Kira artışları dur durak bilmiyor! İstanbullunun 16 yıllık kirası konut fiyatına ulaştı!
Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan kira artışları öyle bir hale geldi ki yüzde 25 sınırlaması ile 320 ayın üzerine çıkan konut kira çarpanı 2008 seviyeleri olan 16,7 seneye indi.
Konut pazarında dengesizlik devam ediyor. Bir dönem konut fiyatları çok hızlı bir şekilde artarken, şimdi ibre terse döndü. Kiralardaki artışlar konutları katladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) konut fiyat endeksi Eylül 2024 sonuçlarına göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1 oranında artış gösterdi. Söz konusu bu dönemde Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre kiradaki aylık artış yüzde 7,62 seviyesindeydi.
Dünya’dan Recep Erçetin imzalı habere göre yıllık düzeyde baktığımı zaman gündemden düşmeyen konut fiyatlarındaki artış yüzde 27,4’te kalırken reel anlamda ise yüzde 14,7 azalış görüldü. Buna karşın kiralarda yaşanan yıllık artış yüzde 117,43 şeklinde ölçüldü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 2022 yılının Ekim ayında konut fiyat endeksi yıllık artış oranı yüzde 186,7 seviyelerindeydi. Aynı ay kiradaki yıllık artış yüzde 41 düzeylerindeydi. Kiradaki yıllık artışın zirveye çıktığı ay yüze 125,14 ile bu senenin mayıs ayı oldu.
MAKAS ON SENE GERİYE GELDİ
Konut ve kira arasındaki makasın bu seviyelerde gerçekleşmesinin sebebi şüphesiz önceki dönemde getirilen ve geçtiğimiz Temmuz ayında kaldırılan yüzde 25’lik kira artış sınırı ve faiz maliyeti yüzünden kredi ile konuta erişimin azalmasından kaynaklandı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin İstanbul’un merkezi semtlerinden derlemiş olduğu verilerle yaptığı hesaplamaya göre yılın 3. çeyreği itibarıyla konut kira çarpanı 199,5 aya geriledi.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı grafiğe göre 16,7 yıla inen konut kira çarpanı 2008 senesi seviyelerine döndü. Konut kira çarpanını gösteren grafiğe baktığımız zaman yüzde 25’lik kira artış sınırının olduğu dönemde 320 ayın üzerinde çıktığı görülüyor. Yani daha iki sene önce 26-27 senelik kira ile bir konut sahibi olunabilirken şu günlerde bu 17 senenin altına indi.
SON 3 SENEDE KONUT METREKARE FİYATLARI ADETA ZIPLADI
Konut birim fiyatlarına bakıldığı zaman Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 2024 yılının 3. çeyreği sonu itibarıyla ülke genelinde metrekare fiyatı 33,9 bin Türk Lirası, İstanbul genelinde 52 bin Türk Lirası, İzmir’de 38,2 bin Türk Lirası ve başkent Ankara’da 27,9 bin Türk Lirası şeklinde oldu. 2021’in aynı dönemine baktığımız zaman Türkiye genelinde metrekare fiyatları 5,9 bin Türk Lirası, İstanbul’da 9,9 bin Türk Lirası, İzmir’de 6,4 bin Türk Lirası ve Ankara’da 4,2 bin Türk Lirası şeklindeydi. Buna göre geçen üç senelik dönemde ülke genelinde fiyatlar yüzde 471 oranında, mega kent İstanbul’da yüzde 425 oranında, İzmir’de yüzde 491 oranında ve başkent Ankara’da da yüzde 555 oranında artış gösterdi.
BETAM ve sahibindenx kiralık konut piyasası görünümü Eylül 2024 sonuçlarına baktığımız zaman Ağustos ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,9 Türk Lirası şeklinde oldu. Yıllık kira artış oranı mega kent İstanbul’da yüzde 46,7, başkent Ankara’da yüzde 56 ve İzmir’de ise yüzde 62,5 şeklinde ölçüldü. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 244,4 TL, Ankara’da 180 TL, İzmir’de de 218,8 TL şeklinde ölçüldü. Merkez Bankası ve Betam verileri uyarınca konut kira makası Mega kent İstanbul’da 212 ay yani 17,7 yıl; ülke genelinde de 182 ay yani 15 yıl şeklinde hesaplanıyor.
Kredi ve kredi kartı borçlarında yeni dönem 1 Kasım’da başlıyor! Yapılandırma kimleri kapsıyor?
Kiralarda yeni dönem resmen başladı! Elden kira alan da veren de yanacak!
Türkiye'nin diri fay hatları! MTA Malatya depremi sonrası diri fayları güncelledi