Kilis'te 2 milyon 230 bin TL'ye icradan satılık tekstil fabrikası!

Verilen ilan şöyle;

 

Dosya No: 2010/402 TAL Örnek No: 27 Tapu Kaydı: Kilis ili Merkez ilçesi Acar köyü 104 ada da bulunan arsa cinsi ile tapuya kayıtlı 10.149.0 metrekare yüzölçümlü arsa cinsi ile tapuya kayıtlı 1 nolu parsel ve 10.221,00 metrekare yüzölçümlü fabrika binası ve müştemilatı olarak tapuya kayıtlı 2 nolu parselin borçluya ait tam hissesi taşınmazların ekonomik ve fiziksel birlikteliği göz önüne alınarak talimat gereği birlikte satılacaktır. Hali Hazır Durumu: Taşınmaz tapuda; Kilis ili, Acar Köyü, Kayalar Mevkii, Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, ada: 104, parsel: 1 ve Parsel: 2’de bulunmaktadır. 1 nolu parsel numarasına sahip taşınmazın alanı 10.149.0 m2, 2 nolu parsel numarasına sahip taşınmaz ise 10.221.00 m2 alana sahiptir. Taşınmazlardan 2 nolu parsel üzerinde bir adet terk edilmiş tekstil fabrikası bulunmaktadır. Taşınmazın Genel Durumu: Taşınmaz Kilis- Gaziantep yolunda, Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, Organize Sanayi bölgesinin doğu kanadında bulunmaktadır. Tesise güney tarafında bulunan yaklaşık 8 m genişliğindeki demir kayar kapıdan girilmektedir. Her iki taşınmazın da etrafı yaklaşık 120 cm yüksekliğinde briket duvarlarla örülmüştür. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Bu duvarların üzerinde ise dikenli tel çit bulunmaktadır. Tesisin bahçe alanı beton olup bakımsızdır. Bekçi Kulübesi: Taşınmazın giriş kapısının yanında bekçi kulübesi bulunmaktadır. Kulübenin giriş kapısı demir, zemini karo plaka, iç ve dış duvarları plastik boya, boya, tavanı kireç badana, pencereler ise PVC penceredir. Bekçi kulübesinin yan tarafında ise; yaklaşık 90 cm genişliğinde, 350 cm uzunluğunda w.c.-lavabo vardır. Giriş kapısı yerinden sökülmüştür. Döşemeleri seramik-fayans, duvarları plastik boya ve tavan kireç badanadır. Güvenlik Odası: W.c. ile komşu olan güvenlik odası bulunmaktadır. Odanın dış cephesi plastik boya, giriş kapısı demir, zemin döşemesi şap betondur. İç duvarları sıva üzeri badana, tavanı çıplak betondur İdari Bina Zemin Kat; Tesisin ana giriş kapısının hemen karşısında idari bina bulunmaktadır, idari bina iki katlı inşa edilmiştir, idari binanın ana giriş kapısı ahşap, yerler karo mozaik olarak yapılmıştır. Dış cephesi sıva üzerine kaplama sıva yapılmıştır. Giriş merdivenleri mermerden yapılmıştır. Bütün pencereleri PVC pencere yapılmıştır. İdari binaya girildiğinde sağ taraftan merdiven basamakları ile üst kata çıkılmaktadır. Giriş kapısının tam karşısında ise bir adet danışma odası bulunmaktadır. Sol tarafta bir ahşap kapı ile yönetim bölümüne geçilmektedir. Holün sağ tarafında sırası ile sekreter odası ve müdür odası bulunmaktadır. Bu iki oda arasından bir koridor vasıtası ile bay ve bayan wc’ye geçilmektedir. Her iki tuvaletin de döşemeleri ve duvar kaplamaları seramik-fayans, tavanları ise kireç badanadır. Kapıları ise PVC kapıdır. Holün sol tarafında ise; sırası ile muhasebe odası ve teşhir salonu bulunmaktadır. WC hariç diğer mahaller döşemeleri karo mozaik, duvarları plastik boya, tavanları kireç badana ve kapıları ahşaptır. Holün sonunda bir kapı vasıtası ile üretim ve depolamanın alanına geçilmektedir. İdari Bina 1. Kat; idari binanın üst katında ise merdivenlerden çıkıldığında ahşap bir kapı ile içeri girilmektedir. Bu katın giriş holü duvarları yağlı boya, döşemeleri ise 2. Sınıf laminant parke kaplama yapılmıştır. Holün sağ tarafında sırası ile mutfak, depo ve banyo bulunmaktadır. Mutfak bölümünün kapısı vernikli ahşap, döşemeleri karo mozaik, duvarlan seramik-fayans, pencereleri PVC ve mutfak dolabı PVC kaplamalı ahşap mutfak dolabıdır. Depo kısmının duvarları plastik boya, kapısı vernikli ahşap, döşemeleri karo mozaik ve tavanı ise kireç badanadır. Banyo bölümünün döşemeleri ve duvarlan seramik-fayans olarak yapılmıştır. Giriş kapısı vernikli ahşaptır. Holün sol tarafında ise girişi holden olan bir adet oda bulunmaktadır. Odanın döşemeleri 2. Sınıf laminant parke, kapısı vernikli ahşap, duvarlan plastik boya ve tavanı kireç badanadır. Bu odanın hemen yanında geniş bir yönetici odası bulunmaktadır. Zemin 2. sınıf laminant parke, duvarlar duvar kâğıdı kaplanmış olup yıpranmalar vardır. Oda içerisine alçı asma tavan ve kartonpiyer yapılmıştır. Bu odanın içerisinde bir diğer odaya geçiş bulunmaktadır. Bu odanın da kapısı vernikli ahşap, duvarları plastik boya ve yer döşemesi karo