Tapu harcı muafiyeti, ev almak isteyenleri rahatlatmaktadır. TBMM sunulan yeni tapu harcı muafiyeti düzenlemesi hakkındaki kanun teklifi ile ev alacaklar rahatlıyor. İşte Kimler tapu harcı ödemez? Sorusunun yanıtı ve tapu harcı muafiyetine dair bilinmesi gerekenler!Kanun Teklifi ile kişi eğer kendisi ikamet edecekse ebeveyn başına 300 bin lira, çocuk başına ise 150 bin liralık bölümün tapu harcından muaf tutulmaktadır

TAPU HARCI MUAFİYETİ NEDİR?

492 Sayılı Harçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında ev almak kolaylaştırıldı. Kanun Teklifi ile kişi eğer kendisi ikamet edecekse ebeveyn başına 300 bin lira, çocuk başına ise 150 bin liralık bölümün tapu harcından muaf tutulmaktadır.

İşte detaylar...

KİMLER TAPU HARCI ÖDEMEZ?

Tapu harcı muafiyetinden yararlananlar, konutunu beş yıldan önce satması veya kiraya vermesi durumunda zamanında alınmayan harç tutarının gecikme faizi ile birlikte tahsil ediliyor.

TAPU SATIŞI NASIL İPTAL EDİLİR?

Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Tapu satışı şu durumlarda bozulur;

- Hukuki ehliyetsizlik nedeni ile tapu iptal davası açılabilir.

-   Mirastan mal kaçırma durumlarında,

-   Kişiye verilen vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle,

-  ‘Ölünceye kadar bakma’ sözleşmesinin geçersiz olduğu iptali istemiyle açılabilir,

-  Aile konutu uyuşmazlığı nedeniyle tapu iptal davası açılabilir,

-  Yolsuz tescil hallerinde, dava açılabilir.

AİLE BİREYLERİ ARASINDA TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında bahsedilen tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamaktadır. Bildirilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplama yapılıyor. Kardeşler arasında satış yolu ile devir yapılmak isteniyor ise harcın devir eden ve devir alan kişiler arasında olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 oranında bir ödeme yapılmalıdır.

TAPU İÇİN SAĞLIK RAPORU HANGİ BÖLÜMDEN ALINIR?

Tapu için sağlık raporu hangi bölümden alınacağı sık sık sorgulanmaktadır. Mevcut Tapu Sicil Tüzüğünün 14.maddesine göre Hükümet Tabibliğinden Yeni Tüzük Taslağında belirtildiğine göre de resmi ya da özel sağlık kuruluşunun ruh sağlığı veyahut psikiyatri bölümlerinden konu ile ilgili fotoğraflı sağlık raporu alınır.

KAÇ YAŞINDAN SONRA MAL SATIŞI YAPILAMAZ?

Mal satışının gerçekleşmesi için belli başlı kriterler bulunmaktadır. Bu işlemin gerçekleşmesi için tarafların alım ve satım yapma ehliyetine yani belirlenen kriterlere sahip olması gerekir. Tapuda yaş sınırı 18 ve 65 yaş sınırı olarak belirlenmiştir. 18 yaşının altındakiler işlem yapamazlar aynı şekilde 65 yaşının üzerindekilerin de gerekli sağlık raporları aldıkları takdirde ve raporda da akli melekeleri yerindedir şeklinde bir sonuç çıkar ise mal alım ve satışı kolaylıkla yapabilir.

Tapu devri noterden oluyor mu?

Tapuya randevu almadan gidilir mi?

Tapu harcı ödeme süresi ne kadar?