Kiracı kirayı ödemezse ne yapılır?
Kira artış oranları geçtiğimiz günlerde açıklandı. Ev sahiplerinin araştırdığı konular arasında kira artış oranlarının yanı sıra kiracının kirayı ödemediği durumlarda bulunuyor. Peki kiracı kirayı ödemezse ne yapmalı?
Kira artış oranları geçtiğimiz günlerde belli oldu. Buna göre 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 16.81 oldu. ÜFE'ye ayarlı artış sürseydii kira artışı yüzde 22.58 olacaktı. Kanuna göre; sözleşmede farklı bir hüküm belirtilmedikçe konut kiraları 12 aylık ortalama Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre artıyordu. Takvim'de yer alan habere göre, bu uygulama 18 Ocak' tarihinde çıkan torba yasa ile değişmişti. Bu tarihten sonra kira artışının ÜFE yerine 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenmesi hükme bağlandı.
KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
Kasım 2019 kira artış oranı geçtiğimiz günlerde açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,00 arttı. TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,00, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 10,59, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,55 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16,81 artış gerçekleşti. Kasım'da kiracılara yüzde 16,81 oranında zam yapılacak.
KİRA ARTIŞ HESAPLAMA İŞLEMİ
Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 17,16
Zam bedeli: 171 lira
Zamlı kira bedeli: 1.171 lira
Konut Kirası: 1.000 Lira
TÜİK TÜFE Şubat 2019 Kira Artış Oranı: % 17,16
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 171,60 Lira
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.171,60 Lira
EV SAHİBİ KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLİR?
2019 yılında yapılan yasal değişiklik ile birlikte kira artış oranı 12 aylık ÜFE ortalaması yerine 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaya başlandı. Bu sayede kiracılara büyük bir kolaylık sağlandı ve yüksek enflasyon rakamları altında ezilmesinin önüne geçildi. Açıklanan bu rakamlar için bilinmesi gereken en önemli nokta bunun kesin kira artış oranı olarak hesaplanmayacağı.
Burada önemli olan kira sözleşmesi ile belirlenen rakam varsa bu rakamın uygulanacağı, bu rakam yoksa yani kira sözleşmesinde kira artış oranı yani yıllık kira zam oranı belirlenmediyse bu durumlarda TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasını aşmayacak bir rakam olarak belirleniyor.
KİRACI KİRA ÖDENMEZSE NE YAPILMALI?
Kiracı borcunu ödemezse, kiracıya önce noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre veriliyor. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye de talep edilebilir.
