Kira geliri ne kadar olursa vergiye tabi olur?

Kira geliri ne kadar olursa vergiye tabi olur?

Taşınmaz malların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, kanunen gayrimenkul sermaye iradı olarak vergiye tabi tutuluyor.

Kira gelir vergisinin mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracıları oluyor.

Kira geliri ne kadar olursa vergiye tabi olur?

Kira gelirlerinde vergiye tabi olacak istisna haddi her sene yeniden belirleniyor. Bu sınır, işyeri ve meskenlerde farklı tutarlarda tespit ediliyor.

2014 yılında meskenlerde elde edilen kira geliri 3.300 TL'den yüksek olursa; işyerlerinde ise elde edilen kira geliri 27.000 TL'den yüksek olursa vergiye tabi tutuluyor.

Buna göre, yukarıda belirtilen bedellerden yüksek kira geliri elde edenlerin beyanname vererek vergi borcunu ödemesi gerekiyor.

Beyannameler, 25 Mart'a kadar veriliyor. Verginin ilk taksit ödemeleri 31 Mart'a kadar devam ederken; ikinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında yapılıyor.

Kira gelir vergisinde gerçek ve götürü gider yöntemlerinden birinin seçilmesi halinde, ödenecek vergide birtakım indirimler yapılabiliyor. Öyle ki kimi zaman mükellef, vergi ödemesinden de muaf olabiliyor.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. 

Örnek olarak, işyeri kira geliri ile birlikte hak kira geliri de elde eden mükellefler, verecekleri gelir vergisi beyannamelerinde hak kira geliri yer aldığından dolayı gerçek gider yöntemini seçmek zorundadırlar.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, % 25 oranında götürü gideri indirebileceklerdir. Peki, gerçek gider yöntemi seçilerek gayrimenkul sermaye iradından indirilecek giderler nelerdir?

Vergilendirmede gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir.

-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

-Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

-Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

-Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

-Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

-Amortismanlar,

-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

-Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Kira geliri nereye beyan edilir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com