 

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, şunları söyledi: ‘’Gaziosmanpaşa, Esenler, Sarıgazi, 3. Köprü aksında kalan Zekeriyaköy, Kemerburgaz, Arnavutköy gibi yerler, kentsel dönüşüme girecek ve yatırımcılara en büyük karları bırakma ihtimali bulunan yerler. Büyük kar etmek isteyen yatırımcı buralara yönelsin. Yerinde dönüşümle kentsel dönüşüm de karıştırılıyor. Ancak yerinde dönüşümde bile hala fırsatlar var. Müteahhite verildiğinde 1 milyon TL’ye satılan dairenin eski hali 600 bin lira ediyor mesela. Ancak kentsel dönüşüme giren yerlerde ise kentin çeperindeki gelişmekte olan ilçelerde yatırım yapmak lazım. En önemli kriterlerden biri ulaşım.  Metro vb toplu ulaşımın gelecek olup olmadığı da fiyatları etkiliyor. ‘’

‘’KÜÇÜK DAİRE ALIN, KOLAY SATIN’’

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktalar olduğunu belirten Gökhan Taş, İstanbul’un gayrimenkulün her zaman kalbi olduğunu, ancak gelecekte Balıkesir ve Bursa’nın çok fazla değer kazanacağına inandığını söylüyor. Gökhan Taş,  yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyenlerin metrekaresi düşük, herkesin alabileceği daireleri tercih etmesi gerektiğine, bu tür dairelerin çok daha kolay satılabileceğine dikkat çekiyor. Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Taş: ‘’ 1 milyon TL’lik daire almak yerine, bu parayla 4 tane küçük daire almak daha avantajlı olacaktır. Ara kat tercih etmeliler. Site içinde, sosyal yaşamın olduğu yerlerde satış daha kolay olur. Dükkan, ofis gibi ticari gayrimenkul yatırımlarının daha fazla kira getirisi olur’’ diye konuşuyor.  

‘’GAYRİMENKUL ARACILIK SEKTÖRÜNDE CİDDİ BÜYÜME BEKLİYORUZ’’

Gelecek 4 yılda seçim olmaması ve istikrar nedeniyle dolar kurunun düşeceği ve yatırımların tekrar başlayacağı bir sürece girileceğini dile getiren Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, şunları söyledi:

 ‘’Kredi faizlerinin düşecek olması, altyapı projelerinin hızlanması, en önemlisi belirsizliğin bitmesinden dolayı çok ciddi anlamda bir hareketlilik başlayacak. Yatırımcının gayrimenkul sektörüne yönelik risk algısı, tekrar yatırım algısına doğru dönmeye başladı. Gayrimenkul aracılık sektöründe de çok hızlı bir büyüme gerçekleşmesini bekliyoruz. Kurumsal emlak ofisi açmak ve gayrimenkul danışmanı olmak isteyen girişimciler, piyasanın gidişatına göre karar verdikleri oranda ilgi ve hareketlilik artacak. Ben önümüzdeki dönemde yabancılardan, özellikle orta ve üst gelir grubunda Arap yarımadasından çok fazla yatırımcı talebi olacağını düşünüyorum. 2016, gayrimenkul sektöründe çok ciddi rekorların kırılacağı bir yıl olacak. Onun sinyallerini de daha şimdiden gelen taleplerden görebiliyoruz.’’ 

Haber Akşam'da şu şekilde yer aldı;

KONUT kredi faizlerinin düşürülmesi, konut sahibi olmak isteyenlere yüzde 15 oranında devlet desteği öngören 'Konut Hesabı' uygulaması gibi düzenlemelerin gayrimenkulde olumlu rüzgar yaratacağını vurgulayan Coldvvell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, "Kentsel dönüşüme girecek yerlere şimdiden yatırım yapanlar kârlı çıkar. Gayrimenkul alıcısı yatırım yapacağı bölgeyi iyi seçmeli" diyor. 

Akşam 

Haber Sabah Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Hükümetin eylem planında hedeflediği gayrimenkul piyasasına yönelik önemli düzenlemelerin kentsel dönüşüme hız kazandırması bekleniyor. Mortgage yasasının çıkarılması halinde konut kredi faizlerinin düşürülmesi, gayrimenkul sertifikası modeli, konut sahibi olmak isteyenlere yüzde 15 oranında devlet desteği öngören konut hesabı uygulaması gibi düzenlemelerin gayrimenkul de olumlu rüzgar yaratacağını vurgulayan hızlanacak Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkam Dr. Gökhan Taş, "Kentsel dönüşüme girecek yerlere şimdiden yatırım yapanlar kârlı çıkar. Gaziosmanpaşa, Esenler ve 3'üncü Köprü aksında kalan Kemerburgaz gibi bölgeler, kent merkezindeki yerlere göre çok daha fazla değer kazanır" dedi. Özellikle kentsel dönüşümde, gayrimenkul alımı yapılacak bölgenin kârlılık oranını ciddi şekilde etkilediğinin altını çizen Gökhan Taş, "Örneğin, Bostancı'da kentsel dönüşümden sonra emlak fiyatları yüzde 20 artacaksa, Gaziosmanpaşa'da yüzde 80 artar" dedi. 