mozaiktir. Üretim ve Depolama Bölümü (Fabrika): Fabrika olarak kullanılan alanın taşıyıcı sistemi öngerilmeli (Prefabrik) Betondan imal edilmiştir. Yapının çatı kısmında tek katlı kenetli sac kaplama kullanılmıştır. Fabrika içerisinin zemin döşemeleri tamamen karo mozaik kaplama yapılmıştır. Fabrikanın malzeme giriş çıkışı için kullanıldığı düşünülen iki adet geniş kapısı bulunmaktadır ve bu kapılar herhangi bir malzeme ile kapatılmamıştır. Duvarların üst bölgelerinde ise PVC pencereler bulunmaktadır. Fabrikanın iki bölümü arasında oluşan kot farkından dolayı ikinci bölümün alt kısmında yaklaşık 2.5 m aşağı inildiğinde mutfak ve yemekhane olarak kullanılan bir alan bulunmaktadır. Yemekhane olarak kullanılan kısımda, bütün duvarlar fayans, zemin döşemesi karo mozaik yapılmıştır. Tavan ise kireç badanadır. Mutfak tezgahı mermerdendir. Bu iki bölümün toplam alanı yaklaşık olarak 80 m2 civarındadır. Yemekhane ve mutfak olarak kullanılan kısımdan kuzeye karo mozaik bir merdiven ile yukarı çıkılmaktadır. Kapıdan girildiğinde hol kısmı karo mozaik, duvarlar plastik boya ve tavan kireç badanadır. Holün sol tarafında 4 adet küçük oda, 1 mutfak ve karşı tarafta banyo-w.c. bulunduğu görülmüştür. Odaların döşemeleri karo mozaik, duvarları plastik boya ve tavanları kireç badanadır. Odaların kapıları kontrplaktır. Banyo olarak kullanılan alan ise, fayans-seramik kaplama ve tavan kireç badanadır. Bu bölümün yaklaşık olarak toplam alanı 80 m2 civarındadır. Fabrikanın kuzeyinde bulunan bu bölüm 1 nolu parselle komşu durumdadır. 1 nolu parsel üzerinde herhangi bir inşaat bulunmamaktadır. Parsel bakımsız ve atıl durumda bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz yaklaşık olarak 15 yıllık bir yapıdır. Taşınmazın mevcut durumu deformasyon durumu da göz önünde bulundurularak taşınmazla ilgili % 5 yıpranma payı dikkate alınmıştır. DEĞERLENDİRME: 1 nolu parsel: 10.149,00 m2 x 40 TL/ m2 = 405.960.0 TL 2 nolu parsel: 10.221,00 m2 x 40 TL/ m2 = 408.840.0 TL İdari Bina Zemin Kat: 70 m2 x 450 TIVm2 = 31.500.0 TL idari Bina I. Kat: 70 m2 x 500 TL/ m2 = 35.0. 00 TL Fabrika Binaları taşıyıcı Sistem ve Temeli: 6500 m2 x 125 TL/ m2 = 812,500,00 TL Fabrika Binaları Çatı Kaplaması; 6500 m2x 50 TL/ m2 = 325.000,00 TL Fabrika Binaları Zemin (Karo)Döşemesi: 6500 m2 x 15 TL/m2 = 97.500,00 TL Bekçi Binası: 30 m2 x 250 TL/ m2 = 7.500.0 TL Saha Betonu: 3700 m2 x 10 TL/ m2 = 37.0. 00 TL Çevre Duvarı ve Tel Çit: (600 m x 1.20 m) x 30 TL;m2 = 21.600,00 TL Yemekhane ve Mutfak: 80 m2 x 300 TL/ m2 = 24.000,00 TL Yemekhane Üst Katı: 80 m2 x 300 TL/ m2 = 24.0. 00 TL TOPLAM 2.230.400.00 TL  İmar Durumu:  Taşınmaz Kilis Organize Sanayi Bölgesinin imar sınırlarındadır. Muhammen Bedeli: 2.230.400,00 TL Satış Saati: 15:00-15:30 Arası Satış Şartları: 1 -Satış 08/05/2012 günü yukarıda belirtilen saatler arasında KİLİS ADLİYESI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 18/05/2012 günü KİLİS ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ÖNÜ adresinde yukarıda belirtilen saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20’si nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu harçlarının yarısı harcı, ihale damga vergisi ile yasal oranda K.D.V. alıcıya aittir. Taşınmazın OSB bölgesinde olmasından kaynaklanan satış sonrası doğacak her türlü aidat, OSB tescili masrafı, harç ve tüm benzeri masraflan da alıcı tarafından ödenecek olup ihaleye katılanlar bu şartları kabul etmiş sayılır. Birikmiş vergiler ve tellaliye ücreti satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır. 4- Taşınmazın Kilis Organize Sanayi Bölgesinde olmasından dolayı taşınmazı alan kişilerin 4562 Sayılı Yasanın "OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir.” Hükmü gereği Alıcıların Sanayi ve Ticaret Bakanlığının 22 Ağustos 2009 gün ve 27327 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğindeki şartları taşıması ve bu konuda Kilis Organize Sanayi Bölgesinden olur alabilecek nitelikte olası gerekmekte olup ihaleye katılıp pey sürenlerin bu şartları kabul etmiş sayılacaklarına, ihaleye katılıp taşınmazlan satın alanların bu şartların sağlayamama halinde ihaleyi fesih sebebi sayılacağına ve İİK ihalenin feshine dair hükümlerin uygulanacağına, 5- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. iş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur. (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (İİKm.126) www.bik.gov.tr B: 20315  İlan için tıklayın!