Kira geliri beyanında gelir sıralaması önemli mi? İşte merak edilenler...
Dünya Gazetesi köşe yazarı Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burak Görücü, bugünkü köşesinde kira geliri beyanında gider sıralamasının önemini kaleme aldı. İşte Burak Görücü'nün 'Kira beyanında gider sıralamasının önemi' başlıklı yazısı...
Dünya Gazetesi köşe yazarı Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burak Görücü, bugünkü kaleme aldığı 'Kira beyanında gider sıralamasının önemi' başlıklı yazısında kira geliri beyannamesinin detaylarını yazdı.
Bir gelir vergisi beyan dönemine daha geldiğimizin altını çizen Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burak Görücü, her senenin 1-31 Mart tarihleri arasında Gelir Vergisi Kanunu kapsamında 85. ve 86. maddeler ile hüküm altına alınan gelirin toplanması ve beyanla toplama yapılmayan durumlar çerçevesinde kanunda tahdidi olarak sıralanan gelir unsurları gelir vergisi beyannamesiyle gerçek kişiler tarafından beyan yapılacağını belirtti.
Peki kira geliri beyannamesinde nelere dikkat edilmeli? Kira geliri beyannamesinde gider sıralaması önemli mi? İşte Burak Görücü'nün 'Kira beyanında gider sıralamasının önemi' başlıklı yazısı...
Burak Görücü, 'Kira beyanında gider sıralamasının önemi' başlıklı yazısına "Gelir Vergisi Kanunu’nun 2. maddesinde tahdidi olarak sayılan gelir unsurlarından birisi gayrimenkul sermaye iratlarıdır. Gayrimenkul sermaye iratlarında gayrisafi hasılat takvim yılı içerisinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedelleridir. Gelir vergisine baz alınacak olan safi irada ulaşabilmek içinse gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirilecektir.
Yazımda bu giderlerin gayrisafi hasılattan indirilirken dikkat edilmesi gereken sıralamayı izah etmeye çalışacağım" ifadelerini kullanarak başladı.
Burak Görücü'nün 'Kira beyanında gider sıralamasının önemi' başlıklı yazısının devamı şu şekilde:
Kira beyanında gider sıralamasının önemi
Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinin 1. Fıkrasında gayrimenkul sermaye iratlarında gayrisafi hasılattan indirilebilecek giderler 11 bent halinde sıralanmıştır. Bu giderlerden 9 tanesi bu paragrafın akabindeki paragrafta, diğer iki bent (4. ile 10. Bentler) aşağıdaki paragraflarda bahis konusudur.
Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri (1), kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri (2), kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri (3), kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları (5), kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar (6), kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (7), kiraya verilen mal ve haklara ait bakım ve idame giderleri (8), kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler (9), kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlardır (11).
Esas üzerinde durmak istediğim yukarıdaki paragrafta olmayan 74. maddenin 1. Fıkrasının 4. ile 10. Bentlerinde yer alan iki gider kalemidir ki gider sıralamasında özellik arz etmektedir.
Öncelikle 10. bentteki giderden bahsedersek; sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedelleri elde edilen gayrisafi hasılattan indirilebilecektir. Yalnız bu bentte yer alan parantez içi hüküm gereği 11 bent halinde sayılan, 10. Bent haricindeki giderler indirilmeden 10. Bentteki giderin gayrisafi hasılattan indirilemeyeceğidir. Yani sahibi bulunduğunuz konutu kiraya verdiğiniz durumda elde ettiğiniz gayrisafi hasılattan oturduğunuz konut için ödediğiniz kirayı gider olarak indirebileceksiniz fakat öncelikle gelir vergisi kanununda 74. maddede hükmolunan bu gider haricindeki diğer giderlerinizi gayrisafi hasılatınızdan indirmeniz gerekiyor.
Milyonlarca kişi ödüyor! İşte kira geliri vergisinde emsal bedel ayrıntısı!
Evini ve iş yerini kiraya verenler dikkat! İşte kira gelir beyanıyla ilgili merak edilenler...
Konut fiyatları rekora koşuyor: Rakamlar dolar ve altınla yarışıyor!
Kiralık ev fiyatları Şubat 2022'de en çok hangi illerde arttı?