Emlak Terimleri

Kira sözleşmesi bitince kiracı evi ne zaman tahliye etmeli?

4 Temmuz 2022, Pazartesi

Kira sözleşmesi belirli süreli yapılmış olsa dahi kira sözleşmesinin süresinin bitmesi durumunda kiracının evden çıkmasını istemek yeterli değildir. Peki, kira sözleşmesi bitince kiracı evi ne zaman tahliye etmeli? İşte tüm merak edilenler... Kiralamanın başlangıç tarihi ve kiralama müddeti de sözleşmede yer alan bağlayıcı maddeler arasında bulunuyor

Gayrimenkul kiralama işlemlerinde yerine getirilmesi gereken tüm yükümlülükler kira sözleşmelerinde yer alıyor. Kiralamanın başlangıç tarihi ve kiralama müddeti de sözleşmede yer alan bağlayıcı maddeler arasında bulunuyor.

Bu maddelerden yola çıkarak 6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı tahliye süresi ve şartları uygulanıyor. Kiracının evi boşaltma süresi ise kira sözleşmesinin belirli süreli ya da belirsiz süreli hazırlanmış olmasına bakılarak belirlenebiliyor.

Kiralama döneminin belli olduğu yani sözleşmesinin bitiş tarihinin yer aldığı kira sözleşmelerinin türüne belirli süreli kira sözleşmeleri deniyor. Belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı durumda 1 yılın sonunda kira sözleşmeleri kendiliğinden yenilenmiş oluyor.

Kira sözleşmesi bitse dahi gayrimenkul sahibi, kiracının evi boşaltmasını isteyemiyor. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedip kiracının tahliyesi talep edilebiliyor.

Kiralamanın başlangıç tarihinin belli olduğu ancak kiralama müddetinin belirtilmediği kira sözleşmelerine ise belirsiz süreli kira sözleşmeleri deniyor. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kiracı ya da gayrimenkul sahibi tarafından aksi belirtilmediği sürece her 1 yılın sonunda kira sözleşmesi yenilenmiş sayılıyor. Kiracı dilediği zaman evi tahliye edebiliyor.

Gayrimenkul sahibinin, kiracının tahliyesini isteyebilmesi için kira sözleşmesini imzalandığı tarihten itibaren 10 yıl geçmesi gerekiyor. Ancak belirli ya da belirsiz süreli kira sözleşmelerinde evi boşaltma süresinde uygulanan bir istisna bulunuyor. Taraflar arasında tahliye taahhütnamesi imzalandıysa kiracının belirlenen sürede evi tahliye etmesi gerekiyor.

Kira Sözleşmesi Hangi Durumlarda Feshedilir?

Borçlar Kanunu na göre belirli bazı durumlarda ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip oluyor, bu durumlardan biri de kira bedelinin ödenmemesi oluyor.

Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi kiracıya yazılı olarak son ödeme süresi bildirmekle yükümlü oluyor. Kiracıya tanınan bu süre içerisinde kira bedeli ödenmez ise, kira sözleşmesi feshedilebiliyor ve gayrimenkulün tahliyesi de istenebiliyor.

Kira sözleşmesi, taraflardan herhangi birinin, kira ilişkisinden, bir şekilde zarar görmesi halinde yasal süreçlere uyularak kiracının tahliyesi sonucunda feshedilebiliyor. Kiracı, imzalamış olduğu sözleşme ile, gayrimenkulü kurallarına uygun kullanmak, komşularına karşı olan sorumluluklarını yerine getirmekle yükümlü sayılıyor.

Kiracının vefat etmesi durumunda, kiracının mirasçıları yasal fesih süresine uygun olarak sözleşmenin sonlandırılmasını isteyebiliyorlar.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?

2B arazi satın alınır mı?

Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?