Tapu satışı nasıl iptal edilir?
Tapu satışları, tapu müdürlüklerinde kolaylıkla yapılabilir. Satışı yapılan ev ya da arsanın iptali söz konusu olur mu? Peki Tapu satışı nasıl iptal edilir? İşte bu ve bu konuya dair detaylar!Tapu satışı şu durumlarda bozulur;
TAPU SATIŞI NASIL İPTAL EDİLİR?
Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yerin asliye hukuk mahkemesinde açılır. Tapu satışı şu durumlarda bozulur;
- Hukuki ehliyetsizlik nedeni ile tapu iptal davası açılabilir.
- Mirastan mal kaçırma durumlarında,
- Kişiye verilen vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle,
- ‘Ölünceye kadar bakma’ sözleşmesinin geçersiz olduğu iptali istemiyle açılabilir,
- Aile konutu uyuşmazlığı nedeniyle tapu iptal davası açılabilir,
- Sınır uyuşmazlıkları, tapu kaydının düzeltilmesinde,
- Yolsuz tescil hallerinde, dava açılabilir.
AİLE BİREYLERİ ARASINDA TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında bahsedilen tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamaktadır. Bildirilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplama yapılıyor. Kardeşler arasında satış yolu ile devir yapılmak isteniyor ise harcın devir eden ve devir alan kişiler arasında olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 oranında bir ödeme yapılmalıdır.
TAPU İÇİN SAĞLIK RAPORU HANGİ BÖLÜMDEN ALINIR?
Tapu için sağlık raporu hangi bölümden alınacağı araştırılan konular arasındadır. Mevcut Tapu Sicil Tüzüğünün 14.maddesine göre Hükümet Tabibliğinden Yeni Tüzük Taslağında belirtildiğine göre de resmi ya da özel sağlık kuruluşunun ruh sağlığı veyahut psikiyatri bölümlerinden konu ile ilgili fotoğraflı sağlık raporu alınır.
KAÇ YAŞINDAN SONRA MAL SATIŞI YAPILAMAZ?
Mal satışının gerçekleşmesi için belli başlı kriterler bulunmaktadır. Bu işlemin gerçekleşmesi için tarafların alım ve satım yapma ehliyetine yani belirlenen kriterlere sahip olması gerekir. Tapuda yaş sınırı 18 ve 65 yaş sınırı olarak belirlenmiştir. 18 yaşının altındakiler işlem yapamazlar aynı şekilde 65 yaşının üzerindekilerin de gerekli sağlık raporları aldıkları takdirde ve raporda da akli melekeleri yerindedir şeklinde bir sonuç çıkar ise mal alım ve satışı kolaylıkla yapabilir.
TAPUSU OLMAYAN EV ALINIR MI?
Tapu bir taşınmazın var olduğu ve bu mülkün kimin üzerine olduğunu ortaya koyan bir belgedir. Eğer bir gayrimenkul satışının hukuki bir boyutunun olması ve resmi bir nitelik kazanması için, ortada bir tapunun olması gerekir böyle bir şart bulunmaktadır. Tapusuz gerçekleştirilen alım ve satışların da herhangi hukuki ve resmi bir geçerliliği bulunmamaktadır.
İskan, yapı kullanma izni nedir? İskan nasıl alınır?
Tapuda satış işlemi nasıl yapılır? İşte detaylar!