Emlak Terimleri

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

4 Temmuz 2022, Pazartesi

Bir gayrimenkulün kiralanması esnasında mülk sahibi ile kiralayan arasında yapılan yazılı anlaşmalara kira sözleşmesi deniyor. Peki, Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir? İşte tüm merak edilenler... Kira sözleşmelerinde kiranın başlayacağı tarih, kira bedeli ve sözleşmenin müddeti gibi her iki tarafı da bağlayıcı bilgiler yer alıyor

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık olarak tarafların kararlaştırdığı kira bedelini ödemeyi kabul ettiği sözleşmeler olarak biliniyor.

Kira sözleşmelerinde kiranın başlayacağı tarih, kira bedeli ve sözleşmenin müddeti gibi her iki tarafı da bağlayıcı bilgiler yer alıyor. Bu bilgiler aynı zamanda kira sözleşmesinin feshedilme şartlarını da belirliyor. Sözleşmenin belirli ya da belirsiz süreli olmasına göre kira feshi farklı şekillerde gerçekleşebiliyor. Kira sözleşmesi feshi bildirim yolu ve dava yolu olmak üzere iki şekilde yapılabiliyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirim yolu ile kira sözleşmesini fesh etme hakkına sahiptir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde kira sözleşmesi 1 yıl süre ile yenilenmiş sayılıyor. Gayrimenkul sahibi ise sözleşmenin sona ermesine dayanarak fesih gerçekleştirilemiyor.

Gayrimenkul sahibinin kira sözleşmesini feshedebilmesi için kira sözleşmesinin 10 yılı doldurmuş olması gerekiyor. Uzama süresi de denilen 10 yılı takip eden her 1 yılda, sözleşme bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak kiracının evden çıkmasını talep edebiliyor.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiracı her zaman kira sözleşmesini feshedebilirken gayrimenkul sahibinin, kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçmesini beklemesi gerekiyor.

Kira Sözleşmesinin Dava Yolu ile Feshedilmesi

Evin mevcut sahibi, gayrimenkulü satın alan yeni kişi ya da kiracıdan kaynaklanan sebeplerle dava açılarak kira sözleşmesinin fesh edilmesi mümkün oluyor.

6098 numaralı Türk Borçlar Kanununun 350. maddesine göre gayrimenkul sahibinin konut ya da iş yeri olarak kullanma ihtiyacı olduğu ya da gayrimenkulün yeniden imarı ve tamiri durumlarında dava açılarak kira sözleşmesi fesh edilebiliyor.

Gayrimenkulü başka bir kişi satın aldığı takdirde evi kullanma ihtiyacı doğarsa da kira sözleşmesini fesh etme hakkına sahip oluyor. Gayrimenkulün yeni sahibi, evi satın alma tarihinden başlayarak 1 ay içerisinde kiracıya bildirimde bulunması gerekiyor ve 6 ay sonra açacağı dava ile fesih işlemini talep etmeli.

Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Sözleşmenin Feshi

Kiracı, evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği halde boşaltmazsa gayrimenkul sahibi, kira sözleşmesini feshetmek için icra yoluna başvurabiliyor. Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda da gayrimenkul sahibi, dava yolu ile kira sözleşmesini fesih talebinde bulunabiliyor.

Ayrıca kira bedelini ödemediği için iki kez ihtarda bulunulan kiracıya dava açılarak kira sözleşmesi sonlandırılabiliyor.

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?

2B arazi satın alınır mı?

Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?

Ev satışında tapu devri nasıl olur?