Kira şerhi nedir?

Kiracı ile kiraya veren kimse arasında yapılan kiralama işlemi üzerinde yapılan kira şerhi nedir? Kira şerhi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi tapuya nasıl şerh edilir? Yanıtı haberimizde...

Kira şerhi nedir?

Bir gayrimenkul üzerinde düzenlenen; gayrimenkulün sahibi ile kiracısı arasında imzalanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesi, kira şerhi olarak ifade ediliyor.

Kira şerhi şartları..

Kira şerhinin yapılabilmesi için kira sözleşmesinin noterde düzenlenmesi ve kiracıya şerh yetkisinin verilmiş olması gerekiyor.  Eğer kira sözleşmesi noterde yapılmamış ise ya da noterde yapılmış ancak tek taraflı şerh yetkisi kiracıya verilmemiş ise taşınmaz sahibinin başvurusu ve akit sırasında imza atması da gerekli oluyor.

Kira şerhi için gereken belgeler..

-Kiralanan yerin tapu senedi, 

-Kira sözleşmesi,

-Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, 

-İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge,

-Kiracı ya da kiralayan taraflardan herhangi biri şirket ise şirket evrakları ( Şirkete ait tapuda işlem yapmak için alınan yetki belgesi aslı, imza sirkülerinin aslı, vergi levhası fotokopisi). 

Kira şerhi tahsili..

Kira şerhi tahsili için sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı ve sözleşmede süre belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden; binde 5.94 oranı baz alınıyor. 

Noterce düzenlenmeyen kira sözleşmelerinin şerhinde ise Damga Vergisi Kanununca binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil ediliyor. Ayrıca döner sermaye işletmesinin belirlediği tarife üzerinden ücret alınıyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com