Sabah 

Haber Dünya Gazetesi'nde şöyle yer aldı;

Hükümetin Eylem Planı'nda gayrimenkul sektörüne hız kazandırabilecek önemli değişiklikler yer ediyor. Hayata geçmesi halinde gayrimenkul yatırımı yapmak ya da oturum amaçlı konut almak isteyenlere önemli avantajlar sağlayabilecek bu düzenlemeler sektörde önemli bir oranda büyüme sağlayabilir. 'Konut hesabı' uygulamasıyla ev sahibi olmak için konut hesabı açan ve konut bedelinin yüzde 25'i oranında peşinat biriktirenlere yüzde 15 oranında devlet desteği sağlanacak. 'Gayrimenkul sertifikası' ise borsada konut sertifikası olarak işlem görecek markalı konut projelerinden vatandaşların metrekare bazında hisse almasına olanak sağlayacak. Bu düzenlemelerin yanı sıra konut kredisi faizlerinin düşmesi halinde, gayrimenkul alımlarının, konut projelerinin ve kentsel dönüşümün hız kazanacağını vurgulayan Taş, bu sayede gayrimenkul sektöründe yüzde 10 oranına kadar büyüme yakalayabileceğini vurguladı. Gökhan Taş, özellikle kentsel dönüşümün, gayrimenkul alımı yapılacak bölgenin karlılık oranını ciddi şekilde etkilediğinin altını çizdi. 

Dünya

Haber Sözcü Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, emlak sektörünün 2016 yılında yüzde 20 büyüyeceğini söyledi.

2015’i yüzde 10 büyüme ile tamamlayan emlak sektörü 2016 için yüzde 20 büyüme hedefliyor. Bu anlamda 2016 Eylem Planı önemli görülüyor. Planda yer alan konut kredi faizlerini indirme ve peşinat için birikim yapanlara devlet yardımı yapma adımları ile hedefin yakalanabileceği vurgulanıyor.

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, bu adımların önemli olduğuna işaret ederek “Artı yeni konut satışlarında KDV oranının indirilmesi bir diğer talebimiz. Bütün bunlar ile sektörün satış adedi 1 milyon 500 bini, büyüme oranı yüzde 20’yi bulur” dedi.

Yabancıya satışın ihracat kalemi sayılmasının ele alındığını anlatan Taş, şunları ifade etti:

“Bu, müteahhitlerin Türkiye projelerini dışa daha çok tanıtabilmesinin ve satabilmesinin ciddi anlamda önünü açar. Bu olduğu takdirde 2016’da yabancı yatırımcılara satış adedi de ciddi oranda artacaktır. Yabancı yatırımcıya ortalama 20 bin adet satış yapıldı. Böyle bir imkan getirilirse 100 binleri bulacağı kanaatindeyim.”

Fiyatlara da değinen Taş, şöyle devam etti:

“2015 yüzde 20 fiyat artışı ile kapandı. Ve bu, fiyat artışı ve adetler yüzde 1,20 gibi bir faizin oranının bulunduğu bir dönemde oldu. Biz 2016 itibari ile faizin 0,75-0,85 bandına gerileyeceğini öngörüyoruz. Nakitle dönen alanın bu şekilde kredi ile dönmeye başlaması, hem satış adetlerine ciddi artış getirecek hem de emlağı daha da çekici bir yatırım kanalı yapacaktır. Dolayısıyla ben 2016’da 1 milyon 500 bine yakın bir gayrimenkul satışının olacağını tahmin ediyorum.”

Ayrıca Coldwell Banker’in 2016 hedeflerini ilan eden Taş, 2015’e 55 büro ile başlayıp 96 büro ve 850 emlak danışmanına erişerek tamamladıklarını bildirdi. Göklan Taş, “Geçen seneyi yüzde 100’e yakın bir büyüme ile bitirdik. Dünya gayrimenkul danışmanlık markaları içinde 2,5 senede Türkiye’de ikinci konuma geldik. 2016 sonunda hedefimiz 200 ofise ve 2 bin gayrimenkul danışmanına erişmek. Dünyada olduğu gibi Türkiye’de de ilk sırada yer almak” açıklamalarında bulundu.

Sözcü

Haber Gazete İstanbul Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı....

2015'İ yüzde 10 büyüme ile tamamlayan emlak sektörü 2016 için yüzde 20 büyüme hedefliyor. Bu anlamda 2016 Eylem Planı önemli görülüyor: Handa yer alan konut kredi faizlerini indirme ve peşinat için birikim yapanlara devlet yardımı yapma adımlan ile hedefin yakalanabileceği vurgulanıyor. Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, bu adımların önemli olduğuna işaret etti ve "Artı yeni konut satışlarında KDV oranının indirilmesi bir diğer talebimiz. Bütün bunlar ile sektörün satış adedi 1 milyon 500 bini, büyüme oranı yüzde 20'yi bulur" dedi. Yabancıya satışın ihracat lalemi sayılmasının ele alındığım anlatan Tkş, şunlan ifade etti: "Bu, müteahhitlerin Türkiye projelerini dışa daha çok tanıtabilmesinin ve satabilmesinin ciddi anlamda önünü açar. Bu olduğu tak dirde 2016'da yabancı yatırımcılara satış adedi de ciddi oranda artacaktır. Yabancı yatırımcıya ortalama 20 bin adet satış ya pildi. Böyle bir imkan getirilirse 100 tinleri bulacağı kanaatindeyim." 

