Kira fiyatlarının en fazla yükseldiği il Adana!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Temmuz ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul yine lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği il ise  Adana  oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 9,91 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Temmuz ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Türkiye genelinde yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 9,91 oranında artarken, ikinci el konut fiyatlarındaki yıllık artış ise yüzde 15,10 oldu. 

İstanbul, ikinci el konut fiyat artışında yine zirvede yer alırken, kiralar en çok Adana'da yükseldi. Rapora göre, temmuz ayında Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,72, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,10 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 2,14 değer artışıyla, ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Kocaeli'de yüzde 1,44, Adana'da yüzde 1,38, Ankara'da yüzde 1,29, İzmir'de yüzde 1,22, Bursa'da yüzde 0,79 ve Antalya'da yüzde 0,10 oranında arttı. 

Konut fiyat artışı enflasyonu aşıyor REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin temmuz ayı sonuçlarını değerlendiren Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, "Bu avki verilere baktığımızda Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,88 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,91 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayından bu yana geçen 43 aylık süreçte ise yüzde 35,30 oranında artış gerçekleşti" diyor. 

Kira artışında Adana birinci Temmuz ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 2,05 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, İstanbul'da yüzde 1,72, Kocaeli'nde yüzde 1,68, İzmir'de yüzde 1,42, Bursa'da yüzde 1,20 ve Ankara'da yüzde 1,18 oranında arttı. Antalya'da ise metrekare başına konut kira değerleri değişmedi. Rapora göre, temmuz ayında yeni konut fiyatları ise önceki aya göre yüzde 1,88 oranında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,91 oranında yükseldi. Geçtiğimiz ay, yeni konut saüş fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 1,72, 2+1 daire tipinde yüzde 1,67, 3+1 daire tipinde yüzde 2,15, 4+1 daire tipinde yüzde 1,56 oranında arttı. 

Temmuz ayında endeks bir önceki aya göre 5175 m2 konutlarda yüzde 1,50, 76-100 m2 konutlarda yüzde 1,99, 101-125 m2 konutlarda yüzde 1,56 oranında yükseldi. 126-150 m2 konutlarda yüzde 2,25, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 1,71 oranında yükseliş oldu. Geri dönüş 17 yılı buluyor Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (geri dönüş süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17 yıllık (204 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,4 yıla (220 ay) kadar uzuyor. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönüyor. 

Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5,95,  Ankara  ortalamasının yüzde 5,77, İstanbul ortalamasının yüzde 6,04, İzmir ortalamasının ise yüzde 5,59 olduğu görülüyor. İstanbul'da risk var! Konut saün alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (temmuz ayı itibariyle aylık yüzde 0,78) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün alundaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 100'ün alundaki değerlerde kredili yapılan konut saüş işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. 

Temmuz 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer alıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayınladığı verilere göre temmuz ayında konut kredisi faiz oranı ortalama yüzde 0,78 olarak gerçekleşti. Mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredisi hacmi ise bir önceki aya göre 1,46 milyar TL veya yüzde 1,57 artarak 94,4 milyar TL'ye ulaştı. 

EKONOMİST