Kiracı şerhi nedir?

Kiracı şerhi nedir?: Kira şerhi, gayrimenkulün sahibi ile kiracısı arasında imzalanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesi işlemi olarak tanımlanıyor. İşte kiracı şerhinin şartları...

Kiracı şerhi nedir?

Kiracı şerhi, herhangi bir gayrimenkul üzerinde düzenlenen; gayrimenkulün sahibi ile kiracısı arasında imzalanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesi işlemi olarak ifade ediliyor.

Kira şerhinin yapılabilmesi için kira sözleşmesinin noterde düzenlenmesi ve kiracıya şerh yetkisinin verilmiş olması gerekiyor.  

Eğer kira sözleşmesi noterde yapılmamış ise ya da noterde yapılmış ancak tek taraflı şerh yetkisi kiracıya verilmemiş ise taşınmaz sahibinin başvurusu ve akit sırasında imza atması da gerekli oluyor.

Kiracı şerhi için istenen belgeler nelerdir?

-Kiralanan yerin tapu senedi, 

-Kira sözleşmesi,

-Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, 

-İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge,

-Kiracı ya da kiralayan taraflardan herhangi biri şirket ise şirket evrakları ( Şirkete ait tapuda işlem yapmak için alınan yetki belgesi aslı, imza sirkülerinin aslı, vergi levhası fotokopisi). 

Kiracı şerhinin mali yönü nedir?

Kira şerhi tahsili için sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı ve sözleşmede süre belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden; binde 5.94 oranı baz alınıyor. Noterce düzenlenmeyen kira sözleşmelerinin şerhinde ise Damga Vergisi Kanununca binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil ediliyor. Ayrıca döner sermaye işletmesinin belirlediği tarife üzerinden ücret alınıyor.