Gazete İstanbul

Haber Evrensel Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

2015'i yüzde 10 büyüme ile tamamlayan emlak sektörü 2016 için yüzde 20 büyüme hedefliyor. Bu anlamda 2016 Eylem Planı önemli görülüyor. Planda yer alan konut kredi faizlerini indirme ve peşinat için birikim yapanlara devlet yardımı yapma adımları ile hedefin yakalanabileceği vurgulanıyor. 

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, bu adımların önemli olduğuna işaret etti ve "Artı yeni konut satışlarında KDV oranının indirilmesi bir diğer talebimiz. Bütün bunlar ile sektörün satış adedi 1 milyon 500 bini, büyüme oranı yüzde 20'yi bulur." dedi. Yabancıya satışın ihracat kalemi sayılmasının ele alındığını anlatan Taş, şunları ifade etti: "Bu, müteahhitlerin Türkiye projelerini dışa daha çok tanıtabilmesinin ve satabilmesinin ciddi anlamda önünü açar. Bu olduğu takdirde 2016'da yabancı yatırımcılara satış adedi de ciddi oranda artacaktır. Yabancı yatırımcıya ortalama 20 bin adet satış yapıldı. Böyle bir imkan getirilirse 100 binleri bulacağı kanaatindeyim."

2015'TE FİYATLAR UÇMUŞTU 

Fiyatlara da değinen Taş, şöyle devam etti: "2015 yüzde 20 fiyat artışı ile kapandı. Ve bu, fiyat artışı ve adetler yüzde 1.20 gibi bir faiz oranının bulunduğu bir dönemde oldu. Biz 2016 itibari ile faizin 0.75-0.85 bandına gerileyeceğini öngörüyoruz. Nakitle dönen alanın bu şekilde kredi ile dönmeye başlaması, hem satış adetlerine ciddi artış getirecek hem de emlaki daha da çekici bir yatırım kanalı yapacaktır. Dolayısıyla ben 2016'da 1 milyon 500 bine yakın bir gayrimenkul satışının olacağını tahmin ediyorum." Ayrıca Coldwell Banker'in 2016 hedeflerini ilan eden Taş, 2015'e 55 büro ile başlayıp 96 büro ve 850 emlak danışmanına erişerek tamamladıklarını bildirdi. Göklan Taş, "Geçen seneyi yüzde 100'e yakın bir büyüme ile bitirdik. Dünya gayrimenkul danışmanlık markaları içinde 2.5 senede Türkiye'de ikinci konuma geldik. 2016 sonunda hedefimiz 200 ofise ve 2 bin gayrimenkul danışmanına erişmek. Dünyada olduğu gibi Türkiye'de de ilk sırada yer almak." açıklamalarında bulundu. 

ÖLÜMLERİN ÇOĞU İNŞAATTA 

Türkiye'de iş kazaları azalmak bir yana her yıl daha da artıyor. İnşaat sektörü de büyüdükçe, inşaatların sayısı artıkça işçi ölümlerinde başı çekiyor. İnşaatlarda yüksekten düşerek ölen işçi sayısı yüzlerle ifade ediliyor. İş cinayetlerinin neredeyse üçte biri inşaat ve yol çalışmalarında yaşanıyor. Geçtiğimiz aralık ayında yaşanan 137 iş cinayetinin 40'ı inşaatlarda yaşandı. 

Evrensel 

Haber Ekonomist Dergisi'nde şu şekilde yer aldı;

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, 2015'te 1 milyon 250 bin adetlik satışa ulaşan konut sektörünün bu yıl yüzde 20 büyümeyle 1,5 milyon satış adedine ulaşmasını beklediklerini söylüyor. 2015 yılının iki seçimli bir yıl olmasına rağmen yüzde 10 büyüme ve yüzde 20 fiyat artışıyla kapandığına dikkat çeken Taş, şöyle konuşuyor: "Diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığında neredeyse en kötü geçen yıllardan birisinde bile gayrimenkul yine en çok getiri sağlayan yatırım aracı oldu. Bu, fiyat artışı ve adetlere baktığınız zaman yüzde 1,20 gibi bir faizin olduğu dönemde oldu. Biz 2016 itibariyle faizin yüzde 0,75-0,85 bandına düşeceğini öngörüyoruz. Nakitle dönen piyasanın bu şekilde krediyle dönmeye başlaması, hem satış adetlerine ciddi artış getirecek hem de gayrimenkulü daha da cazip bir yatırım aracı yapacaktır." 

Ekonomist