Kira sözleşmelerini yazılı yapın!

Posta Gazetesi'nden Tamer Heper, vatandaşların sorularını yanıtlıyor

İçinde kiracı olan bir dairem var. Kiracı kirayı zamanında ödemiyor, kiraya zam yapmıyor. Ulaşabileceğim bir iletişim bilgisi yok, yazılı sözleşme yok. Kiracıyı çıkarabilir miyim?  S.I.

Önce bir hatırlatma. Kira sözleşmelerinin şekil şartı yoktur. Kira sözleşmeleri yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir. Ancak hiçbir zaman sözlü olarak yapılmasını tavsiye etmiyorum. Mutlaka ama mutlaka yazılı yapın. Zira kiracı ile problem başladı mı elinizdeki en önemli dayanak yazılı sözleşmedir. Zira sözlü olduğunda bilin ki kiracı sizin iddianızın tersini söyleyecektir ve zaman kaybına neden olacaktır. Gelelim sizin durumunuza. Kiracınızın kira bedellerini geç ödemesi halinde kendisine bir ihtarname göndererek kirasını otuz gün içinde ödemesini isteyebilirsiniz. Otuz gün içinde ödenmeyen kira bedeli tahliye nedenidir. Şayet otuz gün içinde öderse sonraki ilk geciken ay için bir ihtar daha gönderirsiniz. Bu ikinci haklı ihtardır ve bir tahliye nedeni daha elinizde olur. İletişim bilgisi olmadığı ifadesini anlayamadım, elinizde kiracının adresi de mi yok. İhtarnameleri bu adrese göndereceksiniz, dava açmak gerektiğinde tebligatlar bu adrese yapılacak. Kira artırımına gelince. Dönem sonlarında kira zammı isteyebilirsiniz, tamam da işte ilk problem burada başlıyor. Sözlü anlaşmalarda kiranın başlangıcını ispatlamak zor. Ancak zor dahi olsa dönem sonu itibariyle talepte bulunacaksınız, yeni dönem başında da zammı bekleyeceksiniz. Olmadı dava yoluna gideceksiniz, durduğu yerde zam yapan kiracı kaç kişi? Bunun başka yolu yok.
Posta/Tamer Heper