Kira kontratı nasıl olmalı? Kira kontratı yaparken nelere dikkat edilmeli?
Bir taşınmazın kiralanması esnasında ev sahibi ve kiralayan arasında yapılan yazılı anlaşmalara kira kontratı deniyor. Kira kontratının kapsamı Borçlar Kanunu’nda yer alıyor. Peki, kira kontratı nasıl olmalı? Yine kira hukuku kapsamında kira sözleşmelerinin yazılı ya da sözlü olmaları, noter onayıyla yapılmaları gibi şekil ve yöntem konusunda bir şartı bulunmuyor
Kira hukukunun uygulanabilmesi adına kiracı ile ev sahibi arasında bir kira sözleşmesi yapılmış olması gerekli oluyor. Yine kira hukuku kapsamında kira sözleşmelerinin yazılı ya da sözlü olmaları, noter onayıyla yapılmaları gibi şekil ve yöntem konusunda bir şartı bulunmuyor.
Ancak kabul edilmelidir ki; yazılı olmayan sözlü kira sözleşmeleri, süreç mahkemeye taşındığında ispat bakımından zordur. Bu sebeple kira sözleşmelerinin genellikle yazılı olması tercih edilmelidir.
KİRA KONTRATI NASIL OLMALI?
Kira kontratının çeşitli standartları bulunmaktadır. Örneğin standart bir kira kontratında mülk ile birlikte kiracıya teslim edilen eşya ve demirbaşlar (1) ile özel (2) ve genel koşulların (3) belirtildiği alanlar olmak üzere 3 bölümden oluşmaktadır. Peki, kira kontratı yaparken nelere dikkat edilmeli?
Kira kontratı yaparken hem mülk sahibinin hem de kiracı haklarına dikkat etmesi gerekmektedir.
KİRA KONTRATI YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!
Sözleşmede; kiralanacak mülkün adresi, cinsi ve mülk sahibinin kişisel bilgilerine eksiksiz olması gereklidir.
Yıllık ve aylık kira bedeli hem yazıyla hem de rakamla sözleşmede yer almalı. Kiranın hangi periyotlarda ödeneceği net ibarelerle belirtilmeli. Örneğin; 2 ayda bir veya her ay başı şeklinde.
Kira artış oranı ile ilgili detaya sözleşmede mutlaka yer verilmesi gerekiyor.
Kira kontratı yapılırken depozito alındıysa bu bedeli mutlaka sözleşmeye de yazılmalı.
Kiracının elektrik ya da doğal gaz faturalarından sorumlu olmaması gibi mülk sahibi ve kiracının uzlaştığı özel koşullar sözleşmeye dahil edilmeli.
Kira kontratının süresi, kiracının evde tadilat yaptırmasıyla ilgili maddeler de kontrat üzerinde bulunması gereken detaylar arasında yer alıyor.
Kira kontratlarında her iki tarafın da ıslak imzası bulunması gereklidir.
Temmuz ayında ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?
Kira tespit davası 5 yıl kuralı nedir?
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Tahliye taahhütnamesi nedir? Tahliye taahhütnamesi örneği 2022!
Apartmanlarda ortak alan işgali nereye şikayet edilir?
Apartmanlarda bahçe kime aittir?
Hisseli arsa üzerine ev yapılabilir mi?
Hisseli arsanın satışı nasıl yapılır?
Hisseli tapu satışı nasıl olur?
Evin tapusu iki kişi üzerine olabilir mi?
Kira artışında yüzde 25 sınırı nasıl uygulanacak? Geriye dönük kiralar için geçerli olacak mı?
Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?
Kira artış sınırlaması tahliye sebebi olabilir mi